שלום רב,
שמי אסי ולאחרונה לקחתי על עצמי את תפקיד ועד הבית לאחר התפטרות וסיכוך של דיירי הבניין עם הועד המתפטר.
ברצוני לדעת:
1. האם קיים חוק המחייב לקחת תשלום ועד בית עפ"י גודל הדירה או שזה נתון להחלטת הדיירים?
2. מה לגבי שיפוץ\ תיקונים גדולים, האם זה שווה בשווה?
3. אני יודע שאיני אמור לקבל כסף על היותי ועד הבית, אך אני מוציא מכיסי על הרבה דברים יומיומיים שאיני יודע איך לכמת אותם לסכומים למשל: הדפסת דפים במדפסת שלי, חשבון הפלאפון שלי עלה משמעותית עקב שיחות רבות עם דיירי הבניין ובעיקר כאשר אנו עושים שיפוץ כזה אן אחר ואז זה גם שיחות לבתי עסק, השוואות מחירים וכו´… מה אפשר לעשות במצב כזה?
שמי אסי ולאחרונה לקחתי על עצמי את תפקיד ועד הבית לאחר התפטרות וסיכוך של דיירי הבניין עם הועד המתפטר.
ברצוני לדעת:
1. האם קיים חוק המחייב לקחת תשלום ועד בית עפ"י גודל הדירה או שזה נתון להחלטת הדיירים?
2. מה לגבי שיפוץ\ תיקונים גדולים, האם זה שווה בשווה?
3. אני יודע שאיני אמור לקבל כסף על היותי ועד הבית, אך אני מוציא מכיסי על הרבה דברים יומיומיים שאיני יודע איך לכמת אותם לסכומים למשל: הדפסת דפים במדפסת שלי, חשבון הפלאפון שלי עלה משמעותית עקב שיחות רבות עם דיירי הבניין ובעיקר כאשר אנו עושים שיפוץ כזה אן אחר ואז זה גם שיחות לבתי עסק, השוואות מחירים וכו´… מה אפשר לעשות במצב כזה?
14-07-2007 23:02:00
צוות הפורום
נציג חדש
אסי שלום, ובהצלחה בתפקידך החדש.
תפקיד ועד הבית הוא התנדבותי לחלוטין ואסור לקבל בגינו כל תמורה או טובות הנאה או הנחות למניהן.
כן אפשר לרכוש עבור ניהול הבניין: קלסר, חב´ נייר, עטים, פנקסי קבלות, קופה, וכ´ו. (אין החזר או תשלום עבור הוצאות טלפון, למרות שזה נכון ואפילו מעצבן).
באשר לחוק, בהחלט חוק המקרקעין / בתים משותפים בהחלט מחייב כל בעל נכס להשתתף בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף.
אופן החלוקה נעשה עפ"י הרשום בתקנון הבית המשותף הנמצא במשרד רשם המקרקעין שבאיזור מגוריך.
התקנון המצוי מחלק את נטל התשלום לפי גודל הנכס וחלקו ברכוש המשותף (תוכל לראות זאת כאשר תוציא נסח טאבו לרכוש המשותף), או אם נקבע אחרת בתקנון. באסיפת דיירים וברוב מוחלט אתם יכולים לחלק את נטל התשלום לפי גודל הנכס או שווה לכולם או בכל חלוקה אחרת שתוסכם על כולם.
דין שיפוצים ושידרוג מערכות כדין חלוקת מיסי ועד הבית.
תפקיד ועד הבית הוא התנדבותי לחלוטין ואסור לקבל בגינו כל תמורה או טובות הנאה או הנחות למניהן.
כן אפשר לרכוש עבור ניהול הבניין: קלסר, חב´ נייר, עטים, פנקסי קבלות, קופה, וכ´ו. (אין החזר או תשלום עבור הוצאות טלפון, למרות שזה נכון ואפילו מעצבן).
באשר לחוק, בהחלט חוק המקרקעין / בתים משותפים בהחלט מחייב כל בעל נכס להשתתף בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף.
אופן החלוקה נעשה עפ"י הרשום בתקנון הבית המשותף הנמצא במשרד רשם המקרקעין שבאיזור מגוריך.
התקנון המצוי מחלק את נטל התשלום לפי גודל הנכס וחלקו ברכוש המשותף (תוכל לראות זאת כאשר תוציא נסח טאבו לרכוש המשותף), או אם נקבע אחרת בתקנון. באסיפת דיירים וברוב מוחלט אתם יכולים לחלק את נטל התשלום לפי גודל הנכס או שווה לכולם או בכל חלוקה אחרת שתוסכם על כולם.
דין שיפוצים ושידרוג מערכות כדין חלוקת מיסי ועד הבית.
15-07-2007 00:45:00
אסי הורוביץ
תודה רבה על התשובה, אך יש עוד שאלה
א. מהו רוב מוחלט, אנחנו 11 דיירים האם 6 מול 5 נחשב? ומה קורה אם לא כולם באים לאסיפה אפשר להחליט עפ"י כמות האנשים שהגיעו?
ב. יש לנו בבניין עסק, כמה הוא צריך לשלם ועד בית?
לתשובתכם אודה,
אסי
ב. יש לנו בבניין עסק, כמה הוא צריך לשלם ועד בית?
לתשובתכם אודה,
אסי
16-07-2007 12:41:00
eee fff
רוב לאיזו מטרה ?
1.הרוב הרגיל הוא 51 % מבעלי הנכסים
רוב מיוחד הוא בד"כ 75 % .
רוב מיוחד הוא בד"כ 75 % .
תלוי לאיזו מטרה אתם צריכים רוב …
2.העסקים צריכים לשלם כמו כל דייר.
17-07-2007 16:38:00
מיכל רוזן רוזן
,תשלום לנציג הוועד
חושבת אני שבאסיפת הדיירים הבאה יוחלט כי אתה פטור מלשלם עבור חודש או יותר על מנת לכסות את ההוצאות השותפות שלך עקב היותך מנהל ועד הבית כך היה נהוג אצלנו לפני שנים רבות,שעוד הדיירים ניהלו את ועד הבית
18-07-2007 23:45:00
צוות הפורום
זה אסור !!!
18-07-2007 23:48:00
צוות הפורום
ככתוב בתקנון
כרגע אתם חייבים לפעול עפ"י הכתוב בתקנון הבית המשותף (כנראה לפי גודל הנכס כנ"ל לגבי העסק), אם תרצו לשנות את התקנון ואתם עלולים לפגוע בזכותו של דייר כלשהו, כלומר הוא עלול להיפגע מעליית מחיר או מדבר אחר, חובה יהיה לקבל את הסכמתו. לכן בנושא שינוי תקנון וחלוקת נטל התשלום דרוש רוב של 100% מבעלי הנכסים בבניין. הוא לא חייב להיות נוכח באסיפה אפשר לקבל ייפוי כח, או להחתימו מאוחר יותר.
19-07-2007 11:03:00
גיל גור אריה
פתרון חוקי לכיסוי הוצאות
כשיגמרו לך הדפים או הדיו במדפסת, תשלם מקופת הועד על חידוש. אל תסתיר את זה – זה לגיטימי.
לגבי הוצאות טלפון, תוכל בסוף חודש לקחת אחוז מסויים מחשבון הטלפון שלך – שוב, תוך שקיפות מול הדיירים.
אם הוצאותיך היו אמיתיות – הרי שמותר לך לכסות אותן מקופת הועד.
לגבי הוצאות טלפון, תוכל בסוף חודש לקחת אחוז מסויים מחשבון הטלפון שלך – שוב, תוך שקיפות מול הדיירים.
אם הוצאותיך היו אמיתיות – הרי שמותר לך לכסות אותן מקופת הועד.
