שלום לכולם אני גר בדירת גן ואני מעוניין לדעת לפי החוק עם אני צריך לשלם ועד בית רגיל לחברת ניהול או תשלום פחות בגלל שאני ג בדירת גן?
31-12-2013 21:26:00
אייל פלטק
תשלום דירת גן
יש לבדוק האם נכתב בהסכם ההתקשרות של כל דייר מול החברה הקבלנית, סייג לעניין תשלום מיסי ועד של דירות גן.
במידה ואין כל סייג הרי חובתם של דירת גן זהה לחובתו של כל דייר אחר לענין תשלומי וועד הבית.
במידה ואין כל סייג הרי חובתם של דירת גן זהה לחובתו של כל דייר אחר לענין תשלומי וועד הבית.
בדרך כלל ומניסיון, דירות גן משלמות כ- 50% מחובתם על פי דין. אבל לצורך כך יש לקבל את אישור הדיירים לאחר שתשכנע אותם כי אינך עושה כל שימוש במערכות הבניין להוציא : , מערכת ביוב, צנרת מים, חניון, חדר אשפה, גינה ומערכת סולרית במידה ויש.
בכבוד רב
עו"ד אייל פלטק
03-01-2014 12:41:00
נעם ב.מ
תשלום דירת גן
לדעתי מה שמחייב, הוא תקנון הבית המשותף. והוא זה שמחייב מבחינה משפטית.
ע"פ התקנון בד"כ(אלה אם כן שונה בהסכמת הדיירים)גם דירות גן חייבות לשאת בתשלום ועד הבית באופן מלא.
ע"פ התקנון בד"כ(אלה אם כן שונה בהסכמת הדיירים)גם דירות גן חייבות לשאת בתשלום ועד הבית באופן מלא.
נעם
03-01-2014 13:12:00
אייל פלטק
דירות גן
נכון מאד, ולכן כפי שכתבתי, במידה והקבלן/יזם החתים את הדיירים עם הסכם הרכישה על סעיף לעניין תשלום דירות הגן, הרי אפשר לראות בזה תקנון מוסכם המחייב את כולם.
בברכה
עו"ד אייל פלטק
03-01-2014 13:24:00
נעם ב.מ
דירות גן
אם בתקנון כתוב :
"הרכוש המשותף שבתחום כל מבנה/כניסה המשמש אך ורק את בעלי הכניסות באותו מבנה/כניסה , למעט הקרקע , יוצמד לדירות של אותו מבנה"
"הרכוש המשותף שבתחום כל מבנה/כניסה המשמש אך ורק את בעלי הכניסות באותו מבנה/כניסה , למעט הקרקע , יוצמד לדירות של אותו מבנה"
האם ניתן להבין כי המעלית אינה בבחינת הרכוש המשותף עבור דירת הקרקע, במידה ולדירת הקרקע כניסה נפרדת?
03-01-2014 14:01:00
אייל פלטק
דירות גן
סעיף זה בתקנון אינו חוקי.
הרי אין אפשרות חוקית להוציא רכוש משותף ששיך גם לדירות הגן ולהצמידו אך ורק לבעלי הדירות המתגוררים בתוך המבנה.
לדוגמה : מערכת סולרית הממוקמת בגג ומשרתת גם את דירות הגן, מערכת ניקוז, מערכת מים, לוח חשמל בתוך המבנה המזין גם את החניון ממנו נהנים דירות הגן ועוד ועוד………
גם במידה ודיירי דירות הגן אינם עושים שימוש במעליות, אין אפשרות להוציא את דיירי דירות הגן מחלקם במעליות וזאת ללא הסכמתם.
הרי אין אפשרות חוקית להוציא רכוש משותף ששיך גם לדירות הגן ולהצמידו אך ורק לבעלי הדירות המתגוררים בתוך המבנה.
לדוגמה : מערכת סולרית הממוקמת בגג ומשרתת גם את דירות הגן, מערכת ניקוז, מערכת מים, לוח חשמל בתוך המבנה המזין גם את החניון ממנו נהנים דירות הגן ועוד ועוד………
גם במידה ודיירי דירות הגן אינם עושים שימוש במעליות, אין אפשרות להוציא את דיירי דירות הגן מחלקם במעליות וזאת ללא הסכמתם.
עו"ד אייל פלטק
