באספת דיירים עלה הנושא של תשלום דמי ועד לפי גודל הדירה , בהצבעה שהיתה הרוב היה נגד ושכולם ישלמו אותו סכום, אנו גבינו את דמי הועד מראש לחצי שנה , יש 4 דיירים שלא שילמו כי לא שונה גובה הסכום לפי שטח הדירה , מה עלינו לעשות בעניין?
13-09-2005 20:54:00
עפר שחל
תשובה
שיעור דמי הועד נקבע בתקנון.
לכן גם שינוי שיטת החישוב – נניח מדמי ועד המחושבים לפי חלקה היחסי של דירה ברכוש המשותף לדמי ועד אחידים ללא תלות בגודל הדירה – יש לבצע בדרך של שינוי תקנון.
שינוי תקנון דורש רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
נראה שלא פעלתם נכון.
הדבר ניתן לתיקון.
אם המצב הקיים – עפ"י התקנון – אינו רצוי, יש להשיג רוב כאמור וכנדרש.
לכן גם שינוי שיטת החישוב – נניח מדמי ועד המחושבים לפי חלקה היחסי של דירה ברכוש המשותף לדמי ועד אחידים ללא תלות בגודל הדירה – יש לבצע בדרך של שינוי תקנון.
שינוי תקנון דורש רוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
נראה שלא פעלתם נכון.
הדבר ניתן לתיקון.
אם המצב הקיים – עפ"י התקנון – אינו רצוי, יש להשיג רוב כאמור וכנדרש.
13-09-2005 21:57:00
טל הבר
דמי ועד
מיום הקמת הבנין שולמו דמי ועד לפי סכום אחיד לכול הדיירים,לאחר שנתיים שכך היה נהוג,אחד הדיירים רוצה לשנות את גובה ועד הבית לפי גודל הדירות,האם זהו שינוי של נוהג קודם וצריך רוב מסויים לשנות את צורת התשלום באיזה רוב מדובר ,אין לנו תקנון כתוב וכן הבנין עדיין לא רשום כבית משותף.
13-09-2005 21:59:00
טל הבר
דמי ועד
מיום הקמת הבנין שולמו דמי ועד לפי סכום אחיד לכול הדיירים,לאחר שנתיים שכך היה נהוג,אחד הדיירים רוצה לשנות את גובה ועד הבית לפי גודל הדירות,האם זהו שינוי של נוהג קודם וצריך רוב מסויים לשנות את צורת התשלום באיזה רוב מדובר ,אין לנו תקנון כתוב וכן הבנין עדיין לא רשום כבית משותף.
14-09-2005 19:40:00
עפר שחל
תשובה
נוהג לא מתגבש במשך שנתיים בלבד.
העובדה שהבית לא רשום לא משנה עקרונית את המצב.
חל עליכם התקנון המצוי.
לפיכך המצב הקיים חוקית הוא תשלום לפי גודל הדירה ובטעות שאינני נכנס לסיבותיה לא זה היה המצב בפועל. מה שצריך לעשות זה להודיע לכל הדיירים שמהיום הינכם פועלים לפי התקנון ומכאן ואילך יגבו דמי הועד כפי שצריך היה לגבותם מלכתחילה – לפי "שטח דירה".
העובדה שהבית לא רשום לא משנה עקרונית את המצב.
חל עליכם התקנון המצוי.
לפיכך המצב הקיים חוקית הוא תשלום לפי גודל הדירה ובטעות שאינני נכנס לסיבותיה לא זה היה המצב בפועל. מה שצריך לעשות זה להודיע לכל הדיירים שמהיום הינכם פועלים לפי התקנון ומכאן ואילך יגבו דמי הועד כפי שצריך היה לגבותם מלכתחילה – לפי "שטח דירה".
