שלום רב,
אנו שוכרים ביניין בבית משותף בו מתגוררים בחלק מהדירות בעלי הנכס ובחלק מהדירות שוכרים.
תשלום ועד הבית הינו X ש"ח בחודש.
1. לאחרונה בוצע שיפוץ לביניין מיתרת תשלום שנשאר בקופת הועד. מדובר בסכום ששוה ל 700 ש"ח לכל דירה.
א. האם תקין להשתמש לשיפות הביניין מתשלום ששולם ע"י שוכרים?
ב. כרגע הועד מתכוון לבצע ניקוי בבריכות אגירה ועוד כל מיני דברים שאינם תחזוקה שוטפת כגון חשמל ומים. האם התשלום אמור להיות משולם מהתשלום החודשי? האם זה תקין שאינם גובים תשלום מבעלי הנכסים בלבד? עבור מה בכלל יכולים לגבות מהשוכרים? יש הבדל?
אשמח לקבלת תשובה.
אנו שוכרים ביניין בבית משותף בו מתגוררים בחלק מהדירות בעלי הנכס ובחלק מהדירות שוכרים.
תשלום ועד הבית הינו X ש"ח בחודש.
1. לאחרונה בוצע שיפוץ לביניין מיתרת תשלום שנשאר בקופת הועד. מדובר בסכום ששוה ל 700 ש"ח לכל דירה.
א. האם תקין להשתמש לשיפות הביניין מתשלום ששולם ע"י שוכרים?
ב. כרגע הועד מתכוון לבצע ניקוי בבריכות אגירה ועוד כל מיני דברים שאינם תחזוקה שוטפת כגון חשמל ומים. האם התשלום אמור להיות משולם מהתשלום החודשי? האם זה תקין שאינם גובים תשלום מבעלי הנכסים בלבד? עבור מה בכלל יכולים לגבות מהשוכרים? יש הבדל?
אשמח לקבלת תשובה.
12-12-2009 10:37:00
אהוד שוהם
התשלום לועד הבית חל בכלל על בעלי הדירה
בחוזה בין בעלי הדירה לשוכרים הם יכולים לכתוב שחובת תשלום מיסי ועד הבית היא על השוכרים. מקובל ששוכרים חייבים לשלם עבור אחזקה שוטפת אבל יש מקרים שוליים: למה לדעתך ניקוי מיכל מים איננו פעולת אחזקה שוטפת? למה זיפות הגג, הנעשה אמנם אחת לעשר שנים איננו פעולת אחזקה שוטפת: אחרי הכל מדובר בפעולה שגרתית שאינה "משפרת" את הבית.
לפי החוק לך אין שיג ושיח עם ועד הבית בעניין תשלום המיסים. את יכולה לבוא בטענות לבעלי הדירה שחלק מכספי הועד מושקעים.מוצאים לפעולות שאינן אחזקה שגרתית. אם הבעלים ירצו, הם יכולים לפנות לנציגות לבקש פירוט ההוצאות ולהחליט איזה חלק מההוצאות הן תחזוקה שוטפת, איזה חלק מהווה השקעה לשיפור הבית ולהתחשבן אתך בהתאם. אם תפני לועד הבית בדרישה שכזו הם יכולים וזכאים לנפנף אותך לכל עבר.
לפי החוק לך אין שיג ושיח עם ועד הבית בעניין תשלום המיסים. את יכולה לבוא בטענות לבעלי הדירה שחלק מכספי הועד מושקעים.מוצאים לפעולות שאינן אחזקה שגרתית. אם הבעלים ירצו, הם יכולים לפנות לנציגות לבקש פירוט ההוצאות ולהחליט איזה חלק מההוצאות הן תחזוקה שוטפת, איזה חלק מהווה השקעה לשיפור הבית ולהתחשבן אתך בהתאם. אם תפני לועד הבית בדרישה שכזו הם יכולים וזכאים לנפנף אותך לכל עבר.
12-12-2009 13:30:00
קרן שלום
אני אשאל את זה אחרת
האם יש חוק כלשהו שאומר כי כל דבר שנעשה בביניין שגורם להעלאת שווי הנכס יגבה מבעל הנכס ולא מהשוכרים?
זיפות גג שנעשה אחת לעשר שנים – למה שיפול עלי ולא על הדייר שיבוא בעוד שנה או למה שאשלם על משהו שאני לא יהנה ממנו בעתיד (בהנחה שאני עוברת דירה בטווח הקצר)?
זיפות גג שנעשה אחת לעשר שנים – למה שיפול עלי ולא על הדייר שיבוא בעוד שנה או למה שאשלם על משהו שאני לא יהנה ממנו בעתיד (בהנחה שאני עוברת דירה בטווח הקצר)?
12-12-2009 13:48:00
אהוד שוהם
אין חוק כזה! אולי זה לא צודק אבל אלה החיים!
אתן לך דוגמא: אצלנו בשכונה העירייה החליטה יום בהיר אחד שהיא שולחת חיובים של אלפי שקלים לדירה על עבודות תיעול כביכול שנעשו לטענתה לפני 13 שנים. מי שעבר דירה ב-13 השנים האחרונות לא קיבל את החיוב! כדי לסבר את אוזנך, לדעתי מן הראוי שוועד ינהל תקציב רב-שנתי ויחזיק בקופה רזרבה שתספיק גם לזיפות הגג אחת לעשר שנים כדי שלא יהיה צורך לעשות מגבית לזיפות.
כמו שכתבתי – זכותך לנסות להתחשבן עם בעל הדירה אבל זה לא עניין בינך לבין ועד הבית.
כמו שכתבתי – זכותך לנסות להתחשבן עם בעל הדירה אבל זה לא עניין בינך לבין ועד הבית.
12-12-2009 17:52:00
קרן שלום
האם תשובותיך הן דעותייך או ע"פ חוק? האם אתה בקיא
האם אתה בקיא בחוק?
האם אתה עו"ד אשר מוסמך לתת תשובות אלו?
כי בכוונתי להסתמך עליהם…
תודה בכל מקרה על התייחסותך
האם אתה עו"ד אשר מוסמך לתת תשובות אלו?
כי בכוונתי להסתמך עליהם…
תודה בכל מקרה על התייחסותך
12-12-2009 20:34:00
אהוד שוהם
אני לא עורך דין אבל עורכי הדין לא נטלו
9 קבין חוכמה מתוך 10 קבין שירדו לעולם. הדבר היחיד שכתבתי לך המצוטט מהחוק הוא שבעל הדירה הוא זה שאחראי לתשלום מיסי ועד הבית. כל השאר הוא פועל יוצא מזה: בעל הדירה יכול, בהסכם השכירות, ובהסכמת השוכר, לקבוע שהשוכר ישלם את מיסי ועד הבית. יש כאלה שמציינים בחוזה שהשוכר ישלם את מיסי ועד הבית "למעט תשלומים החלים על בעל הדירה", ואם לא מפרטים יותר, יתחיל ויכוח מי צריך לשלם מה.
באשר ל"בקיאותי", אני יכול להגיד לך שכחמש פעמים תבעתי דיירים סרבנים אצל המפקח, וזכיתי ארבע פעמים. הפעם היחידה שלא זכיתי הייתה זו: אחרי שפרצו לדירה שלי בקומה ג´ ע"י טיפוס על סורגי חלונות הסלון של הקומות התחתונות ששימשו כסולם, דרשתי שבעלת הדירה שמתחתי תתקין על הסורגים שלה "קוצים", דוגמת אלה המותקנים על עמודי חשמל כדי למנוע טיפוס עליהם, והמפקח שדן בתביעה סרב לכך בטענה שאם גנב ינסה לטפס על הסורגים וייפול בגלל הקוצים, הוא יגיש נגדי תביעת נזיקין!
באשר ל"בקיאותי", אני יכול להגיד לך שכחמש פעמים תבעתי דיירים סרבנים אצל המפקח, וזכיתי ארבע פעמים. הפעם היחידה שלא זכיתי הייתה זו: אחרי שפרצו לדירה שלי בקומה ג´ ע"י טיפוס על סורגי חלונות הסלון של הקומות התחתונות ששימשו כסולם, דרשתי שבעלת הדירה שמתחתי תתקין על הסורגים שלה "קוצים", דוגמת אלה המותקנים על עמודי חשמל כדי למנוע טיפוס עליהם, והמפקח שדן בתביעה סרב לכך בטענה שאם גנב ינסה לטפס על הסורגים וייפול בגלל הקוצים, הוא יגיש נגדי תביעת נזיקין!
