שלום,
אני מתגורר בבניין חדש (בן שנה) בפתח תקוה בדירה בת 4 חדרים + חניה חיצונית.
יצויין, כי מרבית הדירות בבניין הם מעל 4 חדרים.
כמו כן, בבניין חניון תת קרקעי שלחלק מהדיירים חניה בו.
כמו כן, בבניין קיים תקנון מוסכם שעליו חתומו הדיירים במסגרת החתימה על החוזה מול הקבלן (א.דורי).
במסגרת תקנון זה סעיף שמסדיר את נושא תשלום הועד ומתייחס לכך שההוצאות השוטפות יחושבו לפי החלקים של כל דירה ברכוש השותף. כמו כן, לכך שהחזקה של החניון התת קרקעי והחניון העליון תהיה באחריות ועל חשבון בעלי הדירות להם משטחי חניה בחניונים הנ"ל בהתאמה.
בפועל, תשלום דמי הועד הינו קבוע ועומד ע"ס 200 ש"ח לכל אחד ללא קשר לגודל הדירה ולחניה.
יו"ר הועד טוען שההחלטה (בשונה מהתקנון המוסכם) התקבלה ברוב קולות באסיפת דיירים שכינס כדין.
א. אסיפת הדיירים הנ"ל בוצעה לפני כניסת כל הדיירים לדירה (אני עדיין לא קיבלתי מפתח).
ב. הרוב תמיד יושג שכן בעלי 4 חדרים הינם במיעוט.
ג. ההחלטה לא התקבלה בכתב ולא שונה כל תקנון.
אני מתגורר בבניין חדש (בן שנה) בפתח תקוה בדירה בת 4 חדרים + חניה חיצונית.
יצויין, כי מרבית הדירות בבניין הם מעל 4 חדרים.
כמו כן, בבניין חניון תת קרקעי שלחלק מהדיירים חניה בו.
כמו כן, בבניין קיים תקנון מוסכם שעליו חתומו הדיירים במסגרת החתימה על החוזה מול הקבלן (א.דורי).
במסגרת תקנון זה סעיף שמסדיר את נושא תשלום הועד ומתייחס לכך שההוצאות השוטפות יחושבו לפי החלקים של כל דירה ברכוש השותף. כמו כן, לכך שהחזקה של החניון התת קרקעי והחניון העליון תהיה באחריות ועל חשבון בעלי הדירות להם משטחי חניה בחניונים הנ"ל בהתאמה.
בפועל, תשלום דמי הועד הינו קבוע ועומד ע"ס 200 ש"ח לכל אחד ללא קשר לגודל הדירה ולחניה.
יו"ר הועד טוען שההחלטה (בשונה מהתקנון המוסכם) התקבלה ברוב קולות באסיפת דיירים שכינס כדין.
א. אסיפת הדיירים הנ"ל בוצעה לפני כניסת כל הדיירים לדירה (אני עדיין לא קיבלתי מפתח).
ב. הרוב תמיד יושג שכן בעלי 4 חדרים הינם במיעוט.
ג. ההחלטה לא התקבלה בכתב ולא שונה כל תקנון.
שאלתי היא מה הדין במקרה האמור ?
כמו כן, מה אני יכול לעשות והאם אוכל באופן חד צדדי להפחית את תשלומי הועד באופן פרופרציונלי.
אודה על תשובה יסודית בנושא.
16-01-2006 20:29:00
עפר שחל
תשובה
לכאורה לפי התיאור שנמסר בשאלה צריך לחול התקנן המוסכם ובפועל אין הדבר כך.
הטיפול המתאים הינו הגשת תביעה למפקח לאכיפת התקנון המוסכם. בנוסף תביעה להשבת כספים שנגבו ביתר.
הטיפול המתאים הינו הגשת תביעה למפקח לאכיפת התקנון המוסכם. בנוסף תביעה להשבת כספים שנגבו ביתר.
16-01-2006 21:11:00
אבי תסאת
תודה רבה על תשובתך
