שמי שי ואני שוכר זה שנה שניה דירה בבנין משותף בתל אביב
עלות ועד הבית הוא 150 ש"ח לחודש
לפי הבנתי במידה ואחד הדיירים מתנגד לשלם סכום קבוע אז התשלום יבוצע לפי גודל הדירה
האם הדייר הוא זה שיכול להתנגד לסכום התשלום או רק בעל הדירה ??
האם אני בתור הדייר יכול לדרוש לעיין בדוח ועד הדית לפני התשלום או רק בעל הדירה
ובכלל מה הם זכויותי בנושא בעצם היותי דייר ולא בעל הדירה ?
תודה רבה
שי
עלות ועד הבית הוא 150 ש"ח לחודש
לפי הבנתי במידה ואחד הדיירים מתנגד לשלם סכום קבוע אז התשלום יבוצע לפי גודל הדירה
האם הדייר הוא זה שיכול להתנגד לסכום התשלום או רק בעל הדירה ??
האם אני בתור הדייר יכול לדרוש לעיין בדוח ועד הדית לפני התשלום או רק בעל הדירה
ובכלל מה הם זכויותי בנושא בעצם היותי דייר ולא בעל הדירה ?
תודה רבה
שי
08-09-2011 19:59:00
נחמיה פלוטקין
התשובה על השאלה האחרונה תענה על הכל
מבחינת החוק לשוכר אין שום מעמד. משמעות הדבר שהוועד כלל אינו צריך להכיר בו או בפניות שלו. אני נוהג לומר שמבחינת הוועד הוא שקוף.
רק לבעל הדירה יש מעמד מבחינת החוק והוא זה שיכול ורשאי לפנות לוועד הבית בדרישות ותביעות אלו ואחרות.
רק לבעל הדירה יש מעמד מבחינת החוק והוא זה שיכול ורשאי לפנות לוועד הבית בדרישות ותביעות אלו ואחרות.
השוכר נמצא בקשר חוקי עם בעל הדירה בלבד וזאת מכח החוזה בניהם המסדיר את היחסים בניהם.
סייגים:
1. שוכר [כמו כל אדם אחר] יכול לקבל ייפוי כח מבעל הדירה לייצג אותו באסיפת דיירים.
[האם ניתן לקבל ייפוי כח גם לדברים אחרים כמו עיון במסמכים? זו שאלה שעלתה פה בעבר והדעות חלוקות.]
2. ראוי והגון שהוועד כן יתייחס לפניות שוכר, אך זה עניין של רצון טוב, לא חיוב מבחינת החוק.
מכאן יוצא מצב שאם השוכר לא ישלם חלק ממיסי הוועד, יהיה על הוועד לפנות לבעל הדירה וזה מצידו יפנה לשוכר בדרישת התשלום.
עוד הערה אחת:
לגבי גובה המס.
באומרך "קבוע" התכוונת מן הסתם ל´זהה לכל הדירות´. העניין תלוי בתקנון הבניין. אם בתקנון הרשום בטאבו כתוב שהתשלום זהה לכל הדירות ללא קשר לגודלן, הרי שלא ניתן לנהוג אחרת [גם בעל הדירה].
