שלום,
בבניין שלנו יש מתחם מסחרי בן שתי חנויות, האם לפי חוק הם מחוייבים לשלם ועד בית?
אםכן, ובהנחה ששהם לא שילמו מעולם, האם ניתן לגבות רטרואקטיבית?
תודה מראש
בבניין שלנו יש מתחם מסחרי בן שתי חנויות, האם לפי חוק הם מחוייבים לשלם ועד בית?
אםכן, ובהנחה ששהם לא שילמו מעולם, האם ניתן לגבות רטרואקטיבית?
תודה מראש
04-03-2009 23:19:00
דני קריו
בהנחה שאין תקנון מוסכם הקובע אחרת
ושהחנויות הן חלק מהבית המשותף,עליהן להשתתף בהוצאות.ניתן לתבוע רטרואקטיבית עד שבע שנים.
05-03-2009 11:54:00
ניר אורנן
איפה אנ י יכול למצוא את האמור בחקיקה כלשהי?
05-03-2009 12:47:00
נחמיה פלוטקין
קודם תבדוק את המצב בשטח
עליך לבדוק אם הבניין ובעיקר החנויות הללו רשומות כבניין משותף.
עליך לבדוק שאין לבניין תקנון מוסכם (הרשום בטאבו ופוטר את החנויות מתשלום מיסי הועד)
וכן שלא חתמתם בחוזה המכר של הדירה שאתם פוטרים את החנויות בתשלום מיסי ועד.
עליך לבדוק שאין לבניין תקנון מוסכם (הרשום בטאבו ופוטר את החנויות מתשלום מיסי הועד)
וכן שלא חתמתם בחוזה המכר של הדירה שאתם פוטרים את החנויות בתשלום מיסי ועד.
אם כל התנאים מתקיימים הרי שאתם רשאים לדרוש מהם תשלום מיסי ועד בית אפילו אם הם כלל לא משתמשים בחדר המדרגות ובמעלית.
לגבי התשלום הרטרואקטיבי; עו"ד שחל כתב את זה כאן בפורום כמה פעמים.
לגבי החיוב של החנויות בתשלום – איני מבין מה השאלה. אם הם רשומים כחלק מהבניין המשותף לא צריך שום ציטוט חוק בשביל זה. אין חוק מיוחד לחנויות אלא יש חוק שכל דירה בבית משותף חייב בתשלום מיסי הועד. זה בחוק המקרקעין אבל אל תטרח לחפש את זה. נביא לך את זה בקלות אם תיצטרך. קודם תבדוק את האמור לעיל. כלומר, תבדוק את המצב בשטח כי זה מה שקובע.
05-03-2009 13:35:00
ניר אורנן
כבר בדקתי…
הבניין לא רשום כבניין משותף…
הגוש והחלקה שייכים לחלמיש, חלמיש מכרה את הדירות ואלו מכרו הלאה.
בשלב זה יש רק זכויות על הדירה בחלמיש (במקום טאבו)
חלמיש נכסו למהלך של פרצליה והרשיום יעשה רק בעוד כשנה עד שנה וחצי, האם נתונים אלו משנים את התמונה?
תודה מראש על התשובות
הגוש והחלקה שייכים לחלמיש, חלמיש מכרה את הדירות ואלו מכרו הלאה.
בשלב זה יש רק זכויות על הדירה בחלמיש (במקום טאבו)
חלמיש נכסו למהלך של פרצליה והרשיום יעשה רק בעוד כשנה עד שנה וחצי, האם נתונים אלו משנים את התמונה?
תודה מראש על התשובות
05-03-2009 21:48:00
דני קריו
בקישור תמצא את הפרק בחוק המקרקעין
הדן בבתים שאינם רשומים כבתים משותפים.שים לב שעל פי סעיף 77ב,יחול סעיף 58 לחוק גם על בתים כאלה.
