תשלום לוועד בהתאם לגודל דירה

בבנין שכן שלו דירת גג המשתרעל על שטח הגדול פי 2.5 לערך משטח דירה רגילה. למרות זאת ב 20 השנים האחרונות משלם הוא כמו כולם והדיירים שתקו.
לאחרונה ישנה התעוררות לדרוש מהדייר תשלום בהתאם לגודל היחסי של דירתו.
האם לאחר כל כך הרבה שנים ניתן ואם כם מה צריך חשעות.
תודה
09-06-2005 12:32:00
איתן ברעם
הגודל כן קובע

אם לא נרשם תקנון מוסכם בטאבו לגבי הבניין שלכם, הרי שמה שקובע הוא החוק, דהיינו, כל דירה משלמת על פי חלקה היחסי ברכוש המשותף (אם כן נרשם תקנון מוסכם – מה שנקבע בו הוא הקובע).

לכן, צריך לבדוק ברישומי הטאבו (נסח רישום) מהו חלקה היחסי של דירת הגג ברכוש המשותף. כופלים את סה"כ הוצאות ועד הבית בחלקה היחסי של דירת הגג והתוצאה היא – חלקה בתשלום מיסי ועד הבית על פי החוק.

אין זה משנה כמה שנים (20 שנה או יותר) שאותה דירה שילמה אחרת. זכותה של כל דירה בבניין להפסיק מרגע זה ואילך לתת מתנה לדירת הגג ולדרוש ממנה תשלום כחוק. במילים פשוטות, אין כאן התיישנות וזכותכם לחזור כל רגע לתשלום על פי הקבוע בחוק.

……………………………………………………………………………………………………………………………………

09-06-2005 18:32:00
ע ת
נכון שכל רגע אפשר לדרוש תשלום לפי החוק

אבל למה אתה חושב שאין על זה התיישנות ושהוא חייב לשלם רטרואקטיבית?
09-06-2005 19:29:00
רון שטיין
איתן לא אמר שהוא חייב לשלם רטרואקטיבית

ואם תקרא אין ספור דיונים קודמים בנושא תראה שאיתן אומר במפורש שאם היה נוהג לתשלום שווה (למרות מה שכתוב בתקנון) אז אסיפת הדיירים יכולה להחליט על ביטול נוהג זה ורק מרגע ההחלטה יהיה התשלום על פי התקנון.
והיות וגם אתה אומר "נכון שכל רגע אפשר לדרוש תשלום לפי החוק" אז אתה מסכים עם איתן ואין ביניכם מחלוקת.

09-06-2005 21:40:00
איתן ברעם
אתה צודק, ועוד תוספת קטנה …

אין אפילו צורך מבחינה פורמאלית בהחלטה של אסיפת דיירים לשינוי שיטת התשלום. יכול כל דייר להחליט על דעתו הוא, שמרגע זה ואילך הוא משלם על פי החוק – וזכותו לעשות כן גם ללא צורך בהחלטה פורמאלית של האסיפה או של דיירים אחרים בבניין.

…………………………………………………………………………………………………………………………………….

09-06-2005 21:54:00
yossi dover
תשלום לוועד

תודה לכולם על הסיוע.
לסכום, אם אני מבין נכון אני כנציג וועד – ללא צורך באספת דיירים – יכול לפנות בדרישה לדייר לשלם מהיום ואילך על פי גודל היחסי של הדירה אלא עם כתוב אחרת בטאבו – ולפי עניות דעתי נכתב תשלום על פי שטח הדירה.
חג שמח

10-06-2005 00:36:00
ע ת
זה כבר יותר בעייתי

אתה יכול לדרוש את זה מדייר מסויים אך ורק אם כל הדיירים משלמים עפ"י גודל יחסי פרט אליו.
אולם אם כולם משלמים סכום קבוע שלא לפי התקנון אתה לא יכול פתאום לדרוש מדייר אחד לשלם יותר.
10-06-2005 07:42:00
yossi dover
"הגודל כן קובע"

כל הדירות בבניין למעט הפנטהוז הנ דון זהות בגודלן ומשלמות סכום קבוע, רק הנ"ל חריג מאחר והוא משלם כמו כולנו

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן