בימים אלה ביצע ועד הבית בו אני מתגורר שיפוצים בבניין. השיפוצים נערכו ללא שקיפות כלל (הועד התנצל על כך בישיבת הדיירים) ובוצעו עבודות נוספות בהיקף גדול שלא הוחלט עליהם באסיפה.(חריגה של 50%)
תשלומי הועד בבניין נקבעו בהסכם פשרה של בימ"ש בו הוחלט כי בעלי הדירות הכפולות בקומה 6 משלמים 10% יותר מכל הדיירים עבור "ההחזקה התקינה" של הבניין.(עפ"י סעיף 58 בחוק בתים משותפים-תשלומי "החזקה תקינה" הם עבור החזקת המצב הקיים או החזקת השיפורים שנעשו בו במהלך השנים)
שאלתי: האם ביצוע שיפוצים קוסמטיים בבניין כמו החלפת ריצוף של נדרש , החלפת דלת כניסה (שהיתה שלמה) , ריצוף שטח שהיה בעבר מסתור בלוני גז וכו´ נחשבים ל"החזקה תקינה" ומחייבים את תוספת התשלומ של 10%, המוסכמת עבור התשלומים השוטפים בבניין. ( כמפורט בסע´ 58 )
תשלומי הועד בבניין נקבעו בהסכם פשרה של בימ"ש בו הוחלט כי בעלי הדירות הכפולות בקומה 6 משלמים 10% יותר מכל הדיירים עבור "ההחזקה התקינה" של הבניין.(עפ"י סעיף 58 בחוק בתים משותפים-תשלומי "החזקה תקינה" הם עבור החזקת המצב הקיים או החזקת השיפורים שנעשו בו במהלך השנים)
שאלתי: האם ביצוע שיפוצים קוסמטיים בבניין כמו החלפת ריצוף של נדרש , החלפת דלת כניסה (שהיתה שלמה) , ריצוף שטח שהיה בעבר מסתור בלוני גז וכו´ נחשבים ל"החזקה תקינה" ומחייבים את תוספת התשלומ של 10%, המוסכמת עבור התשלומים השוטפים בבניין. ( כמפורט בסע´ 58 )
13-06-2013 02:39:00
נחמיה פלוטקין
א"א לענות על שאלה כזו
שכן לא קראנו את הפסק שניתן ואיננו יודעים על מה הוא מבוסס ומה הוא טוען [זו בהחלט לא פסיקה לפי החוק אלא כפי שכתבת פשרה].
אני גם מסופק אם קריאתו תעזור כי נעשה פה משהו לא תקין בכל ההתנהלות.
אני גם מסופק אם קריאתו תעזור כי נעשה פה משהו לא תקין בכל ההתנהלות.
בעיקרון כל תשלומי הבניין הם לפי אותו מפתח חלוקה. על פי ברירת המחדל של החוק חלוקת הנטל היא לפי שטח פנים הדירה כך שהדירות הגדולות צריכות לשלם יותר מ10% מעל הדירות הקטנות יותר.
