שלום, הנושא שלי קצת מסובך אך אנסה להסביר אותו בפשטות. אני הבעלים של דירת פנטהאוז בקומה החמישית בבניין משותף. בקומה החמישית נמצאת רק הדירה שלי והיא בנויה כמו 2 דירות, כלומר 2 דלתות פלדלת בכל צד אך בטאבו ולכל עניין היא דירה אחת. ישנה תיבת דואר אחת, אינטרקום אחד וכדומה. (הקבלן בנה את הדירה למשפחתו ולכן זה נבנה במצב הזה). במשך יותר מ15 שנה שמשפחתי גרה שם שילמנו כמו כל הדיירים 200 ש"ח תשלום חודשי לועד הבית. כאשר עברנו מהבניין פשוט חצינו בקיר גבס את הדירה והשכרנו לשני דיירים. ( העיירה הייתה ונתנה אישור אך שום דבר לא השתנה בטאבו או בארנונה של העיריה). השעוני מים אותו דבר, הגז הוא אותו חיבור וכדומה. עכשיו ועד הבית טוען כי עלינו לשלם כפול ועד הבית, כלומר 400 ש"ח. האם יש לכך צידוק? לא השתנה דבר חיצוני בקומה, אין אינטרקום נוסף או תיבת דואר נוספת. יש לציין שועד הבית הוא ועד חיצוני. כאשר העלתי את הטענות הנציג טען כי זה לא קשור לכמה דירות אלא לחלק ברכוש המשותף. על פי מסמכי הטאבו חלקי מרכוש המשותף הוא 10/89. האם יש לכך הצדקה??
לתשובתכם אודה
לתשובתכם אודה
21-11-2012 17:06:00
עפר שחל
ת
לא בטוח שהשאלה כה מסובכת.
נראה לי שכל השנים נהנית מההפקר כלומר שלימת כמו הדירות הקטנות למרות שלך דירה כפולה והיית כנראה צריך לשלם לפי שטח. אם חל עליכם התקנון המצוי וזה כנראה המצב הרי שאני צודק.
כיום פיצלת את הדירה לשתי דירות. לדבריך שלך אתה משכיר לשניים ונהנה מדמי שכירות כפולים וכל הכבוד לך. בחרת שלא לתקן זאת בטאבו מכל מיני סיבות. עדיין לעניין דמי ועד יש לך שתי דירות. לכן עליך לשלם ובעצם השוכרים שלך ישלמו כל אחד 200 ש"ח. זה גם צודק וגם לגמרי לא נורא מבחינתך.
נראה לי שכל השנים נהנית מההפקר כלומר שלימת כמו הדירות הקטנות למרות שלך דירה כפולה והיית כנראה צריך לשלם לפי שטח. אם חל עליכם התקנון המצוי וזה כנראה המצב הרי שאני צודק.
כיום פיצלת את הדירה לשתי דירות. לדבריך שלך אתה משכיר לשניים ונהנה מדמי שכירות כפולים וכל הכבוד לך. בחרת שלא לתקן זאת בטאבו מכל מיני סיבות. עדיין לעניין דמי ועד יש לך שתי דירות. לכן עליך לשלם ובעצם השוכרים שלך ישלמו כל אחד 200 ש"ח. זה גם צודק וגם לגמרי לא נורא מבחינתך.
21-11-2012 17:11:00
לי חכם
תודה על תגובתך המהירה אבל
האם חל על הוועד חובה להתקין לי אז אינטרקום נוסף ותיבת דואר נוספת?
21-11-2012 17:55:00
עפר שחל
ת
אין כל קשר בין חובת התשלום של ועד הבית לבין מה ששאלת. עליך לשלם – או שוכריך.
לגבי שאלותיך לטעמי – יתכן שאם הפיצול היה גם בטאבו אולי חובה היתה להתקין עוד תיבת דואר ואינטרקום אבל אתה בחרת שלא לעשות זאת או בגלל שאין היתר לפיצול או בגלל שמבחינתך זה מצב הפיך ויום אחד אולי תחזיר את המצב לקדמותו. מאחר וכנראה שילמת לאורך השנים הרבה פחות ממה שהיית צריך לשלם – בגלל שטח הדירה הכפול – חבל לך לעורר ענין. מכל מקום זו דעתי.
לגבי שאלותיך לטעמי – יתכן שאם הפיצול היה גם בטאבו אולי חובה היתה להתקין עוד תיבת דואר ואינטרקום אבל אתה בחרת שלא לעשות זאת או בגלל שאין היתר לפיצול או בגלל שמבחינתך זה מצב הפיך ויום אחד אולי תחזיר את המצב לקדמותו. מאחר וכנראה שילמת לאורך השנים הרבה פחות ממה שהיית צריך לשלם – בגלל שטח הדירה הכפול – חבל לך לעורר ענין. מכל מקום זו דעתי.