שלום לכולם.
ברשותי דירה בשווי 120000$ ,לדירה זו קיימת משכנתא של 300000 ש"ח ל-15 שנה (החזר חודשי של ~2400 ש"ח )
בלי שום קשר אני מעוניין לבצע מחזור,מספר השנים למחזור מאוד קריטי עבורי מאחר ואני מתלבט מה כדאי לי לעשות מאחר והדירה לא כל כך מתאימה למשפחתי,
האם כדאי לי להשכיר את הדירה הנוכחית ותשלום השכירות יכסה את ההחזר החודשי של המשכנתא (~530$)
ולקנות דירה נוספת , השאלה היא מה אחוז מינימלי שהבנק דורש (ברשותי 20000$ במזומן),והאם הבנק מאפשר משכנתא נוספת על נכס נוסף (ז"א בידיעה שהמשכנתא על הדירה הראשונה משולמת ע"י השכרת הנכס,והדירה השניה בהתאם ליכולת ההחזר החודשית שלי (9000 ש"ח) ) .
אם אני מגדיל את מספר השנים עבור החזר המשכנתא(15–>25) יוצא שההחזר החודשי ייקטן (2400ש"ח –> 1700ש"ח) עבור הדירה הראשונה מה שמשאיר לי מעט כסף מהשכירות …
ודירה נוספת שאקנה תשולם כאילו יש לי דירה אחת ומשכנתא אחת.
האם מהלך כזה אפשרי כלכלית? מבחינתי ומבחינת הבנק?
האם מהלך כזה כדאי כלכלית? (בסיום המשכנתאות יהיו בידיי 2 דירות)
המהלך הזה קורץ לי מאחר וערך הדירות נמוך היום(יחסית,בתקווה שהדולר גם יירגע) ושיעורי הריבית בלקיחת משכנתא בשפל .
אשמח לקבל הערות והארות בנושא מרמי טוטאי ומשאר החברים
תודה לכולכם מראש
דודו
ברשותי דירה בשווי 120000$ ,לדירה זו קיימת משכנתא של 300000 ש"ח ל-15 שנה (החזר חודשי של ~2400 ש"ח )
בלי שום קשר אני מעוניין לבצע מחזור,מספר השנים למחזור מאוד קריטי עבורי מאחר ואני מתלבט מה כדאי לי לעשות מאחר והדירה לא כל כך מתאימה למשפחתי,
האם כדאי לי להשכיר את הדירה הנוכחית ותשלום השכירות יכסה את ההחזר החודשי של המשכנתא (~530$)
ולקנות דירה נוספת , השאלה היא מה אחוז מינימלי שהבנק דורש (ברשותי 20000$ במזומן),והאם הבנק מאפשר משכנתא נוספת על נכס נוסף (ז"א בידיעה שהמשכנתא על הדירה הראשונה משולמת ע"י השכרת הנכס,והדירה השניה בהתאם ליכולת ההחזר החודשית שלי (9000 ש"ח) ) .
אם אני מגדיל את מספר השנים עבור החזר המשכנתא(15–>25) יוצא שההחזר החודשי ייקטן (2400ש"ח –> 1700ש"ח) עבור הדירה הראשונה מה שמשאיר לי מעט כסף מהשכירות …
ודירה נוספת שאקנה תשולם כאילו יש לי דירה אחת ומשכנתא אחת.
האם מהלך כזה אפשרי כלכלית? מבחינתי ומבחינת הבנק?
האם מהלך כזה כדאי כלכלית? (בסיום המשכנתאות יהיו בידיי 2 דירות)
המהלך הזה קורץ לי מאחר וערך הדירות נמוך היום(יחסית,בתקווה שהדולר גם יירגע) ושיעורי הריבית בלקיחת משכנתא בשפל .
אשמח לקבל הערות והארות בנושא מרמי טוטאי ומשאר החברים
תודה לכולכם מראש
דודו
23-06-2005 11:56:00
רמי טוטאי
תגובה
תראה ,הפורום מתעסק יותר בתחום של ייעוץ במשכנתאות ולא בכדאיות עיסקה .
לשם כך יש לבחון פרמטרים נוספים .
מתנצל .
בהצלחה.
לשם כך יש לבחון פרמטרים נוספים .
מתנצל .
בהצלחה.
