שלום רב,אנו בניין בן 106 דירות ,הדירה הקומה העליונה היא דופלקס,בחוזה הרכישה ולפי הנתונים שנמסרו לנו כוועד,ע"י היזם מופיע גודל הדירה 177,5 מטר,אני מבין שהדירות נמכרות לפי חוק המכר מקרקעין וזה גודל הדירה שנמכרה לפי חוק המכר לדייר ,לפי אותו מדד נמכרו כל הדירות.,כיום הגיע מועד תשלום דמי ועד שנתיים והדייר טוען שהתשלום אמור להתבצע לפי שטח הרצפה,לבקשתו מודד מטעם החברה מסרה לידיו מסמך ששטח הרצפה 146 מר,והדייר מוכן לשלם אך ורק לפי שטח הרצפה,[כל שאר הדירות בבית משלמות לפי הגודל שהיזם העביר לנו].הננו מבקשים לדעת לפי איזה גודל דירה לחשב את תשלום הועד.[באים זה לפי שטח הרצפה נטו אז כמובן לחשב לכל הדירות חישוב זהה כמו לדייר שהעלה את הטענה] כמו כן יש דירה זהה ממול , איך להתייחס אליה , בבניין התאום לא התעוררה שום בעיה כזאת. אודה על תשובה מהירה הגביה בימים הקרובים,תודה רבה.
24-06-2015 02:27:00
נחמיה פלוטקין
סעיף 58 בחוק המקרקעין מגדיר את דרך החישוב כך:
"לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר."
הדייר צודק איפוא אבל הוא לא ירוויח מאומה כי ממילא כולם עכשיו יחושבו כך וכל הדירות תהיינה יותר קטנות.
24-06-2015 14:55:00
זמי זילברמן
תקנון בית משותף ותשריט
תוציא את החומר מהטאבו וצראה אם יש שם הוראות ספציפיות לגבי אופן גבית התשלום.
אם אין- יירשם איך לחשב שזה לפי החלק היחסי של שטח כל דירה ביחס לשטחי שאר הדירות והנתון הזה רשום בנסח הרישום, אין מה לעשות מדידות וחישובים. הכל נקבע בטאבו .
אם אין- יירשם איך לחשב שזה לפי החלק היחסי של שטח כל דירה ביחס לשטחי שאר הדירות והנתון הזה רשום בנסח הרישום, אין מה לעשות מדידות וחישובים. הכל נקבע בטאבו .
24-06-2015 15:01:00
נחמיה פלוטקין
תגובה שגויה!
"אין מה לעשות מדידות וחישובים".
לא נכון!
מה שנכון הוא שעל פי רוב קובעים את החישוב לפי הרישום בטאבו. כך נהוג וכך נח. אבל למען הדיוק ועל פי החוק אותו ציטטי הרבה לפני שהגבת, החישוב הוא פנים שטח הדירה – מקיר לקיר, ואת זה בהחלט ניתן למדוד אם יש דרישה.
