תשלום ועד בית

בבנין בו אני גרה ישנם 42 דירות בנות 4,5 חדרים ןשש דירות בנות שלושה חדרים. טענתנו כי איננו צריכים לשלם תשלום וועד ככלל דיירים נתקלת בסירוב מצד ועד הבית.בטענה כי כך הוחלט באסיפת דיירים.
שאלתי היא האם עפי חוק אפשר לחייב דייר שהוא בעמדת מיעוט בהחלטת אסיפה?
האם בקשתי לתשלום מופחת מעוגנת בחוק ואם כן כיצד היא מעוגנת בחוק?

אני כאן מביע את דעתי האישית בלבד.

1. הדבר החשוב ביותר הוא – האם נרשם לגבי הבית המשותף שלכם תקנון מוסכם בטאבו, אשר יש בו קביעה לעניין שיטת התשלום של הוצאות האחזקה לועד-הבית.

2. אם נרשם תקנון מוסכם כאמור, הוא זה שקובע.

3. אם לא נרשם תקנון, ולכן מה שחל עליכם הוא התקנון המצוי, הרי שבסעיף 12(ב) לתקנון המצוי הזה נקבע כדלקמן:

"(ב) החלטה המטילה על בעל דירה חובות או תשלומים מסוג או שיעור שלא פורשו בפרק ו´ לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או בתקנון זה, או המשנה את זכויותיו, לא יהיה לה תוקף לגבי אותו בעל דירה אלא אם הסכים לה. "

לראות את התקנון המצוי (וגם להוריד אותו למחשב) להקליק על הקישור הבא:

4. כמו כן, סעיף 62(א) לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, קובע את הדברים הבאים:

"62. תקנון מוסכם [תיקון: תשנ"ב]
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות. "

מה אם כן "פורש בחוק זה" לגבי שיטת התשלום? התשובה נמצאת רק בסעיף 58(א) לחוק המקרקעין, ציטוט:

"58. נשיאת הוצאות [תיקון: תשמ"ד, תשנ"ב]
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות. "

5. לסיכום:
מה שמחייב אותכם זה לשלם על פי הקבוע בסעיף 58(א) לחוק המקרקעין כלומר, על פי שטח הדירה הפרטית שלכם בייחס לשטח כלל הדירות (כל זאת אם לא נרשם תקנון מוסכם כאמור). החלטות של אסיפות דיירים לא מחייבות אותכם לחלוטין, אלא אם כן הסכמתם באותן אסיפות דיירים לשנות את השיטה שקבוע בסעיף 58(א) הנ"ל.

בהצלחה.

———————————————————————————————————–

אני מבין שאת גרה בדירה הקטנה של 3 חדרים. כמו כן אני מבין שאצלכם משלמים בפועל תשלום זהה ללא קשר לגודל הדירה.

השאלה היא, ראשית, איזה תקנון חל עליכם. אם חל עליכם התקנון המצוי הרי שנשאלת השאלה האם תקנון זה שונה כדין והבית אימץ, ברוב הנדרש לשינוי תקנון, את השיטה הקיימת.
אם התקנון המצוי לא שונה ו/או לא שונה בהליך תקין וברוב הנדרש (רוב של בעלי הדירות שמחזיקים בשני שליש לפחות מהרכוש המשותף) הרי שאמור לחול עליכם ההסדר של תשלום לי "גודל דירה" ולא ההסדר הקיים.