שלום לעו"ד.
כיצד יש לנהוג כלפיי דייר ששכר דירה החל מיום מסוים , אך הוא נכנס לגור בה מס´ שבועות לאחר מכן.
האם עליו לשלם את ועד הבית מיום השכרת הדירה עפ"י החוזה או מיום כניסתו לדירה בפועל?
כיצד יש לנהוג כלפיי דייר ששכר דירה החל מיום מסוים , אך הוא נכנס לגור בה מס´ שבועות לאחר מכן.
האם עליו לשלם את ועד הבית מיום השכרת הדירה עפ"י החוזה או מיום כניסתו לדירה בפועל?
20-11-2009 09:55:00
נחמיה פלוטקין
לפי החוזה
בעיקרון ענייניו של השוכר הם מול בעל הדירה ולא מול ועד הבית.
מה שקובע את יחסיו עם בעל הבית הוא החוזה בניהם. אם בחוזה כתוב שהוא שוכר החל מתאריך מסוים אז בדר"כ עליו להתחיל לשלם החל מתאריך זה בלי קשר לעובדה מתי נכנס בפועל לגור. [כשם שבעל דירה חייב תשלומי ועד בית אף אם לא גר בפועל בדירה].
מה שקובע את יחסיו עם בעל הבית הוא החוזה בניהם. אם בחוזה כתוב שהוא שוכר החל מתאריך מסוים אז בדר"כ עליו להתחיל לשלם החל מתאריך זה בלי קשר לעובדה מתי נכנס בפועל לגור. [כשם שבעל דירה חייב תשלומי ועד בית אף אם לא גר בפועל בדירה].
בכל מקרה, כאמור לעיל, אין זה מעניין ועד הבית להיכנס לזה. אם השוכר מסרב לשלם את פער התקופה בה לא גר בפועל בדירה, יש לפנות לבעל הדירה ולדרוש ממנו את התשלום על כך והוא כבר יסדר את העניין מול השוכר.
