בבניין תשלום הועד הוא שונה מדירה לדירה..
דירות 2 חדרים משלמים 120 ש"ח ועד 6 חדרים משלמים 650 ש"ח.
תשלום חודשי כמובן..
הייתי בבקשה רוצה לדעת איך לפי החוק אנו אמורים לשלם וועד בית בבניין.
אני דיירת שגרה בפנטהוז ומשלמת כל חודש 650 ש"ח ועד .
אני חנוקה ולא יכולה להתמודד עם זה יותר .
לפני שבוע החליפו את הועד וני כרגע שותפה בועד ורוצה לעשות שינוי לגבי אופן התשלום.
אני רוצה לעשות את זה כמו שצריך לפי החוק..
תודה…..
אופן תשלום ועד הבית הוא עפ"י חלקכם ברכוש המשותף, אלה עם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף. תקנון הבית המשותף גם הוא נימצא ברשם המקרקעין וניתן להוציא העתק.
באשר לגובה התשלום, יש לקחת בחשבון את כל הוצאות הבניין בתקופה של שנה לרבות תשלום חשבונות החשמל, ניקיון, גינון, מעליות, ביטוח, הדברה ובקיצור הכל, ולחלק בחודשי השנה ובמספר הדירות (יחסם ברכוש המשותף).
במקביל החוק(!!!!) ממליץ (!!!!) על כל סכום אחר כולל תעריף ש וו ה למען שכנות טובה.
היות והחוק הוא בעייתי ומסכסך בחלקו הראשון (הנחשב חזק יותר) ,
בבניינים רבים החוק לא ישים שהרי דמי הועד החודשיים מיועדים לצריכה שווה לכל הדיירים (נקיון, מעלית,גינון, חשמל,לובי הכניסה וכד´) .
אך בדירות עם הסקה מרכזית צריך לשלם בנפרד עבור הסולר/גז כי הצריכה על החימום היא אכן לפי שטח הדירה. כל השאר צריך להיות שווה.
זו לדעתי התעריף הכי הוגן והכי מומלץ למען שכנות טובה.
למען פשרה אפשר להציע תעריף דיפרנציאלי :
דירה קטנה 120 ש"ח ותוספת קבועה למשל 50 ש"ח לכל חדר נוסף.
מה דעתך?
החוק לא נוח אני מסכים אך גם אינו תלוש מהמציאות. כיום מומלץ מאוד בבניין חדש שקם, מיד לקבוע בתקנון המשותף את התעריף, אופן חלוקתו והחלטות נוספות באשר לניהול הבניין החנייה ועוד.
ברור לי שאתם לא בניין חדש, אנשים אינטרסנטיים, מי שצריך לשלם יותר יתנגד !!
לכן גם קבע החוק, גמישות בנושא, וכל אמצעי חלוקה אחר שיהיה מוסכם עליכם יהיה קביל. ב ה צ ל ח ה !!!
לא הבנתי את אופן החיוב .
לחייב את כל הבניין סכום של 120+תוספת 50 שח עבור כל חדר????
1. לבדוק מה היחס המספרי בין בעלי הדירות הגדולות לדירות הקטנות. בשביל שנות אופן חלוקת המיסים, יש צורך ברוב. אלא שלא ברור (בחוק) אם צריך רוב של 100% או שני שליש מבעלי זכות ההצבעה. ככל הנראה פוסקים לפי האופן השני כך שאולי תוכלי לגייס רוב להצבעה כזו.
בכל מקרה כדי מאוד לחשוב על היום שאחרי. לפגוש כל החיים פנים חמוצות של אנשים שהעלו להם את גובה המיסים זה לא נעים.
2. יש לבדוק היטב את העלות הנדרשת.
לעיל נכתב כיצד יש לחשב את גובה ההוצאה השנתית. מומלץ להוסיף על זה 10% בשביל להשאיר משהו בקופה למקרה של הוצאות מיוחדות מזדמנות. כך יחסך הצורך בגביה נוספת מיוחדת במקרה של הוצאה חריגה.
לפשרה דיפרנציאלית צריך תוספת קבועה לכל חדר שבסופו הדירה הכי גדולה תשלם במקסימום 50% יותר מהקטנה ביותר. ולעולם לא פי כמה מהדירה הקטנה .
אני אסביר :
מכיוון וההוצאות השוטפות שוות לכל דירה, לא יעלה על הדעת שדירה גדולה תשלם להוצאות השוטפות פי כמה מדירה אפילו הכי קטנה.
לפיכך, לפי החישוב הדיפרנציאלי (המפשר ) הדירה הגדולה תשלם מקסימום 150% מהדירה הכי קטנה.
כלומר, דירת 2 חדרים 120 ש"ח , 6 חד´ 180 ש"ח.
הפער שבין 2 חד´ ל- 6 הם 4 חדרים , לפיכך שאר הדירות תשלמנה 15 ש"ח לכל חדר ((180-120) לחלק ב- 4).
כלומר 3 חד´ – 135 ש"ח, 4חד´ – 150ש"ח ,5- 165 ש"ח.
ואם התשלומים לא מספיקים להוצאות השוטפות תעלו את המחיר לדירה הכי קטנה ותחשבו באותו אופן .
מקוה שהסברתי ברור.
איך מחשבים את שטח הדירות למי פונים …
איך אנחנו אמורים לדעת את שיטחה של כל דירה…
תראי כמה מגוחך מה שאני אומרת לך….דירה של 2 חדרים 50 מטר משלמים ועד 120 ש"ח …
ואילו פנטהוז שהוא 180 מטר משלמים680 ש"ח.. איפה ההיגיון..
אני רוצה לחשב לפי החוק
אני רוצה לדעת האם זה חוקי לקחת את הוצאות הבניין ולחלק שווה עם 48 הדיירים בבניין
בבבקשה תשובה דחופה כי עצרנו את גביית התשלומים עד לבירור העניין……..0545385677
האם יש גורם חיצוני שיכול לעזור לי לקבוע …..
