שלום,
אנחנו ועד יחסית חדש, ורצינו לדעת אם ניתן לחייב מהדיירים תשלום חודשי של צ´קים מראש, הכוונה שבתחילת שנה יינתנו 12 צ´קים לכל חודש מחודשי השנה.
* אם הנושא עולה באספת דיירים ובהצבעה מתקבלת רוב להחלטה האם היא קבילה ?
* מה עושים עם דייר שטוען שאין לו צ´קים ומוכן לשלם חודש בחודשו במזומן בלבד ?
אנחנו ועד יחסית חדש, ורצינו לדעת אם ניתן לחייב מהדיירים תשלום חודשי של צ´קים מראש, הכוונה שבתחילת שנה יינתנו 12 צ´קים לכל חודש מחודשי השנה.
* אם הנושא עולה באספת דיירים ובהצבעה מתקבלת רוב להחלטה האם היא קבילה ?
* מה עושים עם דייר שטוען שאין לו צ´קים ומוכן לשלם חודש בחודשו במזומן בלבד ?
14-08-2013 12:43:00
זמי זילברמן
מקובל ונוח אבל לא ניתן להכריח
העיקר שהדיירים מוכנים לשלם, גם זו לטובה.
לכו עם זה.
לכו עם זה.
19-08-2013 15:50:00
שלו לוי
תשובה חוקית
מבלי להעליב חיפשתי תשובה קצת יותר רצינית ומגובה בחוק מ:
"העיקר שהדיירים מוכנים לשלם, גם זו לטובה.
לכו עם זה."
"העיקר שהדיירים מוכנים לשלם, גם זו לטובה.
לכו עם זה."
מבחינה חוקית, אם התקבל רוב להחלטה באספת הדיירים האם הדייר מחויב לכך ??
ותשובה שלך אומרת העיקר שהדיירים מוכנים לשלם, אבל בפועל אני צריך לרדוף אחריהם בלי הפסקה, למה שאני יעשה את זה, זה לא שאני מקבל תשלום או משהו כזה, על כן הדיירים גם צריכים להתאמץ וכך גם הוחלט באספת הדיירים.
19-08-2013 17:06:00
רון שטיין
אין חוק כזה
ואין אפשרות לחייב לשלם בשייק.
חוק המקרקעין מחייב כל בעל נכס לשלם את חלקו, הוא לא עוסק בנושא אמצעי התשלום, וכך גם התקנון המצוי.
מעבר לכך יש אנשים שאינם יכולים לשלם בשייקים גם אם ירצו, אותם ודאי שאי אפשר להכריח.
מה שכן אפשר לעשות זה לתבוע דיירים שמאחרים בתשלום.
אגב, אם הדיירים הבעיתיים הם שוכרים אז אפשר לפנות לבעל הדירהולדרוש ממנו לשלם (כפי שהוא מחוייב על פי חוק) וכך לגרום לו לרדוף אחריהם.
חוק המקרקעין מחייב כל בעל נכס לשלם את חלקו, הוא לא עוסק בנושא אמצעי התשלום, וכך גם התקנון המצוי.
מעבר לכך יש אנשים שאינם יכולים לשלם בשייקים גם אם ירצו, אותם ודאי שאי אפשר להכריח.
מה שכן אפשר לעשות זה לתבוע דיירים שמאחרים בתשלום.
אגב, אם הדיירים הבעיתיים הם שוכרים אז אפשר לפנות לבעל הדירהולדרוש ממנו לשלם (כפי שהוא מחוייב על פי חוק) וכך לגרום לו לרדוף אחריהם.
19-08-2013 18:29:00
עפר שחל
דרך התשלום של דמי הועד
החוק אינו עוסק בדרך תשלום דמי הועד וגם לא התקנון המצוי.
ובצדק. החוק והתקנון לא צריכים ולא אמורים לרדת לרזולוציה כזו.
בסמכות אסיפת הדיירים לקבוע נהלים בענין.
אסיפת הדיירים גם היא מוגבלת בסמכויותיה.
עסקתי בסיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" שיצא לאור בימים אלה בהוצאת אופיר גם בסוגיה זו ואנסה לתמצת מאוד בקצרה: אין פסק דין מחייב בסוגיה זו. מתיקים שניהלתי בתחום זה ניתן להסיק שהנטיה היא לא להתערב בהחלטות של אסיפה כל עוד אינן מקפחות ולמה הכוונה.
אסיפה שמחליטה לאפשר רק תשלום בשיק לכאורה מקפחת דייר שאין לו מכל סיבה שהיא פנקסי שיקים. היא הופכת אותו לסרבן בעל כורחו ומקשה באופן בלתי סביר וללא הצדק על דרך מילוי חובתו. כנ"ל החלטה שמתירה רק תשלום במזומן.
מאחר ועל פי החוק חובה לנהל חשבון בנק נפרד לבית המשותף הרי שהפקדה בכל צורה שהיא לחשבון הבנק ישירות חייבת להיות אפשרית.
ובצדק. החוק והתקנון לא צריכים ולא אמורים לרדת לרזולוציה כזו.
בסמכות אסיפת הדיירים לקבוע נהלים בענין.
אסיפת הדיירים גם היא מוגבלת בסמכויותיה.
עסקתי בסיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" שיצא לאור בימים אלה בהוצאת אופיר גם בסוגיה זו ואנסה לתמצת מאוד בקצרה: אין פסק דין מחייב בסוגיה זו. מתיקים שניהלתי בתחום זה ניתן להסיק שהנטיה היא לא להתערב בהחלטות של אסיפה כל עוד אינן מקפחות ולמה הכוונה.
אסיפה שמחליטה לאפשר רק תשלום בשיק לכאורה מקפחת דייר שאין לו מכל סיבה שהיא פנקסי שיקים. היא הופכת אותו לסרבן בעל כורחו ומקשה באופן בלתי סביר וללא הצדק על דרך מילוי חובתו. כנ"ל החלטה שמתירה רק תשלום במזומן.
מאחר ועל פי החוק חובה לנהל חשבון בנק נפרד לבית המשותף הרי שהפקדה בכל צורה שהיא לחשבון הבנק ישירות חייבת להיות אפשרית.
19-08-2013 19:24:00
שלו לוי
תשובות
תודה רבה, תשובות מנומקות ומספקות
