שאלתי היא ,בבית משותף של 6 דירות ,רובן מושכרות ,לרוב בעלי / שוכרי הדירות אין עניין בניקוי חדר המדרגות .
האם לבעל דירה אחת יש זכות לדרוש את השתתפותם של האחרים בתשלום עבור הניקיון ? (למרות שאין להם עניין בזה)
בתודה מראש ,
דני
בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחויבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לעניין זה "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות
(א) על אף האמור לעיל, לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסוים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת
(ב) הוצאות החזקת הרכוש המשותף מתחלקות לשתיים
1. הוצאות שוטפות הכוללות: את ניקיון הכניסה, ניקיון חדר המדרגות, המחסן
המקלט או המיתקן לפחי האשפה, סיוד המקומות האלה, החזקת הגינה וכו
ההוצאות של חשמל בכניסה, בחדר המדרגות, במקלט ובמחסן, הוצאות
הסקה המרכזית החזקת המיתקן, הזנתו בסולר, תיקונים בצינורות
רכישת פחי אשפה שאבדו או ניזוקו, הפעלת מעלית ותיקונים בה וכו
2. הוצאות בדק ותיקונים שאותם חייבים לבצע הדיירים בהתאם לצורך כמו
זיפות גג, תיקון סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, סיוד, סתימת רווחים בין אבני הבית, החלפת תיבת סדקים, צביעת הקירות החיצוניים, החלפת תיבת דואר וכו.
(המקור: )
מה עושים לפני שפונים לבית משפט?
או אולי אתה סתם כך שואל מה לעשות עם דייר סרבן תשלומי ועד?
בעיקרון מקובל לפנות אליו במכתב רשום ולהבהיר לו את חובתו. לאחר מכן אם אפשר מכתב מעו"ד שמבהיר את העניין
ואם כל זה לא עוזר אז הולכים למפקח על המקרקעין שהוא כמו שופט אבל לטיפול בדברים אלו דווקא.
ככלל רצוי מאוד להגיע להבנות שלא דרך המערכת השיפוטית אבל לא תמיד זה אפשרי.
בנוסף לתשובות שקיבלתי ,מה קורה במצב שלא קיים ועד בית חוקי , אלא אני בעל דירה יחידי הגר בבניין (היתר בשכירות ) ואני לוקח על עצמי טיפול בניקיון אחזקה וכו´ וגובה תשלום חודשי שהוסכם עליו בעבר , אולם לא בתהליך "חוקי" של בחירת ועד בית .
האם חובתו של דייר / בעל דירה , סרבן תשלום ,קיימת כמו במצב של ועד נבחר ?
בכל מקרה אם אתה גר שם קבוע והדירה שלך כדאי לך מאוד לסדר את העניינים. שלח הודעה לבעלי הדירות (לא לשוכרים) וכנס אסיפת דיירים חוקית (עם פרוטוקול) כדי שבחירתך תהיה חוקית. חשוב לציין בכינוס האסיפה שהיא תתקיים גם אם לא יופיעו רוב הדיירים והחלטותיה מחייבות. בדר"כ מודיעים שאם רוב הדיירים לא מגיעים בזמן, האסיפה תתכנס שעה מאוחר יותר בכל מספר של נוכחים ומי שלא בא זו בעייתו ואינו יכול לטעון דבר נגד החלטות שיתקבלו והוא מחוייב להם.
בדוק היטב את כל הפרטים החוקיים כדי שהחוק יהיה לצידך ולא יוכלו לטעון כפיך דברים או לערער על החלטותיך.
הפניה לבית המשפט לא נעימה וגם חלק מהשכנים לא רוצה ליזום פעילות כזו.
מה גם שיתכן שתשלום לעו"ד יעלה יותר…
סיפור!
עצה: לאגודה לתרבות הדיור יש מגשרים. אולי כיוון כזה יעזור.
חפש באתר שלהם.
לעיתים אין מנוס מלתבוע. או שתוותרו ותשלמו את חלקם לכל החיים……..
באשר לתשלום לעו"ד:
1. אם אתם זוכים במשפט אז אתם זכאים גם להחזר הוצאות משפט. המפקח פוסק את זה.
2. לשלם במקומם כל החיים (עד 120 בבריאות) זה עולה יותר.
לגבי סדר הפעולות המומלצות; ראה תשובה שלי מהיום למישהו אחר. זה כאן בעמוד הראשון כרגע. ייתכן שרק האיום על תביע משפטית יעשה את שלו.
