בבנין בו אני שוכר דירה בת"א מתנהל וועד הבית בצורה הנרארת לי תמוהה ולא לעניין והייתי רוצה לקבל כמה תשובות בנושא.
הבניין עצמו מוזנח יחסית ומנקה מגיע פעם בשבוע אין גינה או כל דבר דומה ותשלומים שוטפים נראים לי קיימים רק לצורך ניקיון וחשמל. לאחרונה הדביק וועד הבית שלט על לוח המודעות המורה על עלית תשלומי הוועד מ 70 ל 100 ש"ח ללא כל פירוט או ההסבר וכן ללא כל צורך הנראה לעין.
נוסף על כך לאחרונה ישנה נזילה מן המרזב שלצד הבנין לתוך חדר המדרגות זאת בשל בניית מעלית פרטית על ידי הדייר בקומה העליונה (הוא גם וועד הבית) המים נכנסים לחדר המדרגות ומשם לתוך הדירה שלי במויות אדירות והיום אפילו לא הלכתי לעבודה כי אני מפחד על הדברים בבית ועובד עם מגב לנקז את המים לקומות למטה (בתוך חדר המדרגות) המקרה חוזר על עצמו כבר כמה פעמים וועד הבית טוען שטיפל בנושא אולם כאמור כלום לא קרה.
דיברתי עם בעל הנכס שאישר לי כרגע לא לשלם וועד בית והוא אף הביא אדם מטעמו לתקן את הנזילה.
בעקבות הדברים ישנן לי שתי שאלות:
1. האם זה בסדר לא לשלם את וועד הבית לאור מה שאמר לי בעל הנכס? בהמשך האם לגיטימי להשהות את התשלום (כרגע אני מפגר בתשלום בחודש) עד שיוצגו לי המידעים לגבי הסיבות לעלויות החדשות.
2. האם באפשרותי לתבוע את וועד הבית על אובדן יום עבודה וזאת בעקבות העובדה שלמרות שהיה מודע לבעיות הן לא טופלו ועל כן נאלצתי להישאר בבית בכדי לשמור עליו מפני המים הזורמים לתוך דירתי??
3. האם ניתן לתבוע באופן אישי את בעל המעלית שכן באם היה מתחשב ובונה אותה אחרת היה נמנע מצב זה מלקרות??
לתשובה מהירה אודה,
כשוכר דירה הייתי ממליץ לך בחום לסגור פינה זו בחוזה השכירות שלך מול בעל הנכס. כדאי לך לבדוק כמה משלמים מיסי ועד הבית ולהוסיף זאת לתשלומי השכירות. מכאן והלאה שנציגי ועד הבית ידברו עם בעלי הנכס על כל עליית מחיר או שיפוץ ושידרוג בבניין.
באשר לנזילה/רטיבות ונזקים.
אם התעוררה נזילה וועד הבית פעל מיידית לתקן את הנזילה, קשה יותר לתבוע אותו בגין הנזקים. אולם אם הודעת לנציג ועד הבית והוא התמהמהה ולא פעל מיידית לתקן את הנזילה וכתוצאה מכך נגרם לך נזק לרבות הפסד ימי עבודה, אתה יכול לתבוע אותו בהחלט.
