שלום לכולם,
עפ"י חוק מקרקעין נשיאת הוצאות
(תיקונים:
התשמ"ד,
התשנ"ב) 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
עפי אתר
אשר מקורותיו הם אגודת תרבות הדיור ועו"ד שלח הרי שמספיק שדייר אחד מתנגד לתשלום זהה הרי שהתקנון של הבניין בטל.
מה נכון???
סוף שבוע נעים
צביקה
עפ"י חוק מקרקעין נשיאת הוצאות
(תיקונים:
התשמ"ד,
התשנ"ב) 58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו
של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר.
עפי אתר
אשר מקורותיו הם אגודת תרבות הדיור ועו"ד שלח הרי שמספיק שדייר אחד מתנגד לתשלום זהה הרי שהתקנון של הבניין בטל.
מה נכון???
סוף שבוע נעים
צביקה
13-03-2010 14:20:00
צוות הפורום
תשלום זהה
מתוך דבריך אני מבין שאתם משלמים כעת לפי התקנון המצוי קרי לפי גודל הנכס ואתם מעוניינים לעבור לשיטת החישוב האחיד קרי מס שווה לכולם.
אכן, אפילו אם דייר אחד יתנגד לכך, לא ניתן לביצוע.
גם אני דוגל השיטת התשלום האחיד, הואיל והשימוש במתקני הבית המשותף הם נגזרת אחרת ולא גודל הנכס.
צריך לפעול בשיטת השכנוע לאותו דייר, אך אם הוא יידרש לשלם יותר ו/או יתנגד למהלך, אכן לא יתאפשר לשנות את השיטה.
אכן, אפילו אם דייר אחד יתנגד לכך, לא ניתן לביצוע.
גם אני דוגל השיטת התשלום האחיד, הואיל והשימוש במתקני הבית המשותף הם נגזרת אחרת ולא גודל הנכס.
צריך לפעול בשיטת השכנוע לאותו דייר, אך אם הוא יידרש לשלם יותר ו/או יתנגד למהלך, אכן לא יתאפשר לשנות את השיטה.
22-03-2010 11:16:00
צבי מרגלית
תשלום יחסי.
תודה על ההתייחסות.
נכון להיום ועפ"י התקנון אנו משלמים באופן אחיד ולא עפ"י גודל הנכס.האם אותו דייר יכול עדיין להתנגד? אין מדובר בתשלום שלפי התקנון המצוי וברצוננו לעבור לתשלום אחיד אלא במקרה שתקנון הבניין קובע תשלום אחיד ובעל דירה מסויימת "עושה בעיות" לאורך שנים.
שתי שאלות להשכלה כללית :
1. בעל דירה אשר משכיר אותה – הוועד בעצם "עושה לו" עבודה בשמירת ערך דירתו – האם ניתן להחליט באסיפת דיירים ולקבוע שאותו בעל דירה יישלם על עבודה זו?
2. בחוק לא נקבע(לפחות לפי הבנתי) מה הוא אחוז ההסכמה הנדרש כדי להעביר החלטה על מעבר לתשלום אחיד. מאיכן נגזר הדבר שמספיק שדייר אחד מתנגד? אין בזה הגיון!מדובר בקפריזה של בן אדם אחד בעצם אשר כופה את מאוויו על כל הדיירים! איכן רוח הדמוקרטיה?
בברכת חג שמח
צביקה
נכון להיום ועפ"י התקנון אנו משלמים באופן אחיד ולא עפ"י גודל הנכס.האם אותו דייר יכול עדיין להתנגד? אין מדובר בתשלום שלפי התקנון המצוי וברצוננו לעבור לתשלום אחיד אלא במקרה שתקנון הבניין קובע תשלום אחיד ובעל דירה מסויימת "עושה בעיות" לאורך שנים.
שתי שאלות להשכלה כללית :
1. בעל דירה אשר משכיר אותה – הוועד בעצם "עושה לו" עבודה בשמירת ערך דירתו – האם ניתן להחליט באסיפת דיירים ולקבוע שאותו בעל דירה יישלם על עבודה זו?
2. בחוק לא נקבע(לפחות לפי הבנתי) מה הוא אחוז ההסכמה הנדרש כדי להעביר החלטה על מעבר לתשלום אחיד. מאיכן נגזר הדבר שמספיק שדייר אחד מתנגד? אין בזה הגיון!מדובר בקפריזה של בן אדם אחד בעצם אשר כופה את מאוויו על כל הדיירים! איכן רוח הדמוקרטיה?
בברכת חג שמח
צביקה
25-03-2010 11:01:00
צוות הפורום
צביקה שלום
כעת אתה מפרט מקרה אחר משאלתך הראשונה.
אם אתם משלמים כבר מס שווה לכולם, וכך זה שנים ומעוגן בתקנון הבית המשותף, אזי אותו דייר לא יכול להיות שונה וצריך לשלם שווה כמו כולם.
גם להפוך החלטה זו יש צורך בהסכמה של 100%.
תשובה לשאלה 1: החוק לא מכיר כלל בשוכר דירה, אם השוכר משלם לכם את דמי הוועד זה נחמד אך אם מסיבה כלשהי יפסיק או ישלם חלקית, אין מה לעשות איתו וכל ההתקשרות צריך להפנותה לבעל הנכס.
תשובה 2: את הסוגייה בדיקדוק המשפטי אפשר להפנות לפורום המשפטי אך אומר כי לא ניתן להחליט החלטות אשר פוגעות בזכויותיו של אדם. ואם הוא "נפגע" מהמעבר לשיטת תשלום כזו או אחרת זכותו להתנגד שכן ביום רכישת הדירה הוא לקח בחשבון עלות מיסי ועד הבית ואי אפשר להטיל עליו שינויים. אך שוב לדעתי הפורום המשפטי יעשיר אותך יותר בנושא.
אם אתם משלמים כבר מס שווה לכולם, וכך זה שנים ומעוגן בתקנון הבית המשותף, אזי אותו דייר לא יכול להיות שונה וצריך לשלם שווה כמו כולם.
גם להפוך החלטה זו יש צורך בהסכמה של 100%.
תשובה לשאלה 1: החוק לא מכיר כלל בשוכר דירה, אם השוכר משלם לכם את דמי הוועד זה נחמד אך אם מסיבה כלשהי יפסיק או ישלם חלקית, אין מה לעשות איתו וכל ההתקשרות צריך להפנותה לבעל הנכס.
תשובה 2: את הסוגייה בדיקדוק המשפטי אפשר להפנות לפורום המשפטי אך אומר כי לא ניתן להחליט החלטות אשר פוגעות בזכויותיו של אדם. ואם הוא "נפגע" מהמעבר לשיטת תשלום כזו או אחרת זכותו להתנגד שכן ביום רכישת הדירה הוא לקח בחשבון עלות מיסי ועד הבית ואי אפשר להטיל עליו שינויים. אך שוב לדעתי הפורום המשפטי יעשיר אותך יותר בנושא.
