מוניתי לפניי 4 שנים פה אחד ליו"ר וועד בית בבניין משותף. יש פרוטוקל. בע"פ באותו מעמד נקבע כי ק"ק ישלמו 90 ש"ח לחודש .ומקומה א´ ומעלה משלמים 100 ש"ח. (דמי וועד בית )במשך 4 שנים בעל דירה מסויים מקומה א´ מתעקש לשלם 90 ש"ח ולא 100 ש"ח מכיוון שלא כתוב בפרוטוקול 100 ש"ח. במשך 4 שנים אני מנהלת איתו שיחות ומסבירה לו שכולם משלמים ואף אחד לא עושה לי בעיות והוא מתעקש ובשלו. הוא גם מתעקש לשלם כל סוף יוני רטרואקטיבית וקדימה,דהיינו ינואר-דצמבר. השנה הזו הבהרתי לו שהוא לא ממשיך לשלם 90 אלא 100 כמו כולם,והוא אומר שזה שאני יו"ר וועד אינו מקנה לי כל זכות לגבות ממנו סכום לעיל.ואם אני רוצה אני צריכה לכנס אסיפה בעניין ולרשום זאת בצורה מפורטת ולאחר הצבעת הדיירים שהם יחליטו כמה משלמים. אני מציינת כי אין לי בעיות עם אף דייר וכולם סומכים עליי ואני מנהלת את הבניין בנאמנות וביד רמה. אנחנו לא מנויים באגודת הדיור ואני שוקלת לתבוע אותו לתביעות קטנות. אמרתי לו שאני אמחוק לו חובות עבר שהם 120 ש"ח לשלוש שנים אחורנית אם יאות לשלם 1200 השנה כמו כולם.אך הוא אומר שאני לא סמכות לקבוע כמה הוא ישלם.רציתי לדעת האם הוא צודק בדבריו.והאם אני יכולה לתבוע אותו תביעה ייצוגית של הבניין כיו"ר וועד בית .120 כפול 4 שנים כולל ריבית והצמדה ושכר דיון בבית המשפט? לתשובתכם בהקדם אודה.ומהם זכויותיי כיו"ר וועד במקרה הנדון?
04-07-2013 17:51:00
נחמיה פלוטקין
הוא די צודק [בטוח חכם וגם לא מוסרי]
אכן החלטה מעין זו צריכה להתקבל באסיפה ולהיות רשומה בפרוטוקול. בנוסף, הוא גם יודע שלא תלכי לתבוע אותו על 120 ש"ח [ולכן דברי בסוגריים בכותרת].
גם לא ברור מדברייך אם קיימתם מידי אסיפה שנתית, כנדרש בחוק, מאז היבחרך.
הוא גם צודק שאת לא סמכות לקבוע שום דבר בבניין,
אך הוא לא צודק אם אכן הסכום הזה הוחלט באסיפת הדיירים, שכן במקרה כזה לא את קבעת את זה.
אם תתבעי אותו תצטרכי להוכיח שאכן זו הייתה ההחלטה ולשם כך תאלצי להביא עדים שהיו באותה אסיפה. בקיצר, מסובך. ועל זה הוא בונה.
אגב, התביעה היא בפני המפקח על המקרקעין.
הכי פשוט הוא לכנס אסיפת דיירים חוקית, להחליט על גובה מיסי הוועד שתשלם כל דירה, להוציא פרוטוקול ולחלק אותו לדיירים.
04-07-2013 19:04:00
זמי זילברמן
דרך אגב-יו"ר ועד הוא מינוי לאסיפה בלבד, לא?
04-07-2013 19:52:00
רונית דויטשר
תודה למגיבים אשמח לשמוע אתדעתו של מ.הפורום
תודה למגיבים אשמח לשמוע את דעתו של מנהל הפורום
04-07-2013 19:55:00
רונית דויטשר
אל זמי1
אני לא הבנתי מה אמרת מינוי לאסיפה, בלבד.
מה שאני כן יודעת שאני מחזיקה לבד את כל הבניין,כספים,תיקונים,בעלי מקצוע בשוטף,
04-07-2013 20:33:00
נחמיה פלוטקין
על פי החוק בכלל אין מושג כזה….
על פי החוק, יש את חברי הנציגות היכולים למנות מאחד עד חמישה אנשים. אין אחד שמוגדר כיו"ר.
כאשר מתכנסת אסיפת דיירם, הדיירים בוחרים בתחילתה מי ינהל את האסיפה וזה בכלל לא חייב להיות מישהו מהנציגות.
בתקנון המצוי סעיף 10 כתוב כך; "אסיפה כללית תבחר יושב ראש ומזכיר האסיפה." אם כן המונח היחידי הקיים הוא יו"ר האסיפה.
אבל המציאות מחייבת שיהיה מישהו שירכז את ענייני הבניין והנציגות ומכאן צמח מושג עממי של יו"ר הוועד.
04-07-2013 20:38:00
נחמיה פלוטקין
ממממ ראי כאן
לאור האמור, אני מניח שאם הוא יסתייג מדברי היא יגיב.
04-07-2013 21:39:00
זמי זילברמן
מציע שתקראי את חוק המקרקעין
כל מה שנוגע לניהול הבית המשותף.
רק עוזר ליישר קו ולמנוע צרות בעת תביעה משפטית.
תארי לעצמך שתבעת מי מהדיירים- בקלי קלות הוא יכול לבטל את תקפות החלטותיך, החלטות הועד בכלל וכל פעולותיך אם אלו לא נעשו לפי החוק.
תתמיד רצוי שיהיו יותר משני חברי ועד.
כל שנה הם נבחרים מחדש וכל שנה נבחר גזבר מחדש או מחדשים את בחירתו.
אם עד היום לא עשית כך-מציע לך לכנס דחוף אסיפה על בסיס הצעות להחלטות שת]ןרסם כחוק ,
להתחיל הכל כאילו מהתחלה- בחירת חברי ועד, גזבר, מנדט לפעולות ועוד. האסיפה תתקיים בודאות ואז תוכלי לקבל תוקף חוקי למעשייך. .
04-07-2013 21:44:00
רונית דויטשר
לצפסר
תודה צפסר ) מקבלת את דברייך!.
04-07-2013 21:47:00
רונית דויטשר
תודה זמי1
04-07-2013 22:07:00
נחמיה פלוטקין
|f@| אלו דברי עו"ד שחל
04-07-2013 22:09:00
נחמיה פלוטקין
אם כבר אז את המדריכים באתר
/
ורק לאחר מכן את הפרקים הרלוונטיים בחוק המקרקעין.
