שלום,
אנו גרים בדירה שכורה. ועד הבית עומד על 200 ש"ח, כאשר מוגדר כי 150 ש"ח הם לצרכים שוטפים ואילו 50 ש"ח לרזרבה, כמו מקרה של פיצוץ צינור. ידענו מראש כי סכום הועד הוא 200 ש"ח אך לא ידענו את החלוקה (זו הובהרה לנו רק לאחר שנכנסנו). האם אנו יכולים לדרוש מבעל הדירה כי ישלם את הכסף לרזרבות (דהיינו, 50 ש"ח לחודש)?
תודה ושבוע טוב
אנו גרים בדירה שכורה. ועד הבית עומד על 200 ש"ח, כאשר מוגדר כי 150 ש"ח הם לצרכים שוטפים ואילו 50 ש"ח לרזרבה, כמו מקרה של פיצוץ צינור. ידענו מראש כי סכום הועד הוא 200 ש"ח אך לא ידענו את החלוקה (זו הובהרה לנו רק לאחר שנכנסנו). האם אנו יכולים לדרוש מבעל הדירה כי ישלם את הכסף לרזרבות (דהיינו, 50 ש"ח לחודש)?
תודה ושבוע טוב
05-11-2012 11:50:00
זמי זילברמן
איך בדיוק כתוב בחוזה השכירות
אם מהחוזה ניתן להבין בברור שעל השוכר חלות הוצאות שוטפות בלבד לועד הבית הרי כספים שמועברים לועד ל"חסכונות"להוצאות חד פעמיות , לדעתי, על אחריות המשכיר. הרי כל הוצאה חד פעמית משמעות השקעה בבניין ומחר אתם עוזבים ואין לכם נגיעה לבניין אלא להוצאות.
אני הייתי מעביר לועד רק את סכום ההוצאות, דורש מהם לראות פרוט שכמובן שחייבים להראות לכם, ואת השאר שהועד ירוץ אחרי המשכיר.
להבא כדאי לכתוב את זה בחוזה שיהיה ברור.
אני הייתי מעביר לועד רק את סכום ההוצאות, דורש מהם לראות פרוט שכמובן שחייבים להראות לכם, ואת השאר שהועד ירוץ אחרי המשכיר.
להבא כדאי לכתוב את זה בחוזה שיהיה ברור.
05-11-2012 12:33:00
תומר שניר
"כמובן חייבים להראות לכם"
על סמך מה אתה קובע את זה?
הועד לא חייב להראות לשוכר דבר, אלא אם כן יש לו יפוי כח מבעל הדירה לפעול בשמו.
חוזי השכירות בדרך כלל מחייבים את השוכר לשלם את התשלום החודשי הקבוע לועד הבית ולא "הוצאות שוטפות" , ותשלום קבוע כזה כולל בדרך כלל איזושהי רזרבה.
הועד לא חייב להראות לשוכר דבר, אלא אם כן יש לו יפוי כח מבעל הדירה לפעול בשמו.
חוזי השכירות בדרך כלל מחייבים את השוכר לשלם את התשלום החודשי הקבוע לועד הבית ולא "הוצאות שוטפות" , ותשלום קבוע כזה כולל בדרך כלל איזושהי רזרבה.
ובנוגע לעיצה שלך " לכתוב את זה בחוזה שיהיה ברור":
כבעל דירה להשכרה (שכן משלם גביות מיוחדות בלי בעיות).
אני מעדיף שוכרים שלא משגעים אותי בזוטות וזה משתלם גם להם כי אני רוצה לשמור אותם ודורש מהם מאות שקלים פחות בחודש מאשר שוכרים שידרשו " לכתוב את זה בחוזה שיהיה ברור" במטרה שאשתתף בדמי הועד הקבועים
05-11-2012 12:52:00
זמי זילברמן
הצגת הוצאות
כמשלם לועד אני זכאי לקבל פרוט עבור מה אני משלם כמו כל דייר אחר.
מן ההגינות לציין אם תשלום לועד הבית כולל "חסכון", למה לא לכתוב את זה, להתייחס לזה, להגביל את הסכום אם צריך במקום להיכנס למלחמות על חוזה שכירות? סטודנטים שאין הפרוטה בכיסיהם מוגבלים בהכנסותיהם, למה להכביד? אם זה היה הבן שלך היית עושה אותו הדבר ובודק כל גרוש.
מן ההגינות לציין אם תשלום לועד הבית כולל "חסכון", למה לא לכתוב את זה, להתייחס לזה, להגביל את הסכום אם צריך במקום להיכנס למלחמות על חוזה שכירות? סטודנטים שאין הפרוטה בכיסיהם מוגבלים בהכנסותיהם, למה להכביד? אם זה היה הבן שלך היית עושה אותו הדבר ובודק כל גרוש.
05-11-2012 13:14:00
תומר שניר
יש לך טעות
מבחינת הועד מי שמשלם הוא בעל הדירה.
זה שאתה לוקח על עצמך את התשלום זה במסגרת היחסים החוזיים בינך לבין בעל הדירה, הועד אינו צד לחוזה הזה וזכותו לגבות כספים היא על פי החוק ולא על פי החוזה. אם לא תשלם והועד יצטרך לתבוע אז הוא יתבע את בעל הדירה ולא אותך.
זה שאתה לוקח על עצמך את התשלום זה במסגרת היחסים החוזיים בינך לבין בעל הדירה, הועד אינו צד לחוזה הזה וזכותו לגבות כספים היא על פי החוק ולא על פי החוזה. אם לא תשלם והועד יצטרך לתבוע אז הוא יתבע את בעל הדירה ולא אותך.
ובנוגע להגינות עם השוכר, בוא תגיד לי אתה מה יותר הגון מבחינתי כלפי השוכר ? שאתקשקש איתו מדי חודש על החזרים קטנים של הפרשי דמי ועד וגומיה שקנה לאיטום הברז , מה שנניח בהגזמה שיתן לו עוד 40 שקלים בחודש, או שכשיגיע מועד חידוש חוזה אשאיר לו את שכר הדירה על כמה מאות שקלים פחות ממחיר השוק כי נוח לי איתו שהוא לא מטריד אותי בזוטות כמו דמי ועד ושומר יפה על הדירה ועושה בעצמו תיקונים קטנים (וזה בדיוק מה שקורה לי עם השוכר הנוכחי שלי)?