אני גר בתל אביב בבית משותף(רכבת) בקומת קרקע.לפני 5 שני ביצענו הרחבה יחד עם הדירים שמעליי.שאר הדירים חתמו על התוכניות ,בחצר הצמודה לדירתי רצפתי מרפסת בהתאם לתוכניות,טיפחתי שתלתי דשא וצמחים הן בשטח הצמוד לדירתי שיש לי גם יציאה מהבית וגם בחזית הבנין.
עשיתי 2 מערכות השקיה אחת לפינה הצמודה לבית שאני משתמש במים שלי והשניה מערכת שמשתמשת במים של כל הבנין.
אחד השכנים חיבל במערכת השניה ושבר את הברז,הצמחים עלו לי הרבה כסף וגם הרבה עבודה.
בנוסף הגנן של הבנין קיבל הוראה מאותו שכן לא לטפל בצמחיה בחזית הבנין שלי הכניסה שלי,בחצר עצמה אני משלם בנפרד לגנן תוספת תשלום.
אודה לך אם תוכל ליעץ לי מה קורה במקרה כזה.
האם נכון לקזז מתשלום ועד הבית את הוצאות בגין הנזק לברז ועלות הגנן.
עשיתי 2 מערכות השקיה אחת לפינה הצמודה לבית שאני משתמש במים שלי והשניה מערכת שמשתמשת במים של כל הבנין.
אחד השכנים חיבל במערכת השניה ושבר את הברז,הצמחים עלו לי הרבה כסף וגם הרבה עבודה.
בנוסף הגנן של הבנין קיבל הוראה מאותו שכן לא לטפל בצמחיה בחזית הבנין שלי הכניסה שלי,בחצר עצמה אני משלם בנפרד לגנן תוספת תשלום.
אודה לך אם תוכל ליעץ לי מה קורה במקרה כזה.
האם נכון לקזז מתשלום ועד הבית את הוצאות בגין הנזק לברז ועלות הגנן.
תודה מראש
29-12-2004 18:24:00
צוות הפורום
למי שייך השטח?
לא כל כך ברור למי שייך השטח, ואם הוא נכלל ברכוש המשותף, מדוע אתה השקעת מכספך הן בצמחיה והן במערכת השקיה ?
02-01-2005 11:29:00
ilan shakrov
למי שייך המקום
השטח הוא רכוש משותף ,בתוכניות שנערכו להרחבה נכלל ריצוף בחצר המשותפת.
חצר זו צודה לבית שלי ,ועד הבנין טען שאם החצר צמודה אליי וריצפתי אותה עליי לשאת בכל ההוצאות מים ותחזוקה .וזה לא קשור למיסי הועד שאני משלם.
האם עליי לשלם גם מסי ועד וגם לשלם לגנן באופן נפרד,וההשקיה צריכה להיות על חשבוני.
סך הכל השקעתי בצמחיה ודשא כדי לשפר את חזות הבנין ,יש לציין שלא בקשתי מועד הבית תשלום עבור הצמחיה.
בתודה
אילן
חצר זו צודה לבית שלי ,ועד הבנין טען שאם החצר צמודה אליי וריצפתי אותה עליי לשאת בכל ההוצאות מים ותחזוקה .וזה לא קשור למיסי הועד שאני משלם.
האם עליי לשלם גם מסי ועד וגם לשלם לגנן באופן נפרד,וההשקיה צריכה להיות על חשבוני.
סך הכל השקעתי בצמחיה ודשא כדי לשפר את חזות הבנין ,יש לציין שלא בקשתי מועד הבית תשלום עבור הצמחיה.
בתודה
אילן
03-01-2005 21:43:00
צוות הפורום
שטח הרכוש המשותף
אם השטח אליו אתה מדבר נכלל ללא עוררין כחלק מהרכוש המשותף, אזי וועד הבית חייב לדאוג לטיפוחו וחבל שלימדת אותו כי אם הוא לא יעשה אז אתה עושה.
אם נציגות הועד לא מסכימה לטפח את השטח, שכנע את הדיירים בצידקתך, באפשרותך לכנס אסיפת דיירים להעלות הנושא לדיון ולקבל החלטות, אם הועד עקשן, תעבור להתכתב איתו ודרוש בקשותך בכתב.
אם נציגות הועד לא מסכימה לטפח את השטח, שכנע את הדיירים בצידקתך, באפשרותך לכנס אסיפת דיירים להעלות הנושא לדיון ולקבל החלטות, אם הועד עקשן, תעבור להתכתב איתו ודרוש בקשותך בכתב.
04-01-2005 10:13:00
ilan shakrov
שתט משותף
תודה רבה על התשובה.
האם קיים מצב שועד הבית לא יסכים עדיין ושכן מסויים אף חיבל במערכת ההשקיה.על סמך התשלומים במשך 4 שנים.
לקבל חזקה על השטח.או לקזז מתשלום ועד הבית את ההפרש.
האם קיים מצב שועד הבית לא יסכים עדיין ושכן מסויים אף חיבל במערכת ההשקיה.על סמך התשלומים במשך 4 שנים.
לקבל חזקה על השטח.או לקזז מתשלום ועד הבית את ההפרש.
בתודה
אילן
06-01-2005 11:07:00
צוות הפורום
אילן שלום
חזקה על השטח לדעתי לא תוכל לקבל בנסיבות שציינת.
מצידך רצוי מאוד לשלם בהתמדה את מיסי ועד הבית ולהיות "ילד טוב".
במקביל פעל כנגד הועד לטיפול וטיפוח השטח המדובר תוך ציון כי אי טיפוח השטח פוגע משמעותית בערך דירתך ברמת איכות החיים. כתוב מכתבים, העתקים למפקח ואם כל זה לא יעזור יש מקום להגיש תביעה.
מצידך רצוי מאוד לשלם בהתמדה את מיסי ועד הבית ולהיות "ילד טוב".
במקביל פעל כנגד הועד לטיפול וטיפוח השטח המדובר תוך ציון כי אי טיפוח השטח פוגע משמעותית בערך דירתך ברמת איכות החיים. כתוב מכתבים, העתקים למפקח ואם כל זה לא יעזור יש מקום להגיש תביעה.