תשלום ועד לפי גודל דירה

שלום לכולם

בבנין שבו אני גר נהגו כל השנים לשלם ועד בסכום אחיד כל הדיירים. לאחרונה אחד הדיירים מהדירות היותר קטנות החליט שהוא רוצה לשלם לפי גודל הדירה והחל להמריד את יתר בעלי הדירות הקטנות . השאלות שלי הם כלהלן:

1. האם לא אמור להיות הצבעה של כל הדיירים בנושא והרוב קובע?

2. במידה ולא יש בקומה האחרונה פנטהאוז שחולש על כל הקומה האם הוא צריך לשלם כפול?

3. לצורך ההצבעה האם מי שגר בשכירות דעתו קובעת?

מודה מראש לתשובתכם המלומדת

שבת שלום

שבוע טוב

1. מה שקובע הוא מה שרשום בתקנון הבניין בטאבו!
יש על כך הרבה חומר בפורום ובמאמרים. חפש לפי "תקנון מצוי" ו"תקנון מסוכם".
בתמצית: על פי החוק החלוקה היא לפי הגודל היחסי של הדירה אבל החוק גם מאפשר לבעלי הדירות לקבוע שהחלוקה תהיה שווה ולא לפי גודל הדירה. במידה וכך הוחלט יש לבציע שינוי התקנון בטאבו!

2. הפנטהאוז צריך לשלם לפי מה שרשום בתקנון. אם רשום תקנון מצוי ומשמעות הדבר היא תשלום לפי גודל הדירה ושטח הפנטהאוז כפול משאר הדירות אז אכן הוא צריך לשלם סכום כפול.

3. בעיקרון זכות הצבעה יש אך ורק לבעלי הדירות. השוכרים מבחינת ועד הבית והאסיפה הם "שקופים". הם לא קיימים ודעתם לא נחשבת כלל.
אבל בעל דירה יכול לתת ייפוי כח לשוכרים שלו להצביע במקומות. על פי החוק, היו"ר שניקבע לאסיפה צריך לקבל בתחילת האסיפה את ייפוי הכח מהשוכרים ואז הם יכולים להביע את דעתם ולהצביע.

אגב, בנוגע לסיפור (הכל כך מוכר) שתיארת בתחילת דבריך, הרי שעל פי החוק במידה ויש אצלכם "תקנון מצוי", הרי שהועד מחוייב באופן מיידי(!) לשנות את שיטת הגבייה בהתאם לדרישת בעל הדירה הקטנה. וזאת ללא כל דיון והצבעה.
אח"כ אפשר לבוא ולדון על כך, אך כמדומני שצריך הסכמה של 100% בשביל לשנות מתקנון מצוי למוסכם כלומר, לעבור מחלוקת מיסים דיפרנציאלית לאחידה…..

התברר לי כי יש תקנון מוסכם לבנין אבל אין שום התיחסות לגבי אופן חישוב תשלום הועד. מה זה אומר כעת ? האם עכשיו זה יוחלט על ידי הצבעה באסיפת דיירים או שעדיין בעלי הדירות הקטנות אמורים לשלם לפי גודל הדירה מבלי לשאול אף אחד?

תודה מראש

אם התקנון המוסכם אינו משנה את אופן חישוב תשלומי הועד (אז מה הוא כן משנה???) הרי שחל החוק שאומר שהתשלום הוא לפי הגודל היחסי של הדירה.
ובעלי הדירות הקטנות אינם משלמים לפי גודל דירתם "בלי לשאול אף אחד" אלא הם פועלים על פי חוק ועליהם להודיע לועד שהחל מהגביה הקרובה הם דורשים חלוקה מחודשת לפי החוק.

במידה ורוצים לשנות את זה צריך כאמור הצבעה מחודשת באסיפה ורישום מחודש בטאבו של השינוי בתקנון המוסכם. אך ממילא אין למהלך כזה סיכוי לעבור……….

לפי ספר ניהול בית משותף של משרד המשפטים ,מספיק נציג אחד שמתנגד לתשלום שווה של ועד הבית, מכאן שיש לכנס אסיפה ולדרוש תשלום על פי חוק ,לפי שטח ריצפה. מצורף קישור לאתר משרד המשפטים.

ראשית אציין שהקישור אינו תקין כך שלא יכולתי לקרוא את מה שהתבססת עליו.
אני משער שמה שכתוב הוא שאם רוצים לשנות מלשון החוק, המדבר על חלוקה דיפרנציאלית לפי גודל דירה, צריך את הסכמת כולם ואם אחד מתנגד אז אי אפשר.

שנית, אין צורך לכנס אסיפת דיירים משום שבמקרה זה כלל לא הוחלט על חלוקה שווה של המס ומכאן שכל הגבייה אינה חוקית ודי בכך שהדייר דורש מועד הבית לבצע גבייה חוקית וועד הבית מחוייב לכך מיידית.

המחדל. אבל יכולים כל שאר בעלי הדירות להסכים ביניהם לשלם תשלום אחיד, ובעל הדירה שרוצה לשלם לפי שטח הרצפה ישלם כך לבדו. הוא לא יכול לכפות על כל השאר.

קרא את השאלה הראשונה והבן. יש כאן כמה בעלי דירות קטנות. לא אחד.

בהמשך, התייחסתי לשאלה האם צריך לכנס לשם כך אסיפת דיירים או שאם זו ברירת המחדל יכול בעל הדירה הקטנה לשלם מיידית את הסכום הנמוך יותר.

לשתי שאלות אלו אין התייחסות כלל למצב שהעלית.