לא הייתה כל בחירה של הדיירים, או אספה שקשורה בועד הבית, לא הייתה חתימה של שום שכן על כך.
השכן שלקח על עצמו את ועד הבית (שוב ללא כל שיתוף של הדיירים) נרשם לאגודה לתרבות הדיור. אני , לאחר שראיתי כי אין שום דאגה לבניין מצידו, וכי משלמים רק על ניקיון וחשמל והחדר מדרגות עדיין נשאר מלוכלך עקב בע"ח שעושים את צרכם במדרגות, הודעתי ל"ועד הבית" כי אני מעתה משלמת רק על החשמל. הניקיון הופסק. היום לאחר כמעט שנה שאני משלמת רק על החשמל, ויש לציין כי אני לא מקבלת קבלות מאחר ו"ועד הבית" אינו מוכן לתת קבלה, קיבלתי מכתב מהאגודה לתרבות הדיור כי אני חייבת לשלם ועד בית בסך 500 ש"ח על 10 חודשים. דיברתי עם האגודה והסברתי להם כי אף אחד לא חתם על שום פרוטוקול שה"ועד בית" הוא אכן ועד הבית, ואין שום טיפול בבניין, ואין צדק לשלם סכום שכזה, במיוחד שאת חלקו שילמתי (על החשמל) אבל שוב, אין לי קבלות. האגודה לתרבות הדיור טענו כי יש רישום לאגודה ואני חייבת לשלם את הסכום הרשום אחרת תהיה התערבות של עורך דין ואני אפסיד במשפט.
רציתי לדעת האם באמת יש סיכוי להפסיד במשפט, כאשר אין שום פרוטוקול לאגודה לתרבות הדיור על הועד בית ואין שום קבלות לאף שכן על התשלומים??
ושאלה, האם את שוכרת או בעלת הדירה?
החיוב הוא לשלם עבור ועד הבית ולא לדייר שהחליט שהוא מביא מנקה.
למעשה הטענה שלה היא שאין כלל ועד בית כאן. לא שהניהול לא תקין אלא שאין ועד בית נבחר!!
אני תמהה (ובעצם לא כל כך) על האגודה לרבות הדיור, שאיפשרה לאדם לנהל ועד בית בלי לבדוק את חוקיות בחירתו. זה שהוא משלם (על דעת עצמו!) דמי חבר לאגודה אינה הופכת אותו לועד בית חוקי וממילא אין כאן בעיה של ניהול לא תקין אלא של גביה לא חוקית שהרי אין לו כל סמכות לגבות כספים.
לא יכולים לתבוע אף אחד. קודם שהם עצמם יתחילו להתנהל
בהגינות לפני שהם מטיפים לאחרים.
מכיוון שאת נושא התביעה מצד האגודה הורדנו מייד
מסדר היום, הרי שהגוף היחידי בעולם שיכול לתבוע
בעל דירה בגין אי תשלום ההוצאות השוטפות של הבניין
היא נציגות הבניין, קרי, "הוועד".
מכל אחד שפונה אליך, את יכולה לבקש ממנו להראות
פרוטוקול אסיפה שמראה שהוא נבחר לוועד.
חובתך על פי חוק זה לשלם רק על ההוצאות השוטפות
ועל הוצאות בגין החלטות שהתקבלו באסיפת דיירים.
אם ההוצאות היחידות הן נניח ניקיון, והוא לא מראה לך קבלות, זכותך להעריך את עלות הניקיון ולשלם את החלק היחסי.
הוא חייב על פי חוק להראות לך דוח הוצאות חצי שנתי.
חובתו זו אינה מותנה בחובתך לשלם.
גם אם הוא לא מראה לך, את חייבת לשלם, ומצידו,
גם אם את לא משלמת, עדיין חובתו להציג לך קבלות
ודו"ח חצי שנתי.
עד כאן החוק היבש.
אצל המפקחים הסיפור אחר לגמרי כי החוק הוא רק המלצה.
להערכתי, היא תשאל אותו למה הוא לא מציג קבלות, והוא
יגיד שהכל "שחור" כי כך זה במדינה, והיא תשאל אותך
למה את לא משלמת, ואת תגידי שאת כן משלמת, אבל
רק להוצאות השוטפות, והיא תשאל אותו האם יש הוצאות נוספות, ואז הוא יהיה בבעיה, כי אם כן, הוא יהיה חייב להוכיח זאת ע"י הצגת קבלות, ואז היא תשאל "למה לא הראית לה" וכולי וכולי ענייני בית משותף.
בפועל, הגשת תביעה עולה כסף רב, רק האגרה הינה כ-540 ש"ח.
לגבי סמכותו של אותו דייר לכהן כועד הבית, הייתה כאן הסכמה שבשתיקה של הדיירים וביניהם השואלת במשך תקופה ארוכה שאדם זה הוא ועד הבית (לפחות כך משתמע מן השאלה גם אם לא נאמר במפורש) .
השכנים מן הסתם לא הראו עניין בנושא ולא טרחו לדרוש דוחות תקופתיים או לבצע הליך בחירה מסודר , היה להם נוח שמישהו נטל על עצמו את התפקיד והם נפטרו ממנו.
במצב עניינים כזה המפקח בדרך כלל יכיר בסמכותו של מתנדב כזה ולא יקפיד על קוצו של יוד.
אם מצב עניינים כזה אינו מוצא חן בעיני בעל דירה אז יש דרכים שהוא יכול לפעול בהן, הוא יכול לארגן בחירות מסודרות (ומן הסתם להציע את עצמו לתפקיד), הוא יכול לדרוש מן הועד לעיין בספרים ואף להגיש תביעה במקרה הצורך (רק שיקח בחשבון שהועד עלול להתפטר ללא מחליף).
הוא לא יכול להחליט חד צדדית על הפחתת תשלומים ולשלם פחות משאר הדירות.
