כיצד ניתן לפעול נגד דיירים הלא מוכנים לשלם ועד בית.
האם הם חייבים?האם יש חוק כזה של חובת תשלום?
תודה
האם הם חייבים?האם יש חוק כזה של חובת תשלום?
תודה
13-09-2005 20:50:00
עפר שחל
תשובה
כל דייר חייב בתשלום דמי הועד, שנקבעו באסיפה שנתית.
סרבן תשלום צריך לקבל פנייה מהועד בדרישה לשלם. אח"כ תידרש פנייה בכתב עם הבהרה שאי תשלום תגרור הליכים משפטיים והוצאות נכבדות נוספות ומיותרות. ניתן לשקול מכתב מעו"ד. ניתן לשקול גם פרסום שמות סרבני תשלום על לוח המודעות.
ולבסוף פתוחה הדרך לתביעה בפני המפקח על המקרקעין – את התביעה מגיש הועד נגד הסרבן.
סרבן תשלום צריך לקבל פנייה מהועד בדרישה לשלם. אח"כ תידרש פנייה בכתב עם הבהרה שאי תשלום תגרור הליכים משפטיים והוצאות נכבדות נוספות ומיותרות. ניתן לשקול מכתב מעו"ד. ניתן לשקול גם פרסום שמות סרבני תשלום על לוח המודעות.
ולבסוף פתוחה הדרך לתביעה בפני המפקח על המקרקעין – את התביעה מגיש הועד נגד הסרבן.
14-09-2005 13:10:00
אלה אלון
המשך שאלה
לגבי שליחת מכתב של עורך דין מה העלות של מכתב זה?
תודה
תודה
14-09-2005 17:57:00
עפר שחל
התקשרות עם עו"ד
עו"ד הוא מקצוע חופשי וגם שכה"ט נקבע בחופשיות.
לכן קשה מאוד לתת מסגרת כלשהי של מחירים. עו"ד נותנים למשל מחיר הרבה יותר אטרקטיבי במקרה של עבודה מתמשכת ולא חד פעמית, כלומר כשיש התקשרות עם פוטנציאל לעוד מכתבים, תקבל מחיר נמוך יחסית פר מכתב.
לכן קשה מאוד לתת מסגרת כלשהי של מחירים. עו"ד נותנים למשל מחיר הרבה יותר אטרקטיבי במקרה של עבודה מתמשכת ולא חד פעמית, כלומר כשיש התקשרות עם פוטנציאל לעוד מכתבים, תקבל מחיר נמוך יחסית פר מכתב.
בוא נתמקד בסוג הפעולה המבוקשת כאן, כלומר: משלוח מכתב "מאיים" מאת עו"ד –
הייתי עושה בהקשר זה אבחנה בין עו"ד "סתם" לבין עו"ד בעל שם או משרד עו"ד שהינו רב מוניטין.
לטעמי ולמרות ששני עוה"ד ינסחו קרוב לוודאי את אותו מכתב בדיוק, יש עדיין הבדל משמעותי ביותר מבחינת "נייר המכתבים" ולכן שווה לשלם יותר עבור אותו מכתב ממש אבל שנכתב על נייר מכתבים של משרד בעל שם. יש לזה אפקט אחר.
נקודה אחרונה: ניתן לעיתים למצוא עו"ד שיוציא מכתב/ים שכאלה במחיר סימלי (בוא נניח ב- 300 ש"ח ומע"מ למכתב) אבל יסוכם עימו בנוסף אחוז מסויים מהסכום שיתקבל כתוצאה מהמכתב.
