שלום לכם
אנחנו ועד הבית חדש בבנין חדש בן 4 שנים.
ועד הבית הקודם קבע תשלומים חודשיים לפי שיקולי דעת שלו ואף פעם לא קיבלנו דו"ח מסודר על הכנסות והוצאות. בסופו של דבר הוא עזב אותנו ובחרנו ועד בית חדש.
אחרי בדיקת תיק הוועד גילינו ששילמנו יותר מידי. ועכשיו הדיירים רוצים מראש לדעת: עבור מה וכמה הם משלמים.
השאלה שלי: איך צריך לבנות את סכום התשלום?
תודה על העזרה
אנחנו ועד הבית חדש בבנין חדש בן 4 שנים.
ועד הבית הקודם קבע תשלומים חודשיים לפי שיקולי דעת שלו ואף פעם לא קיבלנו דו"ח מסודר על הכנסות והוצאות. בסופו של דבר הוא עזב אותנו ובחרנו ועד בית חדש.
אחרי בדיקת תיק הוועד גילינו ששילמנו יותר מידי. ועכשיו הדיירים רוצים מראש לדעת: עבור מה וכמה הם משלמים.
השאלה שלי: איך צריך לבנות את סכום התשלום?
תודה על העזרה
24-06-2006 21:25:00
צוות הפורום
נציגות חדשה
הרשי לנו לברך אותך על הבחרך לנציגות ועד הבית וכן על הצטרפותך לפורום.
לשאלתך, להלן תשובתנו. את יכולה לראות גם התייחסותנו ל"גלעד" מהיום.
לא מסרת נתונים אודות הרכב הבניין ומערכותיו אולם לצורך חישוב מיסי ועד הבית יש לבדוק כמה משלמים למנקה (עלות שכרה), תשלום הביטוח הלאומי עבורה, חומרי הניקוי, כלי הניקוי, תשלום חשבון החשמל (דו-חודשי), תשלום למעלית (אם יש), העסקת גנן, אביזרי חשמל, נורות, ביטוח הרכוש המשותף, דמי חבר באגודה לתרבות הדיור (אם מעונינים בכך), וכן סטטיסטיקה קטנה על בעיות ותשלום חריגים, לדוגמא האם נסתם אחת לשנה הביוב, או מידי פעם מחליפים צנרת, אחת לחצי שנה מהנדס בודק למעלית, אחת לחצי שנה מחליפים פרחים עונתיים בגינה, סיוד הגג ועוד ועוד.
לאחר שאוספים את כל ההוצאות הנ"ל מוסיפים עוד 5-10% למקרים חריגים וכן לצורך נזילות הואיל ויש דיירים שמשלמים באיחור. את הסכום שיצא מחלקים למספר הדירות שבבניין באופן שווה או בחלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף, בהתאם לרשום אצלכם בתקנון הבית המשותף.
ב ה צ ל ח ה !
לשאלתך, להלן תשובתנו. את יכולה לראות גם התייחסותנו ל"גלעד" מהיום.
לא מסרת נתונים אודות הרכב הבניין ומערכותיו אולם לצורך חישוב מיסי ועד הבית יש לבדוק כמה משלמים למנקה (עלות שכרה), תשלום הביטוח הלאומי עבורה, חומרי הניקוי, כלי הניקוי, תשלום חשבון החשמל (דו-חודשי), תשלום למעלית (אם יש), העסקת גנן, אביזרי חשמל, נורות, ביטוח הרכוש המשותף, דמי חבר באגודה לתרבות הדיור (אם מעונינים בכך), וכן סטטיסטיקה קטנה על בעיות ותשלום חריגים, לדוגמא האם נסתם אחת לשנה הביוב, או מידי פעם מחליפים צנרת, אחת לחצי שנה מהנדס בודק למעלית, אחת לחצי שנה מחליפים פרחים עונתיים בגינה, סיוד הגג ועוד ועוד.
לאחר שאוספים את כל ההוצאות הנ"ל מוסיפים עוד 5-10% למקרים חריגים וכן לצורך נזילות הואיל ויש דיירים שמשלמים באיחור. את הסכום שיצא מחלקים למספר הדירות שבבניין באופן שווה או בחלק היחסי של כל דירה ברכוש המשותף, בהתאם לרשום אצלכם בתקנון הבית המשותף.
ב ה צ ל ח ה !
ונשמח לעמוד לרשותך בשאלות נוספות.
25-06-2006 03:32:00
חנה גולוד
עוד שאלה
תודה על התשובה. למדתי גם מההודעה של גלעד. אנחנו במצב קצת דומה: ועד חדה. לנו יותר קל, כי אנחנו בית יותר צעיר ויש לנו רק 7 משפחות – דירות. יש גם 4 דירות קרקע, אבל הם לא רוצים להשתתף בהוצאות כי הם לא משתמשים במעלית ובחשמל משותף. זה כל ההוצאות שלנו. וגם ניקיון.
מהשאלה של גלעד וממאמרים שקראתי באתר זה עלתה לי שאלה נוספת: האם אנחנו חייבים לעבוד דרך בנק? בינתיים הסכומים שלנו יחסית קטנים והדיירים לא רוצים לשלם גם לבנק על ניהול החשבון ועמלות שונות.
תודה
מהשאלה של גלעד וממאמרים שקראתי באתר זה עלתה לי שאלה נוספת: האם אנחנו חייבים לעבוד דרך בנק? בינתיים הסכומים שלנו יחסית קטנים והדיירים לא רוצים לשלם גם לבנק על ניהול החשבון ועמלות שונות.
תודה
25-06-2006 15:37:00
צוות הפורום
ניהול חשבון הועד בבנק
אין חובה לנהל את חשבון הועד בבנק, אולם אם אני הייתי הגזבר, לא בטוח שהייתי רוצה להיות אחראי להחזיק בביתי כספי ציבור זה בכל אופן כמה מאות שקלים ואולי אלפים
29-06-2006 18:36:00
רון שטיין
בקשר לדירות הקרקע
זה שהם לא רוצים להשתתף בהוצאות זה מובן והגיוני, אבל לפי החוק הם מחויבים להשתתף גם אם אינם נהנים משרותים אלה. (אלא אם כן יש לבניין תקנון מוסכם בטאבו שבו נאמר אחרת)
01-07-2006 16:58:00
חנה גולוד
שיתוף קומת קרקע
תודה על ההסבר, אבל
1) איך אני יכולה לחייב אותם להשתתף בהוצאות של הבית?
2) איפה אני יכולה לקרוא את החוק או את תקנון הטאבו, כדי להתבסס עליהם בשיחה עם דיירים?
1) איך אני יכולה לחייב אותם להשתתף בהוצאות של הבית?
2) איפה אני יכולה לקרוא את החוק או את תקנון הטאבו, כדי להתבסס עליהם בשיחה עם דיירים?
02-07-2006 02:12:00
מתי ליפשיץ
חובת ההוכחה עליהם
איפה רשום שהם לא צריכים לשלם ?????????
הם דיירים ככל הדיירים, אולי שישלמו בעבור הגינון יותר מכל השאר כיוון שהם הנהנים הגדולים מהגינה ??!!
בפורום המשפטי יש את תקנון המצוי לבית משותף, אפשר לקחת ציטוט לחובם של כל הדיירים להשתתף בתשלום אחזקת הרכוש המשותף. אם הם חושבים אחרת, שיראו הם היכן החוק פותר אותם מתשלום. בינתיים, שילחי להם מכתב רשום – דרישה לתשלום, עדיף שיצא ממשרדו של עו"ד.
הם דיירים ככל הדיירים, אולי שישלמו בעבור הגינון יותר מכל השאר כיוון שהם הנהנים הגדולים מהגינה ??!!
בפורום המשפטי יש את תקנון המצוי לבית משותף, אפשר לקחת ציטוט לחובם של כל הדיירים להשתתף בתשלום אחזקת הרכוש המשותף. אם הם חושבים אחרת, שיראו הם היכן החוק פותר אותם מתשלום. בינתיים, שילחי להם מכתב רשום – דרישה לתשלום, עדיף שיצא ממשרדו של עו"ד.
02-07-2006 14:28:00
רון שטיין
חוק המקרקעין
הנה קישור לחוק.
סעיף 58 א אומר כך:
58" א). נשיאת הוצאות (תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב
)א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור- השתתפות אחר.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
סעיף 58 א אומר כך:
58" א). נשיאת הוצאות (תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב
)א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור- השתתפות אחר.
לענין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
בחוק אין כל התניה העוסקת במידת שימושו או הנאתו של בעל דירה ברכוש המשותף ואין פטור לקומת קרקע מתשלום כלשהו. אפשר להציג לדיירים את החוק כהוכחה לחבותם ואם הם טוענים שאינם חייבים חובת ההוכחה עליהם.
לגבי תקנון, בנסח הטאבו כתוב אם יש לבניין תקנון מוסכם, אחרת חל התקנון המצוי (שמופיע בחוק עצמו). נסח טאבו אפשר להוציא באינטרנט תמורת כ 15 שקלים (לנסח לא מאושר, נסח מאושר צריך רק אם מגישים תביעה)
02-07-2006 14:36:00
גיל בן ארי
חשבון בנק
מומלץ מאד לעבוד בצורה מסודרת עם חשבון בנק.הכספים לא "נעלמים" וזה מראה לדיירים על שקיפות.
ניתן לפתוח חשבון בבנק הדואר-ללא עמלות ודמי ניהול,אולם החיסרון בדואר שאישור לשיקים שהופקדו לוקח 5-7 ימים ולא כמו בבנק 3 ימי עסקים.
ניתן לפתוח חשבון בבנק הדואר-ללא עמלות ודמי ניהול,אולם החיסרון בדואר שאישור לשיקים שהופקדו לוקח 5-7 ימים ולא כמו בבנק 3 ימי עסקים.
