אני מחזיקה בשני נכסים באותו בניין אחד בבעלותי שהוא דירת מגורים ואת השני אני שוכרת מהעיריה כמחסן הוא
משמש למפגשים וכדומה הוא לא מיועד למגורים אני משלמת
עבור שני הנכסים ועד בית מלא למרות שהנכס שאני שוכרת הוא קטן מאוד הוא בערך רבע בגודלו מגודל הבתים בבניין
שאלתי היא האם עלי לשלם ועד בית על שני הנכסים?
הבנתי שיש חוק שאומר שאם הנכס קטן אז משלמים עליו פחות
השאלה היא כמה פחות ואם בכלל אני אמורה לשלם פעמיים ועד
תודה על כל תשובה
משמש למפגשים וכדומה הוא לא מיועד למגורים אני משלמת
עבור שני הנכסים ועד בית מלא למרות שהנכס שאני שוכרת הוא קטן מאוד הוא בערך רבע בגודלו מגודל הבתים בבניין
שאלתי היא האם עלי לשלם ועד בית על שני הנכסים?
הבנתי שיש חוק שאומר שאם הנכס קטן אז משלמים עליו פחות
השאלה היא כמה פחות ואם בכלל אני אמורה לשלם פעמיים ועד
תודה על כל תשובה
02-09-2012 13:42:00
תומר שניר
תשובה
אין כל קשר בין היותך בעלת דירה בבניין לבין השאלה אם צריך או לא צריך לשלם ועד על המחסן, את חובשת שני כובעים ובכל אחד מהם את ישות משפטית נפרדת.
לגבי נושא המחסן , אם הוא רשום בטאבו כתת חלקה בפני עצמו אז הוא נחשב כ"דירה" לפי חוק המקרקעין וחייב לשלם ועד.
אם יש תקנון מוסכם לבית המשותף (תקנון שנמצא בטאבו ואפשר לקבלו שם) אז יש לבדוק האם הוא קובע הוראות לנושא זה (האם הוא קובע תשלום אחיד), אם האין בו התייחסות או אם אין תקנון אז קובע החוק המתוקן לפיו משלמים לפי שטח.
קחי בחשבון שגם אם יתברר שצריך לשלם לפי שטח עלולה להיות לך בעיה שכן כשוכרת אין לך מעמד מול ועד הבית ובעל הנכס הוא שצריך להאבק בנושא (או לתת לך יפוי כח), אולי כאן הכובע השני שלך (כבעלת דירה אחרת) יוכל לעזור.
לגבי נושא המחסן , אם הוא רשום בטאבו כתת חלקה בפני עצמו אז הוא נחשב כ"דירה" לפי חוק המקרקעין וחייב לשלם ועד.
אם יש תקנון מוסכם לבית המשותף (תקנון שנמצא בטאבו ואפשר לקבלו שם) אז יש לבדוק האם הוא קובע הוראות לנושא זה (האם הוא קובע תשלום אחיד), אם האין בו התייחסות או אם אין תקנון אז קובע החוק המתוקן לפיו משלמים לפי שטח.
קחי בחשבון שגם אם יתברר שצריך לשלם לפי שטח עלולה להיות לך בעיה שכן כשוכרת אין לך מעמד מול ועד הבית ובעל הנכס הוא שצריך להאבק בנושא (או לתת לך יפוי כח), אולי כאן הכובע השני שלך (כבעלת דירה אחרת) יוכל לעזור.
03-09-2012 21:33:00
רותי אזולאי
תודה על התשובה לפי מה שאתה כותב אכן
יש בעיה מסויימת משום שהנכס שאנ ישוכרת בעצם לא רשום בטאבו
הבנתי שיש בעיה חוקית לרשום אותו בטאבו, למרות שהוא לאמשמש למגורים הוא גם לא משמש כמחסן השאלה שלי היא בעצם מה אני עושה היום אם לשלם ועד ואיזה אחוז אני אמורה לשלם?
הבנתי שיש בעיה חוקית לרשום אותו בטאבו, למרות שהוא לאמשמש למגורים הוא גם לא משמש כמחסן השאלה שלי היא בעצם מה אני עושה היום אם לשלם ועד ואיזה אחוז אני אמורה לשלם?
04-09-2012 14:55:00
תומר שניר
אילו היית בעלת המחסן
ובהנחה שהמחסן לא רשום בטאבו כהצמדה לדירה כלשהי.
ובהמחה שאין תקנון מוסכם שמתייחס לנושא זה.
אז הייתי אומר לך לשלם לפי גודל ולהלחם על זה, כנראה שגם היית זוכה אם היו תובעים אותך.
אבל היות ואת שוכרת אז תצטרכי שבעל הנכס יילחם על זה.
ואם בעל הנכס לא ירצה להלחם וידרוש ממך לשלם כפי שדורשים ממך ואם בחוזה השכירות התחייבת לשלם כפי שדורשים ממך, אז את בבעיה.
ובהמחה שאין תקנון מוסכם שמתייחס לנושא זה.
אז הייתי אומר לך לשלם לפי גודל ולהלחם על זה, כנראה שגם היית זוכה אם היו תובעים אותך.
אבל היות ואת שוכרת אז תצטרכי שבעל הנכס יילחם על זה.
ואם בעל הנכס לא ירצה להלחם וידרוש ממך לשלם כפי שדורשים ממך ואם בחוזה השכירות התחייבת לשלם כפי שדורשים ממך, אז את בבעיה.
04-09-2012 19:03:00
נחמיה פלוטקין
האם העירייה היא בעלת המחסן?
האם לעירייה יש דירה בבניין?
04-09-2012 21:38:00
רותי אזולאי
תודה רבה על התשובה