תשלום ועד בית שונה בין דירות

שלום,

אנו שוכרים כשנתיים דירה בבניין.

מתחילת השכירות ועד היום היינו משלמים 100 ש"ח לועד הבית (כמו השוכרים לפנינו) בעוד רוב הדיירים היו משלמים 150 ש"ח. ההבדל נבע מכך שגודל הדירה שלנו קטן יותר מכל שאר הדירות.

לאחרונה התחלף ועד הבית, והעלה את שכר הדירה ל-170 ש"ח לכלל הדיירים. זו עלייה של 20 ש"ח לשאר הדיירים, אבל עלייה של 70 ש"ח עבורנו. השכן שמרכז את ענייני הועד אינו מוכן להתגמש וקבע שכולם ישלמו 170 ש"ח.

אנחנו זוג צעיר, ומנסים לחסוך כל שקל. האם יש לנו מה לעשות בנושא?

בהנחה הסבירה שאין לבית המשותף שלכם "תקנון מוסכם" בטאבו, חל עליו התקנון האחיד שהוא חלק מחוק המקרקעין: על פיו התשלום הוא באופן יחסי לשטח רצפת הדירות. באתר רשות הדואר תוכלו להזמין נסח טאבו של הבית ובו רשומים השטחים של הדירות.

ועד הבית אינו צריך "להתגמש" ולעשות טובות, אלא פשוט לפעול כדין. אם יסרב לפניה מנומסת, שלחו לו מכתב רשום המסביר זאת, והזהירו כי תאלצו להגיש תביעה בפני המפקח על המקרקעין באזורכם. אמנם במקרה זה יש לשלם אגרה, אך תקבלו גם אותה בחזרה, יחד עם התשלומים העודפים ששילמתם. לא לוותר.

בהצלחה.

בעצם שני "אבלים"

הראשון הוא שלא צריך להגיש תביעה, אפשר לשלם כחוק לפי שטח הדירה ואם הועד ירצה שיגיש הוא תביעה, שסיכוייו לזכות בה נמוכים, זאת אכן בהנחה שאין לבית המשותף תקנון מוסכם הקובע חלוקת תשלום שיוויונית.

ה"אבל" השני הוא שכשוכרים אין לכם מעמד משפטי מול הועד אלא מול בעל הדירה על סמך החוזה שביניכם והחוזה בדרך כלל קובע שהשוכר ישלם את ועד הבית כפי שנדרש על ידי הועד. המשמעות היא שאם ועד הבית יגיש תביעה הוא יגיש אותה נגד בעל הדירה ובעל הדירה יצטרך לבחור אם להאבק מול הועד או לדרוש מכם לשלם כפי שנדרש על ידי הועד.

קבילתם שתי תשובות מלאות ונכונות.
כל התמונה בפניכם.
מה שעליכם לעשות זה לפנות לבעל הדירה ולהסביר לו שעל פי החוק אינכם חייבים לשלם כמו שאר הדירות בשל גודל הדירה [והעדר תקנון מוסכם שקובע אחרת – אם אכן כך],
ולכן אתם מבקשים ממנו שיעמוד מול הוועד ויבהיר להם את החוק ואת עמדתו.
ונקווה שהוא יעמוד לצידכם.

אגב, שווה לעיין היטב בלשון חוזה השכירות שלכם ולראות אם כתוב שם משהו כמו ש´עליכם לשלם את מיסי וועד הבית כנדרש על פי החוק´ או משהו דומה. אם כן, הרי שייתכן שאתם מכוסים מולו במידה ותחליטו לשלם על פי מה שאומר החוק.

במידה והוחלט כי כלל הדיירים ישלמו את הסכום באסיפה בה לא יכולתי להיות נוכח, האם ההחלטה במקרה זה כן תקפה ואני מחוייב לשלם את מלוא הסכום?

באסיפה משתתפים ומצביעים רק בעלי הדירות (אלא אם כן יש לך יפוי כח בכתב מבעל הדירה להשתתף ולהצביע במקומו).
השאלה היותר נכונה משפטית היא האם ההחלטה באסיפה יכולה לחייב את בעל דירתך לשלם את מלוא הסכום? (זה שהחוזה מעביר את חובת התשלום אליך זה בינך ובין בעל הדירה).
התשובה לשאלה הזאת היא לא, אבל זה בעל הדירה שלך שצריך לטעון את זה.
אם את בעל הדירה שלך זה לא מעניין ומבחינתו ההחלטה תקפה והוא דורש ממך לשלם את מלוא הסכום אז אתה בבעיה מולו והחוזה הוא שקובע.
אני מציע לך לנסות מסלול אחר, ודאי יש עוד דירות קטנות שבעליהן כן גרים בהן, נסה לשכנע אותם להאבק על הנושא.

את מיסי הוועד? כי אם כן ולא ערך אסיפת דיירים, אין לו זכות כלל להחליט על דעת עצמו להעלות מיסי וועד.
במידה והיתה אסיפת דיירים בנושא זה והוחלט ברוב קולות שכך הם פני הדברים – אזי מחייב אותך.
באשר לסכום, במידה ויש לבניין תקנון מצוי אזי כפי שכתבו לך מיסי הוועד הם פרופורציונליים לגודל הדירה.