האם תשלום ועד בית אמור להתבצע ע"פי שטח רצפת הדירה (ללא מרפסות) או לפי החלק ברכוש המשותף –אין התאמה בין הנתונים-הרכוש המשותף בבנין שלנו כולל גם את שטח המרפסות
תודה
תודה
03-09-2004 00:16:00
עפר שחל
דמי ועד
חוק המקרקעין מאפשר לדיירים לקבוע במסגרת תקנון הבית את הדרך הנראית להם לחלוקת מיסי הועד בין הדיירים. לכן השיטה שמוזכרת בחוק אינה מחייבת. היא חלה כל עוד לא קבעו הדיירים שיטה אחרת בתקנון.
השיטה המוזכרת בחוק מדברת חלוקה לפי חלקו היחסי של כל דייר ברכוש המשותף והרכוש המשותף מוגדר כשטח רצפה ללא מרפסת.
לכן תלוי מה אומר אצלכם התקנון. אם זהו התקנון המצוי ללא שינוי הרי שמרפסת אינה אמורה להיכלל בחישוב.
השיטה המוזכרת בחוק מדברת חלוקה לפי חלקו היחסי של כל דייר ברכוש המשותף והרכוש המשותף מוגדר כשטח רצפה ללא מרפסת.
לכן תלוי מה אומר אצלכם התקנון. אם זהו התקנון המצוי ללא שינוי הרי שמרפסת אינה אמורה להיכלל בחישוב.
03-09-2004 00:23:00
עפר שחל
תיקון קטן
בטעות נכתב שמדובר בהגדרת רכוש משותף. כמובן שההגדרה בחוק שמחריגה מרפסות היא ההגדרה לעניין שטח הרצפה ולא לעניין מהו רכוש משותף.
03-09-2004 02:23:00
ממי אלעזר
ועד בית בפנטהאוס
תודה
האם ניתן לתקן את ה"חלק ברכוש המשותף" ( של דירת הפנטהאוס) שכולל גם מרפסות זאת ע"מ להוריד תשלומי ועד? היום ,דירת הפנטהאוס שהיא בת חמישה חדרים משלמת ועד כמו 3 דירות בבנין שלהן יש בס"ה 12 חדרים .
יוצא מצב אבסורדי שאנו משלמים עבור מים חמים והסקה מרכזית על שיטחי המרפסות (שטח של 120 מ"ר)
האם ניתן לתקן את ה"חלק ברכוש המשותף" ( של דירת הפנטהאוס) שכולל גם מרפסות זאת ע"מ להוריד תשלומי ועד? היום ,דירת הפנטהאוס שהיא בת חמישה חדרים משלמת ועד כמו 3 דירות בבנין שלהן יש בס"ה 12 חדרים .
יוצא מצב אבסורדי שאנו משלמים עבור מים חמים והסקה מרכזית על שיטחי המרפסות (שטח של 120 מ"ר)
05-09-2004 00:09:00
ממי אלעזר
תיקון "החלק ברכוש המשותף"
האם ניתן לתקן את ה"חלק ברכוש המשותף" זאת מאחר ואין קשר בין שטח רצפת הדירה והחלק ברכוש המשותף . לא מצאתי כל חומר בנושא
תודה
תודה
05-09-2004 18:32:00
עפר שחל
שינוי תקנון
זה ניתן בדרך של שינוי תקנון ובהקשר של שינוי שיטת הגבייה ולאו דווקא שינוי בהגדרה.
החוק כאמור מאפשר לדיירים לקבוע הסדרי חלוקת תשלום שונים ומגוונים, למשל לפי מספר חדרים בדירה, או שטח הדירה, או תשלום זהה לכל דירה. לפיכך אין מניעה עקרונית לבחור גם בשיטה שתכלול את המרפסת בחישוב. רק שהכל צריך להיעשות במסגרת שינוי תקנון והרוב הנדרש לשם כך.
החוק כאמור מאפשר לדיירים לקבוע הסדרי חלוקת תשלום שונים ומגוונים, למשל לפי מספר חדרים בדירה, או שטח הדירה, או תשלום זהה לכל דירה. לפיכך אין מניעה עקרונית לבחור גם בשיטה שתכלול את המרפסת בחישוב. רק שהכל צריך להיעשות במסגרת שינוי תקנון והרוב הנדרש לשם כך.