שלום,
מסירת הדירות בבניין שלנו החלה לפני 5 חודשים ועדיין נמשכת.
מתוך 50 דירות נמסרו 38 עד עכשיו.
האם מחובתו של "המוכר" (היזם) להשתתף בחלק של ההוצאות השוטפות (חשמל, מים, ניקיון, גינון, וכ"ו) לפי היחס בין הדירות שלא נמסרו עדיין מתוך סה"כ של הדירות?
בחוזה כתוב שהמוכר לא ישלם עבור "ועד בית" בשנה הראשונה אבל השאלה היא האם פסקה זו בכלל חוקית ואם הסעיף 58א של חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 לא גוברת עליו.
( -בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף
ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג,
הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף,
זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן
בהסכמת בעלי הדירות
תודה
מסירת הדירות בבניין שלנו החלה לפני 5 חודשים ועדיין נמשכת.
מתוך 50 דירות נמסרו 38 עד עכשיו.
האם מחובתו של "המוכר" (היזם) להשתתף בחלק של ההוצאות השוטפות (חשמל, מים, ניקיון, גינון, וכ"ו) לפי היחס בין הדירות שלא נמסרו עדיין מתוך סה"כ של הדירות?
בחוזה כתוב שהמוכר לא ישלם עבור "ועד בית" בשנה הראשונה אבל השאלה היא האם פסקה זו בכלל חוקית ואם הסעיף 58א של חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 לא גוברת עליו.
( -בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף
ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג,
הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף,
זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר.
לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף
כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן
בהסכמת בעלי הדירות
תודה
10-01-2015 13:45:00
זמי זילברמן
באיזה חוזה מדובר?
בין מי למי? הקבלן לכל רוכשי הדירות?
האם יש צו בית משותף בטאבו? צריך במקביל לבדוק מה כתוב שם.
אחרי תשובות נמשיך.
האם יש צו בית משותף בטאבו? צריך במקביל לבדוק מה כתוב שם.
אחרי תשובות נמשיך.
10-01-2015 21:17:00
דני קריו
ראה כאן
11-01-2015 14:19:00
יורגה ברונסל
תשובות
אכן מדובר על חוזה המכר של הדירות בבניין שנערך בין היזם לבין כל קונה וקונה.
מן הסתם, בגלל שהוא עדיין מאוד חדש הבית טרם נרשם בטאבו ואי לכך טרם נרשם כבית משותף.
חשבתי שלאור זאת, חל עליו התקנון המצוי וחשבתי גם שחוק הכר הוא קוגנטי וגובר על פסקאות כאלה ואחרות שיזם מתחכם יכול להכניס לחוזה.
תודה.
מן הסתם, בגלל שהוא עדיין מאוד חדש הבית טרם נרשם בטאבו ואי לכך טרם נרשם כבית משותף.
חשבתי שלאור זאת, חל עליו התקנון המצוי וחשבתי גם שחוק הכר הוא קוגנטי וגובר על פסקאות כאלה ואחרות שיזם מתחכם יכול להכניס לחוזה.
תודה.
11-01-2015 14:25:00
יורגה ברונסל
תודה
תודה קרין.
כפי שכתבתי בשאלה שלי ובתשובה לזמי1, חשבתי בעצמי וגם בהסתמך על הקריאה של הספר לגבי בתים משותפים של עו"ד שחל, שהחוק (במקרה זה חוק המכר) גובר על פסקאות אילו או אחרת שעומדות בסתירה אתו.
תודה
כפי שכתבתי בשאלה שלי ובתשובה לזמי1, חשבתי בעצמי וגם בהסתמך על הקריאה של הספר לגבי בתים משותפים של עו"ד שחל, שהחוק (במקרה זה חוק המכר) גובר על פסקאות אילו או אחרת שעומדות בסתירה אתו.
תודה
11-01-2015 14:44:00
דני קריו
חוק המכר(דירות) הוא קוגנטי
אבל נושא ההשתתפות בהוצאות מוסדר בחוק המקרקעין,לא בחוק המכר,לכן הסעיף הזה אינו עומד בסתירה לחוק המכר.אתה יכול לטעון שמדובר,למשל,בתנאי מקפח בחוזה אחיד. אמנם עמדת עו"ד שחל היא שסעיף כזה אפשרי(כלומר,לא מקפח),אבל גם זה לאחר מכירת כמות מסוימת של דירות,ולא באופן גורף.
