שלום
ברצוני לדעת מה קורה במצב שבו שוכר לא שילם את דמי הועד הבית (וכן חוב עבור שימוש במים חמים – שנגבה דרך הועד)- האם הועד תובע את השוכר או שהוא עלול לתבוע את המשכיר? האם המשכיר יכול להעביר את הערבונות שקיבל מהשוכר (צ´ק /שטר בטחון) לידי הועד לשם הגבייה או שיש תביעה כפולה -של הועד את המשכיר והמשכיר את השוכר?
תודה מראש
ברצוני לדעת מה קורה במצב שבו שוכר לא שילם את דמי הועד הבית (וכן חוב עבור שימוש במים חמים – שנגבה דרך הועד)- האם הועד תובע את השוכר או שהוא עלול לתבוע את המשכיר? האם המשכיר יכול להעביר את הערבונות שקיבל מהשוכר (צ´ק /שטר בטחון) לידי הועד לשם הגבייה או שיש תביעה כפולה -של הועד את המשכיר והמשכיר את השוכר?
תודה מראש
07-05-2005 19:00:00
ע ת
מי שאחראי לתשלום הוא בעל הדירה
07-05-2005 19:08:00
איתן ברעם
מי משלם לועד הבית
על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין בעל הדירה (המשכיר) הוא זה שחייב לשלם לועד הבית (כולל שימוש במים חמים וכו´) עבור תחזוקת הרכוש המשותף.
בעל הדירה יכול לקבוע בחוזה השכירות שהתשלום הזה יחול על השוכר, אבל, ועד הבית אינו צד לחוזה השכירות, והוא יכול לפעול רק על פי הקבוע בחוק – דהיינו – לתבוע את בעל הדירה. בעל הדירה יכול לתבוע את המשכיר (או לשלוח לו הודעה לצד ג´) על אי-קיום החוזה. לכן, מבחינת ועד הבית רק בעל הדירה הוא הכתובת.
האם ניתן להסב בטחונות שנתן השוכר? זו שאלה שלא צריכה לעניין את ועד הבית, כי יתכן שהבטחונות כלולות במסגרת החוזה, לרבות תנאים מגבילים הכלולים בו, ויתכן שלצ´ק אין בכלל כיסוי ודרוש הליך של הוצאה לפועל, ולכן עדיף שבעל הדירה יממש את הבטחונות שיש בידיו בעצמו, וללא קשר לבטחונות הללו, ישלם את חלקו לועד הבית כבעל דירה.
…………………………………………………………………………………………………………………….
