שלום,
אני גרה בדירה המחולקת לשני דירות, בדירה השניה גרה בעלת הדירה ואנו הראשונים ששוכרים את הדירה מרגע חלוקתה.
בתחילה נאמר לנו מבעלת הדירה שהיא משלמת 160 ש´´ח דמי ועד על 2 הדירות ולכן מן הראוי שנחלק חצי חצי.
מאחר ורצתה להישאר ביחסים טובים עם השכנים הוחלט שאנו נשלם 80 ש´´ח ובעלת הדירה תמשיך לשלם 160 ש´´ח.
וכעת הועד מתעקשת שגם אנחנו נשלם 160 ש´´ח!!
מה עלינו לעשות? לפני שהגענו שילמו עבור הדירה 160 ש´´ח וכעת משולמים 240 ש´´ח אך היא מתעקשת על 320 ש´´ח!!!
אני גרה בדירה המחולקת לשני דירות, בדירה השניה גרה בעלת הדירה ואנו הראשונים ששוכרים את הדירה מרגע חלוקתה.
בתחילה נאמר לנו מבעלת הדירה שהיא משלמת 160 ש´´ח דמי ועד על 2 הדירות ולכן מן הראוי שנחלק חצי חצי.
מאחר ורצתה להישאר ביחסים טובים עם השכנים הוחלט שאנו נשלם 80 ש´´ח ובעלת הדירה תמשיך לשלם 160 ש´´ח.
וכעת הועד מתעקשת שגם אנחנו נשלם 160 ש´´ח!!
מה עלינו לעשות? לפני שהגענו שילמו עבור הדירה 160 ש´´ח וכעת משולמים 240 ש´´ח אך היא מתעקשת על 320 ש´´ח!!!
16-02-2009 20:48:00
נחמיה פלוטקין
מה שקובע זה לא רצון הועד אלא תקנון הבניין
לכל בניין משותף יש תקנון.
אם לא רשמו כל תקנון מיוחד הרי שחל עליו ה"תקנון המצוי".
בתקנון מוגדרים אופני התשלומים וחלוקת נטל מיסי הועד.
יכולות להיות כל מיני צורות לחלוקה של המיסים.
על פי התקנון המצוי (שסביר שהוא זה שחל על הבניין שלכם אך יש לבדוק) חלוקת המס היא לפי הגודל היחסי של הדירה.
מכאן שדירה קטנה יותר משלמת פחות.
לפי זה הדירה המחולקת צריכה לשלם בדיוק את אותו גובה המס כמו לפני החלוקה שהרי שטח הדירה לא השתנה.
אם חל תקנון מוסכם יש לבדוק מה הוא אומר. יש מקומות שחלוקת המס היא זהה בין כל הדירות קטנות כגדולות ואז אם יש כאן שתי דירות הרי שעל כל אחת מהם לשלם את מלוא הסכום.
אם לא רשמו כל תקנון מיוחד הרי שחל עליו ה"תקנון המצוי".
בתקנון מוגדרים אופני התשלומים וחלוקת נטל מיסי הועד.
יכולות להיות כל מיני צורות לחלוקה של המיסים.
על פי התקנון המצוי (שסביר שהוא זה שחל על הבניין שלכם אך יש לבדוק) חלוקת המס היא לפי הגודל היחסי של הדירה.
מכאן שדירה קטנה יותר משלמת פחות.
לפי זה הדירה המחולקת צריכה לשלם בדיוק את אותו גובה המס כמו לפני החלוקה שהרי שטח הדירה לא השתנה.
אם חל תקנון מוסכם יש לבדוק מה הוא אומר. יש מקומות שחלוקת המס היא זהה בין כל הדירות קטנות כגדולות ואז אם יש כאן שתי דירות הרי שעל כל אחת מהם לשלם את מלוא הסכום.
