הבניין שלנו בן 60 דירות, ואוכלס בשלבים. רגע המסירה היה אמצע אוגוסט. חברת ניהול נכנסה בפועל בנובמבר.
כ-4 מן הדירות כלל לא נמכרו באותה העת.
דרשנו מהיזם (במקרה שלנו) – לשלם דמי ועד בית מרגע מסירת הבניין ועד לאכלוס הדירות, כמו ששאר הדיירים משלמים (הרוב נכנסו תוך חודש והסכימו לעניין).
היזם מתחמק מלשלם דמי ועד אלה, בטענה שלא הייתה חברת ניהול בבניין באותה העת (מה שנכון, אבל היו גם חשבונות חשמל באותה העת).
כמו כן, לטענתו גם בוצע תשלום חלקי של החשמל באותה התקופה. ולכן "אין הצדקה לתשלום דמי ועד בית".
גם אם שילם חלק מהחשמל (ולא את כולו). האם זכותנו לדרוש תשלום ועד בית על התקופה?
או לחלופין, זכותינו רק לדרוש את ההוצאות בפועל?
ומה כדאי לעשות?
תודה רבה!
האם זה נחשב כהשתתפות?
או "זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר" אומר שאם סיכמנו בישיבת דיירים על סכום אחר, הוא הקובע?
מאחר שאני משער שהוא לא יסכים לזה, מה עוד יש ביכולותי לעשות?
תודה!
2. נ"קבע בתקנון" זה משהו אחר. בקצרה; על כל בניין משותף במדינת ישראל חל באופן אוטומטי התקנון המצוי [הנמצא כנספח לחוק המקרקעין]. אבל ניתן לשנות פרטים בתקנון ולשנות את התקנון בתיק הבניין בטאבו ואז יש לו תוקף. [למשל, לפי התקנון המצוי התשלום הוא באופן יחסי לגודל הדירה אך ניתן בתקנון מוסכם לקבוע שכל הדירות ישלמו באופן שווה בלי קשר לגודל הדירה.]
בלי קשרלכל הנ"ל, לגובה המס נקבע ע"י אסיפת הדיירים השנתית.
צריך לבדוק מה עלות אחזקת הבניין לשנה, לחלק למספר הדירות [או האופן היחסי] ולחלק ל12 וזה מה שצריך לשלם כל חודש.
בנוסף, כדאי להוסיף עוד כ-20% כדי לצבור שומנים להוצאות בילתי צפויות. טוב שיהיה לוועד עודפים לטיפול בתקלות.
3. מה עוד ניתן לעשות?
אחרי שפונים אליו מספר פעמים עם כל הטענות והראיות ועושים זאת לא רק בע"פ אלא במכתב רשום עם אישור מסירה(!), פונים לעו"ד שיטפל בנושא.
כל התכתובת היא במייל מולו ואף פעם לא בעל פה.
האם זה מספק?
תודה רבה!
