שלום ,
אני קניתי דירה במתחם ביניינים כאשר בתוך מתחם זה ישנה גינה קטנה בצד כל ביניין ובנוסף ישנו מתקן שעשועים קטן במתחם עד כאן הכל טוב ומוסכם לגבי התשלום בגין אחזקת הביניין והגינות . אולם כאשר הגעתי בפעם הראשונה לשלם את הועד נימסר לי כי עלי לשלם עוד 50 ש"ח בחודש על אחזקת גינה ציבורת שמחוץ אך סמוך למתחם , עוד נימסר לי ע"י ועד הביניין כי בעת חתימת החוזים עם הקבלן בשלב הבניה לא יידעו הדיירים כי עליהם לתחזק את הבניין ואם הם אינם רוצים לשלם על האחזקת לא ימסר לידם המפתח לדירה.
אני קניתי דירה במתחם ביניינים כאשר בתוך מתחם זה ישנה גינה קטנה בצד כל ביניין ובנוסף ישנו מתקן שעשועים קטן במתחם עד כאן הכל טוב ומוסכם לגבי התשלום בגין אחזקת הביניין והגינות . אולם כאשר הגעתי בפעם הראשונה לשלם את הועד נימסר לי כי עלי לשלם עוד 50 ש"ח בחודש על אחזקת גינה ציבורת שמחוץ אך סמוך למתחם , עוד נימסר לי ע"י ועד הביניין כי בעת חתימת החוזים עם הקבלן בשלב הבניה לא יידעו הדיירים כי עליהם לתחזק את הבניין ואם הם אינם רוצים לשלם על האחזקת לא ימסר לידם המפתח לדירה.
שאלותי הן :
1. האם חל עלי התשלום הנ"ל ?
2. האם לא על העיריה לתחזק גן זה ? חשוב לציין כי בגינה זו לא משתמשים רק דיירי המתחם אלא גם מביניינים סמוכים.
תודה.
22-07-2008 15:58:00
אילן חנינה
תשלום עבור "שטחים משותפים"
התשלומים עבור אחזקת שטחים אלה חלים בדרך כלל על כל דיירי המתחם.
המחוקק עדיין לא נתן דעתו בנושא שטחים אלה מפני שהם אינם מוגדרים "שטח משותף".
בדרך כלל שטחים אלה הם שטח פרטי (ש"פ), או שטח פרטי פתוח (שפ"פ).
גם אם אחרים עושים שימוש בשטחים אלה מלבד דיירי המתחם ,עדיין חובת התשלום לצורך אחזקה חלה על כל דיירי המתחם.
לפי שאלתך יתכן שאתה מתגורר בפ"ת או אשדוד הידועים בשיטת בניה של מתחמים.
העירייה לא תתחזק שטח זה מפני שהוא שטח פרטי על כל המשתמע מכך.
לצורך הבהרות נוספות תוכל לפנות בשאלה לפורום.
כל תשובתי היא מנסיון אישי.
המחוקק עדיין לא נתן דעתו בנושא שטחים אלה מפני שהם אינם מוגדרים "שטח משותף".
בדרך כלל שטחים אלה הם שטח פרטי (ש"פ), או שטח פרטי פתוח (שפ"פ).
גם אם אחרים עושים שימוש בשטחים אלה מלבד דיירי המתחם ,עדיין חובת התשלום לצורך אחזקה חלה על כל דיירי המתחם.
לפי שאלתך יתכן שאתה מתגורר בפ"ת או אשדוד הידועים בשיטת בניה של מתחמים.
העירייה לא תתחזק שטח זה מפני שהוא שטח פרטי על כל המשתמע מכך.
לצורך הבהרות נוספות תוכל לפנות בשאלה לפורום.
כל תשובתי היא מנסיון אישי.
