אני גרה בבנין בן 8 קומות ,עד כה מיום הקמת הבינין שנתיים שילמנו כל הדיירים סכום שווה עבור ועד הבית לכל הדירות, האם קיימת חובה ע"פ החוק שאומרת בברור כי אפשר לשנות את דמי הועד לתשלום לפי גודל הדירה, ואם כן איזה רוב דרוש כדי לשנות ,הבניין שלנו עדיין לא רשום כבית משותף.
19-12-2005 19:34:00
עפר שחל
תשובה
מאחר והבית טרם נרשם חל עליכם התקנון המצוי. לפיכך לכאורה עליכם לשלם דמי ועד לפי שטח הדירה ולא שווה בשווה. לכן לא מן הנדרש לשנות תקנון אלא פשוט לאכוף אותו מכאן ואילך.
20-12-2005 20:55:00
נתן ליבנה
תשלום וועד בית
במידה והבינין אינו רשום עדין כבית משותף, בנסח טאבו לא מצויין שטח הדירה, כיצד מחשבים את תשלום וועד הבית לפי התקנון המצוי.
20-12-2005 20:56:00
נתן ליבנה
תשלום וועד בית
במידה והבינין אינו רשום עדין כבית משותף, בנסח טאבו לא מצויין שטח הדירה, כיצד מחשבים את תשלום וועד הבית לפי התקנון המצוי.
21-12-2005 18:24:00
עפר שחל
תשובה
בתיק הבית המשותף יש תשריט וכן פירוט מטעם הקבלן/החברה הקבלנית לגבי השטחים המשותפים וחלקה של כל דירה בהם. גם כשאין נסח (בדירה ובבית שטרם נרשם בטאבו) הרי שאצל הקבלן קיימת חלוקה של שטחים משותפים.
22-12-2005 22:00:00
נתן ליבנה
וועד בית
לא נמצא בתיק הבית המשותף כל תשריט שהוא המציין שטח או פירוט אחר לגבי השטחים המשותפים וחלקה של כל דירה בהם. הקבלן פשט את הרגל, כיצד מחשבים את תשלום וועד הבית לפי התקנון המצוי עם לא מופיע רישום שטח במקום מוסמך כמו למשל טאבו
25-12-2005 19:25:00
נתן ליבנה
ממתין לתשובה בבקשה
27-12-2005 10:09:00
נתן ליבנה
וועד הבית עדיין ממתין לתשובה.
27-12-2005 14:22:00
עפר שחל
תשובה
במקרה בו אין בטא ו או בתיק הבית כל נתון הרי שאין כנראה מנוס אלא לבצע מדידה כללית של יחידות הדיור והשטחים המשותפים. יש לקחת מודד מוסמך ולבקש ממנו הן לבצע מדידה והן לנקוב בחלקה היחסי של כל דירה בשטח המשותף עפ"י הגדרות חוק המקרקעין.
27-12-2005 18:01:00
נתן ליבנה
וועד בית
ראשית ברצוני להודות לך על תשובותיך. ברשותך שאלה נוספת,האם אפשר להסתמך על תשלומי המיסים לעיריה מבחינה חוקית, לפי שטח הדירה המופיע בשוברי התשלום?
28-12-2005 21:10:00
נתן ליבנה
וועד הבית ממתין לתשובה. תודה!
29-12-2005 18:18:00
עפר שחל
תשובה
אין החישוב לצרכי ארנונה מתאים בהכרח ואפילו אומר שלרוב אין חפיפה או התאמה בין שטח הדירה לצרכי ארנונה בחישוב העירייה לבין השטח בתקנון או בטאבו. לכן לא כדאי להסתמך עליו.
29-12-2005 22:04:00
נתן ליבנה
עו"ד שחל הנכבד ,תבורך על כל תשובותיך חג שמח לכולם!
