היי שלום ותודה על התשובות.
יש לנו בעיה בבניין….אנחנו לא יודעים לחשב את הסכום הנכון לגבייה מכל דירה ודירה…כל דירה היא בגודל שונה 2 חדרים ..3 חדרים ….. 5-6 ופנטהוז….. אין לנו מטרז´ של הדירות ואין לי מושג איך להשיג את שטח הדירות…….מה לעשות….
האם מבחינה חוקית אני יכולה לקחת את סכום ההוצאות של הבניין ולחלק שווה ב-48 דירות מבלי להחשב בגודל הדירה צריכה דחוף תשובה תודה אורלי
0545385677
יש לנו בעיה בבניין….אנחנו לא יודעים לחשב את הסכום הנכון לגבייה מכל דירה ודירה…כל דירה היא בגודל שונה 2 חדרים ..3 חדרים ….. 5-6 ופנטהוז….. אין לנו מטרז´ של הדירות ואין לי מושג איך להשיג את שטח הדירות…….מה לעשות….
האם מבחינה חוקית אני יכולה לקחת את סכום ההוצאות של הבניין ולחלק שווה ב-48 דירות מבלי להחשב בגודל הדירה צריכה דחוף תשובה תודה אורלי
0545385677
24-01-2008 21:19:00
צוות הפורום
אורלי שלום
בימנו הכי הגיוני לחלק את נטל התשלום שווה בין כל השכנים. הרי לא באמת חשוב מה גודל הדירה, תשלום חשמל חדר המדרגות הוא אותו תשלום, תשלום הניקיון הוא זהה וכך הלאה. לכן אם יש הסכמה רצוי מאוד לרשום זאת ולעגן זאת בתקנון הבית המשותף הנמצא ברשם המקרקעין (טאבו) שבאיזור מגוריך.
אולם תתכן בעיה.
אם רשום כבר בתקנון הבית המשותף שלכם כי יש לחלק את נטל התשלום לפי גודל הנכס. אז חייבים לפעול עפ"י חוק זה כי תמיד יוכל לבוא דייר ולטעון שהוא צריך לשלם פחות….. והוא יהיה צודק !!
לכן אמרתי: אם יש הסכמה לחלוקה שווה – רוצו לעדכן את תקנון הבית המשותף (אחרי שתמציאו פרוטוקול אסיפה כדין).
אם למרות כל האמור לעיל תבחרו לחלק את נטל התשלום לפי גודל הדירה, אני מציע לכם להוציא נסח טאבו מרשם המקרקעין בעבור השטח המשותף. שם מפורט בדיוק מה חלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
אולם תתכן בעיה.
אם רשום כבר בתקנון הבית המשותף שלכם כי יש לחלק את נטל התשלום לפי גודל הנכס. אז חייבים לפעול עפ"י חוק זה כי תמיד יוכל לבוא דייר ולטעון שהוא צריך לשלם פחות….. והוא יהיה צודק !!
לכן אמרתי: אם יש הסכמה לחלוקה שווה – רוצו לעדכן את תקנון הבית המשותף (אחרי שתמציאו פרוטוקול אסיפה כדין).
אם למרות כל האמור לעיל תבחרו לחלק את נטל התשלום לפי גודל הדירה, אני מציע לכם להוציא נסח טאבו מרשם המקרקעין בעבור השטח המשותף. שם מפורט בדיוק מה חלקה של כל דירה ברכוש המשותף.
28-01-2008 02:24:00
קובי לוי
גודל דירה אפשר לעת במשרדי המיים והמיסים בעיריה
31-01-2008 20:43:00
ruhama turner
לקובי, זה לא מדויק
ראשית לאורלי, אם אתם מסתבכים אז תחלקו שווה את ההוצאות בין 48 דיירים. זה הכי הוגן וגם צוות הפורום יעץ לך כך. האם יש לך בעיה עם זה ?
ועכשיו לקובי :
כל עיריה מחשבת שטח לארנונה באופן שונה.(יש עם/בלי קירות חיצונים, עם/בלי מרפסות, עם/בלי הצמדות וכו´).
חישוב שטח לועד בית הוא ללא קירות חיצוניים ללא מרפסות וללא הצמדות. רק עבור שטח דירה מה שמכונה "שטח ספונג´ה" שבו נכללים הקירות הפנימיים בלבד.
ברוב המקרים שטח לארנונה יותר משטח לועד בית. כך שלא נכון לשלם לפי השטח הרשום בעיריה.
