מזה כשבע שנים הוסב מחסן בבניין לדירה והדירה רשומה בטאבו של הבניין.
בעל הדירה משכיר מידי פעם את הדירה ומזה כחצי שנה הדירה ריקה מדייר.
בדקתי דרך תרבות הדיור ובעל הדירה חייב לשלם מיסי ועד רטרואקטיבי 7 שנים שאני יכול לדרוש ממנו.
יש לו שעון חשמל בנפרד מהבניין ,הוא משתמש רק במים של הבניין.
כשפגשתי את בעל הדירה שוחחתי איתו על זה שהוא צריך לשלם את מיסי ועד הבית לפי חוק.
הוא ענה לי שהוא יכול לתת לי סכום סמלי איזה 20 ש"ח כל חודש על המים שהוא השתמש כל עוד היה אצלו דייר בדירה.
מיסי ועד הבית הינם 130 ש"ח לכל דייר ודייר.
השאלה אם אני יכול לדרוש ממנו תשלום מלא על המיסים או לפי שטח במ"ר של הדירה בבעלותו?
איני מעוניין לתבוע אותו ולהסתכסך עימו 7 שנים רטרואקטיבית,אני מעוניין להגיע איתו להסדר.
מהו הדבר הכי חכם ונכון לעשות במקרה זה?
השאלה הנוספת -האם אני יכול בתור ועד הבית לשכור ממנו את הדירה לטובת מחסן עבור דיירי הבניין?במה זה כרוך?הוא טוען שזה 1800 ש"ח לחודש דמי שכירות
בכל מקרה, אם מדובר אכן בדירת מגורים, לצורך תשלום מיסי ועד הבית, היא חייבת לשלם לפי שטח הרצפה שלה הרשום בטאבו ביחס לסכום שטחי הרצפה של כלל הדירות בבית.
לא ברור גם איך התאפשר לדירה הזו לצרוך מים של כלל הבית ומדוע הסכמתם לכך. אם מדובר אכן בדירה נפרדת, אתם יכולים לדרוש מהעירייה שתתקין מונה מים נפרד לדירה הזו. זכותכם לתבוע מיסי ועד בית 7 שנים אחורה לפי האמור לעיל (בתוספת הפרשי הצמדה וריבית). לעניין תשלום מיסי ועד הבית – זה לא משנה אם הדירה מושכרת או פנויה – היא צריכה בכל מקרה לשלם את חלקה בהוצאות הבית כאמור לעיל.
(זאת בתנאי שהוא רשום בטאבו כתת חלקה נפרדת ולא כהצמדה לדירה אחרת, טמן התיאור נראה שאכן זה המצב)
קומה :קרקע
בעלויות : שם____משפחה ___ת.ז._______בשלמות
ויש עוד דירה בקומה א שרשום ככה:
חלקת משנה 4 שטח במ"ר 68.00 חלק ברכוש המשותף 41/1093
קומה:א
הצמדות
סימון בתשריט שטח הצמדה צבע בתשריט תאור הצמדה
+ט 11.50 קרקע
קומה :קרקע
תת חלקות
בעלויות : שם____משפחה ___ת.ז._______בשלמות
ויש עוד דירה בקומה א שרשום ככה:
חלקת משנה 4 שטח במ"ר 68.00 חלק ברכוש המשותף 41/1093
קומה:א
הצמדות
סימון בתשריט שטח הצמדה צבע בתשריט תאור הצמדה
+ט 11.50 קרקע תת חלקות
בעלויות אדון 1/2
בעלויות גברת 1/2
בנוסף- לא מספיק לקרוא את נסחי הרישום אלא צריך לראות את תשריט הבית המשותף שצמוד אליו ושם מסומנת בדיוק כל הצמדה ולמי היא צמודה. זהו את המחסן וראו מה כתוב שם, שינוי יעוד ממחסן לדירה מחייב גם הוא שינוי לתשריט ותקנון בית משותף-ראו אם הדבר בוצע ואיזו הסמכה היתה ואיך הדבר נרשם בתקנון המוסכם של הבניין.
אם היתה כאן הסבה חוקיתשל מחסן לדירה דרך הועדה המקומית הדבר עבר גם דרך העיריה וזו לא היתה מאשרת הוצאת התר בנייה לכל בניית יחידת דיור חדשה בלי שיוך לארנונה ולחשבון ומונה מים נפרד.
לדעתי- לא היתה הסבה ולא כלום.
השתתפות בועד הבית יחסית לשטח הנכס כרשום בטאבו או בעיריה.
לגבי השכרת נכס עבור כל הדיירים- אתה חייב הסכמה של 100 אחוזים מבעלי הדירות. זו לא הוצאה רגילה של ועד אלא הסכם במקרקעין.
