שלום לעו"ד שחל.
אני גר בשכירות כבר שנה רביעית בבניין משותף ברמת גן. עד לפני חודשיים שילמנו, זוגתי ואני, סכום ועד בית הגיוני וסביר. החל מינואר הועבר נושא ועד הבית לחברת ניהול חיצונית. התשלום החודשי הנדרש על ידי החברה עלה ב- 164%, סכום מוגזם לכל הדעות. במשך החודשיים שעברו לא חל שום שינוי כלשהו בניהול הבניין ואין שום הצדקה לגבייה מוגזמת זו. לאחר עיון בפירוט החיובים, מצאנו כי 68% מהסכום החודשי הכללי של הבניין נגבים על סעיפים כמו "ניהול", "רזרבה" ו"שונות".
1 – האם מדובר על גביית כסף חוקית ?
2 – בהמשך לחוזה השכירות, ובהנחה שאין לנו שום בעיה לשלם על הסעיפים הרגילים כמו ניקיון, חשמל, ביטוח, גינון, הדברה וכד´, האם קיימת עלינו חובת תשלום גם על מיסי הניהול המוגזמים ?
לתשובתך אודה
אני גר בשכירות כבר שנה רביעית בבניין משותף ברמת גן. עד לפני חודשיים שילמנו, זוגתי ואני, סכום ועד בית הגיוני וסביר. החל מינואר הועבר נושא ועד הבית לחברת ניהול חיצונית. התשלום החודשי הנדרש על ידי החברה עלה ב- 164%, סכום מוגזם לכל הדעות. במשך החודשיים שעברו לא חל שום שינוי כלשהו בניהול הבניין ואין שום הצדקה לגבייה מוגזמת זו. לאחר עיון בפירוט החיובים, מצאנו כי 68% מהסכום החודשי הכללי של הבניין נגבים על סעיפים כמו "ניהול", "רזרבה" ו"שונות".
1 – האם מדובר על גביית כסף חוקית ?
2 – בהמשך לחוזה השכירות, ובהנחה שאין לנו שום בעיה לשלם על הסעיפים הרגילים כמו ניקיון, חשמל, ביטוח, גינון, הדברה וכד´, האם קיימת עלינו חובת תשלום גם על מיסי הניהול המוגזמים ?
לתשובתך אודה
05-03-2008 17:23:00
עפר שחל
ת
יש לכם בעיה. מהלך של מעבר מועד לחברת ניהול אינו אסור ואינו בלתי חוקי ואם הוא מתבצע כדין הרי אין לכם טענה.
תוצאת לוואי היא אמנם כמעט תמיד עליית דמי הועד אבל יש לכך נימוק והגיון וזה לא בהכרח בלתי סביר.
בעיה נוספת היא שאתם בכלל לא במשחק כי אתם רק שוכרים.
בעל הדירה הוא הקובע ואולי אף הסכים למהלך.
תוצאת לוואי היא אמנם כמעט תמיד עליית דמי הועד אבל יש לכך נימוק והגיון וזה לא בהכרח בלתי סביר.
בעיה נוספת היא שאתם בכלל לא במשחק כי אתם רק שוכרים.
בעל הדירה הוא הקובע ואולי אף הסכים למהלך.
05-03-2008 20:36:00
שמוליק מגדל
שאלה נוספת
תודה על תשובתך.
שאלה נוספת אם כך: האם אין זו האחריות של בעלת הדירה לשלם את חלק שהתווסף (הניהול, הרזרבה והשונות) שאינו מבוטל כלל ועיקר ? מדובר על תוספת של כ- 1400 ש"ח בשנה. אם הייתי יודע על זה לא הייתי מחדש חוזה. אין כאן איזה הגנה מינימלית על הדייר במקרה כזה ?
שאלה נוספת אם כך: האם אין זו האחריות של בעלת הדירה לשלם את חלק שהתווסף (הניהול, הרזרבה והשונות) שאינו מבוטל כלל ועיקר ? מדובר על תוספת של כ- 1400 ש"ח בשנה. אם הייתי יודע על זה לא הייתי מחדש חוזה. אין כאן איזה הגנה מינימלית על הדייר במקרה כזה ?
