תשלום ועד עבור 2 נכסים באותו בניין

אני מחזיקה בשני נכסים באותו בניין אחד בבעלותי שהוא דירת מגורים ואת השני אני שוכרת מהעיריה כמחסן הוא
משמש למפגשים וכדומה הוא לא מיועד למגורים אני משלמת
עבור שני הנכסים ועד בית מלא למרות שהנכס שאני שוכרת הוא קטן מאוד הוא בערך רבע בגודלו מגודל הבתים בבניין
שאלתי היא האם עלי לשלם ועד בית על שני הנכסים?
הבנתי שיש חוק שאומר שאם הנכס קטן אז משלמים עליו פחות
השאלה היא כמה פחות ואם בכלל אני אמורה לשלם פעמיים ועד
תודה על כל תשובה

02-09-2012 13:42:00
תומר שניר
תשובה

אין כל קשר בין היותך בעלת דירה בבניין לבין השאלה אם צריך או לא צריך לשלם ועד על המחסן, את חובשת שני כובעים ובכל אחד מהם את ישות משפטית נפרדת.
לגבי נושא המחסן , אם הוא רשום בטאבו כתת חלקה בפני עצמו אז הוא נחשב כ"דירה" לפי חוק המקרקעין וחייב לשלם ועד.
אם יש תקנון מוסכם לבית המשותף (תקנון שנמצא בטאבו ואפשר לקבלו שם) אז יש לבדוק האם הוא קובע הוראות לנושא זה (האם הוא קובע תשלום אחיד), אם האין בו התייחסות או אם אין תקנון אז קובע החוק המתוקן לפיו משלמים לפי שטח.
קחי בחשבון שגם אם יתברר שצריך לשלם לפי שטח עלולה להיות לך בעיה שכן כשוכרת אין לך מעמד מול ועד הבית ובעל הנכס הוא שצריך להאבק בנושא (או לתת לך יפוי כח), אולי כאן הכובע השני שלך (כבעלת דירה אחרת) יוכל לעזור.
03-09-2012 21:33:00
רותי אזולאי
תודה על התשובה לפי מה שאתה כותב אכן

יש בעיה מסויימת משום שהנכס שאנ ישוכרת בעצם לא רשום בטאבו
הבנתי שיש בעיה חוקית לרשום אותו בטאבו, למרות שהוא לאמשמש למגורים הוא גם לא משמש כמחסן השאלה שלי היא בעצם מה אני עושה היום אם לשלם ועד ואיזה אחוז אני אמורה לשלם?

04-09-2012 14:55:00
תומר שניר
אילו היית בעלת המחסן

ובהנחה שהמחסן לא רשום בטאבו כהצמדה לדירה כלשהי.
ובהמחה שאין תקנון מוסכם שמתייחס לנושא זה.
אז הייתי אומר לך לשלם לפי גודל ולהלחם על זה, כנראה שגם היית זוכה אם היו תובעים אותך.
אבל היות ואת שוכרת אז תצטרכי שבעל הנכס יילחם על זה.
ואם בעל הנכס לא ירצה להלחם וידרוש ממך לשלם כפי שדורשים ממך ואם בחוזה השכירות התחייבת לשלם כפי שדורשים ממך, אז את בבעיה.
04-09-2012 19:03:00
נחמיה פלוטקין
האם העירייה היא בעלת המחסן?

האם לעירייה יש דירה בבניין?
04-09-2012 21:38:00
רותי אזולאי
תודה רבה על התשובה

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן