רציתי לדעת מה החוק אומר על מחוייבות של שוכר לתשלום מלא של ועד הבית – האם ישנו סעיף בחוק שמתייחס לכך ששוכר מחוייב בתשלום של אחזקה שוטפת בלבד או שמא הוא מחוייב לשלם כל סכום, ללא קשר לסעיפי ההוצאה.
במידה ושוכר מחוייב רק באחזקה שוטפת ולא ביתר הדברים, מה הדבר כולל? האם החלפת צנרת, ריצוף, וצביעת לובי נחשבים לתחזוק שוטף?
15-06-2013 10:55:00
יוד דלת
מי שעל פי החוק חייב בתשלום מס הוועד בכללותו הוא
המשכיר. השאלה באיזה חלק נושא השוכר ובאיזה המשכיר היא עניין להסדר בין שניהם, וכביכול אין זה עסקו של וועד הבית.
יחד עם זאת מקובל שהשוכר נושא בהוצאות השוטפות (ניקיון, גינון, מעלית, חשמל וכו´) והמשכיר בהוצאות החד פעמיות.
על פי הקריטריון הזה ברור שהחלפת צנרת, ריצוף וצביעת לובי אינם תחזוקה שוטפת ומי שצריך לשלם עבורם הוא המשכיר.
יחד עם זאת מקובל שהשוכר נושא בהוצאות השוטפות (ניקיון, גינון, מעלית, חשמל וכו´) והמשכיר בהוצאות החד פעמיות.
על פי הקריטריון הזה ברור שהחלפת צנרת, ריצוף וצביעת לובי אינם תחזוקה שוטפת ומי שצריך לשלם עבורם הוא המשכיר.
15-06-2013 23:27:00
נועה שוסטרמן
אך האם זה מגובה בחוק
או שמדובר רק בהסכם בין השוכר למשכיר? כלומר במידה ואני מחוייבת בחוזה לשלם "מסי ועד בית", האם זה בהכרח כולל את כל הסכום?
אני שוכרת דירה עם שותפים וכל אחד מאיתנו משלם סכום מאוד גבוה לוועד הבית. מבחינת בעל הבית כל הוועד הוא באחריותינו, אך נראה לי תמוה שאנחנו חייבים לשלם את הסכום האסטרונומי הזה (700 ש"ח לשירה בחודש) למרות שהרבה מן ההוצאה היא לא על אחזקה שוטפת.
אשמח לדעת אם יש התייחסות חוקית לכך כדי שאוכל לדון על כך עם בעל הבית שלי.
16-06-2013 02:20:00
זמי זילברמן
מה כתוב בחוזה?
מה הניסוח המדויק?
מבחינת החוק המשכיר אחראי על התשלום וזה שאתה משלם זאת זה כאילו אתה "שליח "שלו. אם בחוזה נכתב שאתה תשלם את התשלום לוועד ואין התייחסות לשוטף בלבד, כדאי לדבר עם בעל הבית ולהסביר לו שאין בכוונתכם לשלם עבור "חסכון" לבניין.
אם כתוב שוטפות -יש לכם בסיס לא לשלם מעבר לזה.
מבחינת החוק המשכיר אחראי על התשלום וזה שאתה משלם זאת זה כאילו אתה "שליח "שלו. אם בחוזה נכתב שאתה תשלם את התשלום לוועד ואין התייחסות לשוטף בלבד, כדאי לדבר עם בעל הבית ולהסביר לו שאין בכוונתכם לשלם עבור "חסכון" לבניין.
אם כתוב שוטפות -יש לכם בסיס לא לשלם מעבר לזה.
16-06-2013 10:31:00
יוד דלת
חוק המקרקעין, סע´ 58, קובע כי: "בעל דירה חייב
להשתתף בהוצאות…" וכו´ וכו´.
(סע´ 52 לחוק קובע שבעל דירה – כולל חוכר לדורות).
התוצאה על פי החוק: שוכר אינו חייב להשתתף בהוצאות.
כלומר, שהשתתפותו של שוכר בהוצאות וגובהן היא עניין שבין המשכיר לבין השוכר, כאשר המקובל הוא שהשוכר נושא רק בהוצאות השוטפות.
(סע´ 52 לחוק קובע שבעל דירה – כולל חוכר לדורות).
התוצאה על פי החוק: שוכר אינו חייב להשתתף בהוצאות.
כלומר, שהשתתפותו של שוכר בהוצאות וגובהן היא עניין שבין המשכיר לבין השוכר, כאשר המקובל הוא שהשוכר נושא רק בהוצאות השוטפות.