לעו"ד שחל שלום
אנו גרים בבניין בן 22 דירות, מתוכן 2 דירות גג + 8 חנויות.
מאז ומתמיד – התשלום החודשי לועד הבית שווה לכל הדירות ללא קשר לגודל הדירה, כיום התשלום החודשי עומד על כ 150 ש"ח. 8 החנויות משלמות כל אחת סך של 50 ש"ח בלבד לחודש . אחד מבעלי החנויות, שרכש במשך השנים 4 חנויות צמודות וחיבר אותן לחנות אחת גדולה, מתעקש שעליו לשלם עבור חנות אחת בלבד ולא לפי 4 חנויות כפי שהיו במקור.
אודה לתשובתך לגבי גובה התשלום שעליו לשלם (האם לפי מס´ החנויות במקור?) ובמידה שאכן כך – האם יש בכתובים ו/ או גורם מוסמך כלשהו שניתן לפנות אליו כדי לקבל את המידע כפי שהחוק קובע לגבי מקרה כזה.
תודה על כל הסיוע
08-02-2012 11:53:00
עפר שחל
ת
אם אין לכם תקנון מיוחד אזי התשלום צריך להיות לפי שטח הדירה/החנות ולא שיוויוני. דירות הגג צריכות לשלם יותר ובקיצור הכל לפי הגודל. אין סיבה שחנויות ישלמו פחות אלא אם כולם מסכימים לכך וכולם זה כל בעלי היחידות. את בעל החנות הגדולה בכלל הייתי שוקל להגיש נגדו הליך כי עמדתו מקוממת. יש לו 4 יחידות מחוברות ולכן עליו לשלם לפי הגודל ואין מצב שהוא משלם רבע ופחות ממה שעליו לשלם. בקיצור כל שיטת התשלומים שלכם צריכה רפורמה יסודית.
08-02-2012 23:38:00
דלי לי
תודה !
לצערי לא נראה לי שאפשר יהיה לבצע רפורמה בשיטת התשלומים בבנין , כפי שאתה ודאי מכיר היטב בבניינים מורכבים – כשהדיירים לא מעוניינים להשקיע , חלק מהדירות מושכרות , מתחמקים בתירוצים שונים מליטול אחריות ויוזמה, לא מתחשבים וכיוב´. זה דורש מלחמה יומיומית במישרה מלאה, מה שכמובן לא אפשרי.
לגבי בעל החנות הספציפית – אני מניחה ש לא נוותר על התשלום המגיע.
למי עלינו לפנות במקרה של הליך נגדו?
12-02-2012 22:52:00
דני קריו
למפקח על המקרקעין
שבתחום שיפוטו נמצא הבית שלכם.
