בבנין שכן שלו דירת גג המשתרעל על שטח הגדול פי 2.5 לערך משטח דירה רגילה. למרות זאת ב 20 השנים האחרונות משלם הוא כמו כולם והדיירים שתקו.
לאחרונה ישנה התעוררות לדרוש מהדייר תשלום בהתאם לגודל היחסי של דירתו.
האם לאחר כל כך הרבה שנים ניתן ואם כם מה צריך חשעות.
תודה
לאחרונה ישנה התעוררות לדרוש מהדייר תשלום בהתאם לגודל היחסי של דירתו.
האם לאחר כל כך הרבה שנים ניתן ואם כם מה צריך חשעות.
תודה
09-06-2005 12:32:00
איתן ברעם
הגודל כן קובע
אם לא נרשם תקנון מוסכם בטאבו לגבי הבניין שלכם, הרי שמה שקובע הוא החוק, דהיינו, כל דירה משלמת על פי חלקה היחסי ברכוש המשותף (אם כן נרשם תקנון מוסכם – מה שנקבע בו הוא הקובע).
לכן, צריך לבדוק ברישומי הטאבו (נסח רישום) מהו חלקה היחסי של דירת הגג ברכוש המשותף. כופלים את סה"כ הוצאות ועד הבית בחלקה היחסי של דירת הגג והתוצאה היא – חלקה בתשלום מיסי ועד הבית על פי החוק.
אין זה משנה כמה שנים (20 שנה או יותר) שאותה דירה שילמה אחרת. זכותה של כל דירה בבניין להפסיק מרגע זה ואילך לתת מתנה לדירת הגג ולדרוש ממנה תשלום כחוק. במילים פשוטות, אין כאן התיישנות וזכותכם לחזור כל רגע לתשלום על פי הקבוע בחוק.
……………………………………………………………………………………………………………………………………
09-06-2005 18:32:00
ע ת
נכון שכל רגע אפשר לדרוש תשלום לפי החוק
אבל למה אתה חושב שאין על זה התיישנות ושהוא חייב לשלם רטרואקטיבית?
09-06-2005 19:29:00
רון שטיין
איתן לא אמר שהוא חייב לשלם רטרואקטיבית
ואם תקרא אין ספור דיונים קודמים בנושא תראה שאיתן אומר במפורש שאם היה נוהג לתשלום שווה (למרות מה שכתוב בתקנון) אז אסיפת הדיירים יכולה להחליט על ביטול נוהג זה ורק מרגע ההחלטה יהיה התשלום על פי התקנון.
והיות וגם אתה אומר "נכון שכל רגע אפשר לדרוש תשלום לפי החוק" אז אתה מסכים עם איתן ואין ביניכם מחלוקת.
והיות וגם אתה אומר "נכון שכל רגע אפשר לדרוש תשלום לפי החוק" אז אתה מסכים עם איתן ואין ביניכם מחלוקת.
09-06-2005 21:40:00
איתן ברעם
אתה צודק, ועוד תוספת קטנה …
אין אפילו צורך מבחינה פורמאלית בהחלטה של אסיפת דיירים לשינוי שיטת התשלום. יכול כל דייר להחליט על דעתו הוא, שמרגע זה ואילך הוא משלם על פי החוק – וזכותו לעשות כן גם ללא צורך בהחלטה פורמאלית של האסיפה או של דיירים אחרים בבניין.
…………………………………………………………………………………………………………………………………….
09-06-2005 21:54:00
yossi dover
תשלום לוועד
תודה לכולם על הסיוע.
לסכום, אם אני מבין נכון אני כנציג וועד – ללא צורך באספת דיירים – יכול לפנות בדרישה לדייר לשלם מהיום ואילך על פי גודל היחסי של הדירה אלא עם כתוב אחרת בטאבו – ולפי עניות דעתי נכתב תשלום על פי שטח הדירה.
חג שמח
לסכום, אם אני מבין נכון אני כנציג וועד – ללא צורך באספת דיירים – יכול לפנות בדרישה לדייר לשלם מהיום ואילך על פי גודל היחסי של הדירה אלא עם כתוב אחרת בטאבו – ולפי עניות דעתי נכתב תשלום על פי שטח הדירה.
חג שמח
10-06-2005 00:36:00
ע ת
זה כבר יותר בעייתי
אתה יכול לדרוש את זה מדייר מסויים אך ורק אם כל הדיירים משלמים עפ"י גודל יחסי פרט אליו.
אולם אם כולם משלמים סכום קבוע שלא לפי התקנון אתה לא יכול פתאום לדרוש מדייר אחד לשלם יותר.
אולם אם כולם משלמים סכום קבוע שלא לפי התקנון אתה לא יכול פתאום לדרוש מדייר אחד לשלם יותר.
10-06-2005 07:42:00
yossi dover
"הגודל כן קובע"
כל הדירות בבניין למעט הפנטהוז הנ דון זהות בגודלן ומשלמות סכום קבוע, רק הנ"ל חריג מאחר והוא משלם כמו כולנו