אנחנו דיירים בבניין חדש בין 20 דירות כאשר דירה אחת עדיין לא נמכרה וכרגע עדיין בידי הקבלן, הקבלן עדיין לא סיים את כל הבניה והוא עדיין נמצא בבניין לסיים את כל העבודות שנותרו.
החל מ 1.1.2013 התחילו להיכנס דיירים לבניין, כאשר הדייר האחרון נכנס לפני שבוע, השבוע קיבלנו תשלום חשבון חשמל ראשון בעבור חודשיים מלאים שנראה לי מאוד מוגזם 1875 ש"ח.
1. האם ניתן לדרוש מהקבלן סכום כלשהו בעבור החשמל (תשלום מלא או השתתפות מסוימת) אחרי הכל רוב החשמל שנצרך היה מעבודות שהוא ביצע ?
2. דיירים שנכנסו לפני שבוע טוענים שהם צריכים לשלם רק את החלק היחסי בעבור תשלום החשמל, האם זה נכון ? ואם כן איך נעשה החישוב?
תודה מראש
23-03-2013 01:51:00
זמי זילברמן
האם זה החשבון של המשותף?
מדרגות וכדומה? איך אתם יודעים שהוא השתמש בחשמל המשותף? ראיתם חיבור?
23-03-2013 17:35:00
שלו לוי
חשמל משותף
כן, תשלום החשמל שהתקבל הוא בעבור החשמל המשותף.
ואנחנו יודעים שהוא השתמש כי ראינו אותו כל הזמן משתמש בחשמל.
23-03-2013 17:35:00
שלו לוי
חשמל משותף
כן, תשלום החשמל שהתקבל הוא בעבור החשמל המשותף.
ואנחנו יודעים שהוא השתמש כי ראינו אותו כל הזמן משתמש בחשמל.
23-03-2013 17:42:00
זמי זילברמן
אני חושב שכל זמן שהוא לא מכר
הוא צריך לשלם עבור הצריכה של הדירה שלא מכר, לקחת חשמל מהחשבון המשותף זה כמו גניבה. לדעתי.
23-03-2013 17:51:00
גיל ק
ובמקרה, הפעם!, אתה צודק…
24-03-2013 08:30:00
שלו לוי
שאלת החוקיות
השאלה היא האם על פי החוק הוא מחויב בתשלום החשמל הכללי של הבניין מאחר והוא השתמש בו.
ומה לגבי הדירות שנכנסו במהלך החודשיים הללו האם הם צריכים לשלם רק את החלק היחסי בעבור השתתפות תשלום החשמל ?
24-03-2013 12:40:00
נחמיה פלוטקין
הקבלן חייב לשלם על מה שהשתמש
בהחלט חבל שלא חייבתם אותו להשתמש בשעון משלו על מנת להפריד את הצריכות.
מה שעליכם לעשות הוא ראשית כל לפנות אליו בדרישה לשלם על מה שהשתמש וזאת בלי לנקוב בסכום.
במקביל תנסו להעריך כמה עולה החשמל המשותף וזאת ע"י חישוב צרכני החשמל [נורות, מעלית כו´] כל אחד לפי מה שרשום עליו. אפשרות אחרת לחישוב היא לבדוק ב2-3 חיובים הבאים מה הצריכה המשותפת ולעשות איזה ממוצע שייתן הערכה מה מידת הצריכה המשותפת ואת הייתרה הוא ישלם.
לגבי הדירות שנכנסו באמצע. אכן עליהן לשלם את החלק היחסי [מוערך] של התקופה ואת השאר צריך לשלם הקבלן שהיה בעל הנכס עד לכניסתם.
לדעתי לא תוכלו להגיע כאן למידות מדויקות אלא רק מוערכות וצריך הבנה וסלחנות מצד כל הצדדים.
מכיוון שאני מעריך [ומכיר מהניסיון!] שהקבלן עוד ימשיך לעבוד מספר חודשים בבניין עד שיסיים הכל, תדרשו ממנו בצורה חד משמעית להשתמש בשעון זמני לרישום חיובי הצריכה שלו.
[שאלה בפני עצמה שעולה לי כרגע בראש היא איך בכלל הקבלן התחבר לחשמל המשותף. לחשמל המשותף לא אמורה להיות גישה לאף אחד (כלומר, לא אמור להיות שקע). סביר שהוא התחבר ישירות ללוח הראשי של הבניין וזכותכם למנוע ממנו שימוש בחשמל בדרך זו!!].
24-03-2013 13:47:00
שלו לוי
הקבלן עדיין משתמש בחשמל
תודה על התשובה המפורטת, יש כמה מקומות שבהם הם התחבר לחשמל המשותף, בחדר עגלות ומחסן כללי (שעדיין לא קיבלנו,הוא משתמש בהם), ומארונות תקשורת עם כבל מאריך
24-03-2013 19:20:00
נחמיה פלוטקין
והוא ימשיך להשתמש עוד הרבה זמן……
עד שהוא יגמור הכל.
לכן תוציאו לו מכתב מהוועד עם דרישה להפסיק לאלתר להשתמש בחשמל המשותף ולארגן לעצמו מונה חשמל אישי וכן לשלם לכם את מה שהשתמש בתקופה החולפת.
26-03-2013 15:26:00
usafun usafun
חשבון מוגזם? לא בטוח.
תלוי איזה מערכות יש בבניין (כמה מעליות, כמה תאורת חניון, משאבות דוחסות מים? וכול´).
מציע לכם להמתין מספר חודשים עם הקביעה הזו כדי לראות אם חשבונות החשמל מתייצבים על צריכה ממוצעת זהה (בד"כ זה מה שקורה, כי ממוצע השימוש של החשמל הציבורי הוא עפ"י רוב זהה מחודש לחודש). איני כותב זאת מתחושה אלא כמי שגר בבניין רב קומות ורב מערכות. מדהים כמה הצריכה זהה מחודש לחודש (לכל היותר פערים של 400-500 קוט"ש בין חשבון לחשבון).
לגבי עלות החשמל – זה כבר תלוי האם אתם במונה תעו"ז ולאיזה תעריף חשמל החשבון מתיחס (במוני תעו"ז יש לחברת חשמל מספר תעריפים לפי מועדי השנה). למשל, בימים אלו התעריף הוא "אביב-סתיו" הזול שימשיך עד יוני (כולל). לאחר מכן, עבור אותה צריכת קוט"ש תשלמו יותר (כאמור – רק אם אתם לפי תעו"ז).
27-03-2013 01:04:00
נחמיה פלוטקין
כתבתי את זה כבר לעיל בהודעה קודמת
