עו"ד שחל, שלום רב, אני גרה בקומפלקס מסובך. חלק מבעלי הדירות מחזיקים בחניות ולחלק – אין כלל. אחד מבעלי הדירה, נטול החניה, בא בדרישה להעלות את דמי ועד הבית לדירות, אשר להן מוצמדת חניה. תחושתי, שבקשה זו, אין לה אחיזה במציאות והיא חלק ממוחו הקודח. האם כך הדבר? אני אודה לתשובתך.
25-01-2009 18:48:00
אאא _
השאלה היא האם החניה נחשבת חלק מהדירה
באופן עקרוני (תלוי אם אין תקנון מוסכם בבניין שמאפשר
אחרת) מיסי הוועד נגזרים מיחס שטחי הדירות.
אם החניה הוצמדה לדירה אז יש תיקון לחוק מ-2005 (מקווה שאני לא טועה בקשר לתאריך).
אחרת) מיסי הוועד נגזרים מיחס שטחי הדירות.
אם החניה הוצמדה לדירה אז יש תיקון לחוק מ-2005 (מקווה שאני לא טועה בקשר לתאריך).
תיקון 57 לחוק המקרקעין אומר כך:
57. החלק ברכוש המשותף
(א) שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל דירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר;
בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
(ב) בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף-קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצונים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת.
(ג) הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף-קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת -בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות.
אז איך שאני מבין זאת, שטח החניה הינו חלק משטח הדירה, ולכן, צריך בעל הדירה לשלם מיסי יותר גבוהים מאשר אלו שאין להם חניה.
25-01-2009 20:23:00
נחמיה פלוטקין
זה לא עניין של תחושות ודרישות – יש חוק
ולפי החוק חישוב מיסי הועד הוא לפי שטח פנים הדירה, מה שמכונה: ריצפה. מרפסות לא מקורות אינן כלולות בחישוב זה.
ומכאן שאין מחשבים חניות בחישוב גובה המס הנדרש מכל דירה.
מובן שלפי זה דירות גדולות יותר ישלמו יותר (אלא אם החולט באסיפת דיירים על מפתח חלוקה שונה).
ומכאן שאין מחשבים חניות בחישוב גובה המס הנדרש מכל דירה.
מובן שלפי זה דירות גדולות יותר ישלמו יותר (אלא אם החולט באסיפת דיירים על מפתח חלוקה שונה).
[התשובה האחרת שקיבלת שגויה.]
25-01-2009 20:27:00
אמנון לנדמן
תיקון 26 לחוק המקרקעין ביטל את חובת התשלום לוועד
לשטחים מוצמדים. כמובן בהיעדר תקנון מוסכם הקובע אחרת.
26-01-2009 21:37:00
אביגיל פקלמן
תודה לכל העונים ושאלה
איך אני יכולה לקבל את התקנה המצולמת, המורה, שבעלי החניות אינם משלמים יותר? תודה
26-01-2009 23:11:00
נחמיה פלוטקין
החוק מצוטט בתשובה שקיבלת מאילן
כתוב שם שמשלמים לפי שטח ריצפה (לא כולל מרפסות).
