תשלום ועד יחסי לגודל דירה וכן תשלום מראש.

שלום. האם ועד בית רשאי להעלות מסי ועד ולהחליט כי מעכשיו ישלמו דיירי דירות 3 ו-4 חדרים מחיר שווה? לא ידוע לי אם יש תקנון בבית. האם מספיק שרק אני אסרב להשוואה זו?
והאם רשאי הועד לחייבני לשלם בצקים מראש עבור מיסי ועד הבית?? תודה .

ההחלטה על גובה המיסים צריכה להיקבע ע"י אסיפת הדיירים. בדר"כ הועד הוא המביא לאסיפה את הנתונים וממליץ על גובה מסויים וזו מאשרת.

לגבי אופן החלוקה.
עליך לבדוק איזה תקנון חל על הבניין. זה רשום בטאבו. בדר"כ זה תקנון מצוי שמשמעותו היא שהחלוקה לפי שטח הרצפה של איזור המגורים כלומר, חלוקה לא זהה בין דיירי דירות בעלות גודל שונה. [על תקנון מסוי ומוסכם ראה במאמרים כאן באתר].
אין לועד סמכות לשנות בעצמו את שיטות החלוקה של המיסים!

לגבי צ´קים מראש. זה מה שמקובל משום שאם לא כן על הועד ללכת כל חודש ולרדוף אחרי האנשים וזו טירחה לא קטנה כידוע. מעטים האנשים שיבואו לבד כל חודש לשלם את חובם. אשר על כן הועד, שגם כך עושה את תפקידו בהתנדבות, מעדיף לאסוף את כל התשלומים מתחילת השנה. מן הראוי לעזור לאנשי הציבור בתפקידם ולא להקשות עליהם.

מה שבטוח זה שאם את רוצה להבין את הכל גילשי באתר זה לקטגוריית המאמרים וקיראי שם מאמרים על ועד הבית ועל המיסים וכל זה. כך תביני יותר טוב את הכללים (הדי פשוטים יש לציין) ולא יהיה לך שום בלגאן.

ובמענה לשאלותייך (בנוסף על המענה המקוצר בכותרת):
כפי שאמרתי, אם אצלכם בבניין תקנון מצוי הרי שהחלוקה על פי חוק היא לפי הגודל היחסי של הדירה (ובמאמרים תמצאי איך לחשב את זה) ורצונם של הדיירים האחרים אינו נחשב גם אם הם רוב!
לגבי התשלום לחשבון, נדמה לי שא"א לחייב אותך לשלם מראש ואף לחייב אותך לשלם בצ´קים וזאת כל עוד את משלמת בזמן וללא שצריך לרדוף אחרייך.
מחסן וחנייה צמודים אינם נחשבים כחלק מחישוב שטח הדירה לצורך חישוב מיסי ועד.

פה אני מבינה נכון שלמרות התעקשות רוב הדיירים אי אפשר לחייבני לשם אותו דבר כמו בדירות גדולות יותר? ואם אין לי צקים..האם אני יכולה להתחייב להפקיד כל חודש בחשבון הועד?? ובכלל דירות שיש להן מחסן וחניה צמודה..האם הן צריכות לשלם עוד יותר מכולם?? איזה בלגן..:)

לכל אחד יש חניה אבל לחלק יש חניה כפולה וגם מחסן בשטח הבניין. לא צמוד לדירה. מחסן עם שרותי חשמל שגם הם על חשבון כל השכנים. מחובר לחדר מדרגות.
תודה על התשובות. מעריכה. כל הכבוד.

לא משנה היכן המחסן נמצא או כמה חניות יש.
לועד הבית משלמים לפי שטח המגורים בלבד ולא כוללים את ההצמדות.

שאלה בפני עצמה היא מדוע המחסנים (שאני מבין שהם בבעלות פרטית) מחוברים לחשמל המשותף. זה לא צריך להיות כך. יש לבצע הפרדה כדי שלא יצרכו חשמל על חשבון הקופה המשותפת.

וזה באמת מעצבן.זה דבר שלא ידעתי לפני רכישת הדירה. הם מחוברים לחשמל חדר המדרגות כי הם שם באזור. אין סכוי שיבצעו הפרדה כי יותר נוח להתחבר על חשבון כולם:(
לא רק זה..יש להם שם מלבד מאור גם מקררים ומקפיאים שצורכים חשמל ואין מה לעשות..

מה שהם עושים אינו חוקי ואין להם שום זכות לעשות זאת. העובדה שהם רוב אינה משנה כאן דבר. אין לרוב זכות לעשות עושר שלא במשפט.
מי שחיבר אותם כך הוא ממש עבריין.

כך או כך השאלה היא אם את מעונינת לעצור את החגיגה שעושים על חשבונך. מקררים ומקפיאים זה הרבה חשמל.

ראשית עלייך להחליט שאת הולכת להתמודד על זה. אם תלכי תצליחי. בזה אין ספק. השאלה היא כמה את מוכנה לפעול בנושא?
בעיקרון את צריכה לבקש להעלות את זה באסיפת הדיירים הקרובה. הציגי את הנתן וצייני שזה לא חוקי. אולי כך בנו את הבניין אך זה לא חוקי ולכן את דורשת מהם להתנתק מהחשמל המשותף ולהתחבר לחשמל הפרטי שלהם. כך צריך להיות על פי החוק והיושר.
הם אולי יוכלו לטעון שכך היה וכך נבנה הבניין וגם אולי שהחשמל הוא ציבורי ולכן יש להם זכות שימוש אך כל הטענות הללו אינן נכונות כלל וכלל.

הבית לא אכפת..כולםחברים של כולם ולא נעים וכן נעים..
כבר אין כוחות נפש להלחם בכל העולם 🙂 אתה נשמע לי טפוס כזה ובטח מבין. מאוד מעריכה את נכונותך ועזרתך פה. אין ספק שלגבי הסכומים והתשלומים למפרע…אני אתנגד. תודה על החיזוקים 🙂

לייתר דיירי הבניין לא אכפת כי:
1. הרוב נהנים מהמצב.
2. אלו שמספסדים את האחרים לא מעלים בדעתם על איזה סכומים מדובר.

ואם כולם חברים של כולם אפשר לעלות את זה ביישוב הדעת ולא תוך כדי מלחמות.