אני מתגורר בבית משותף.,הדירים החליטו לשדרג הגינה מגינה סטנדרטית לגינה עם:מזרקה,ואבנים,ומעט ירק.
חשוב לציין שהגינה הבסיסית היתה שמורה ביותר,כפי שהתקבל ע"י הקבלן לפני שנים.
האם אני מחוייב לשלם בגין שידרוג הגינה שלא בהסכמתי?
בתודה
אבי
חשוב לציין שהגינה הבסיסית היתה שמורה ביותר,כפי שהתקבל ע"י הקבלן לפני שנים.
האם אני מחוייב לשלם בגין שידרוג הגינה שלא בהסכמתי?
בתודה
אבי
11-12-2009 21:26:00
אהוד שוהם
אם ההחלטה התקבלה ברוב של שני שלישים מבעלי
הדירות בבית, אתה חייב לשלם את חלקך כקבוע בחוק!
12-12-2009 11:01:00
אאא _
שדרוג = 100% הסכמה, שיפוץ = 66% הסכמה
מי יכול להחליט אם שזה שיפוץ או שדרוג?
ואם הם יחליטו מחר ברוב של שני שליש לשים שם
צמחים שכל שתיל שלו עולה 5000 ש"ח, זה מותר להם?!
לדעתי, אתה לא חייב להשתתף.
לא כל החלטת רוב מחייבת את כולם.
12-12-2009 11:18:00
אהוד שוהם
לעניות דעתי הנושא היחיד המחייב את הסכמת כל
בעלי הדירות הוא חלוקת ההשתתפות בהוצאות הבית שלא כאמור בחוק המקרקעין.
באשר לתגובתך, להלן ציטוט ממדריך של משרד המשפטים בשיתוף האגודה לתרבות בדיור:
(שאלה) כל בעלי הדירות בבית מלבד אחד מעוניינים לצפות את חדר המדרגות בשיש. האחד איננו מוכן לשאת בהוצאה כזאת; האם הוא חייב להשתתף?
(תשובה) אם יתברר שבאיזור המגורעם שלו כולו יש שיש במדרגות ולמעשה היה צריך גם בבית שלו לסדר שיש אלא שהקבלן לא עשה כן, יהיה זה בגדר הסביר שיקבע כי אין הדבר בחינת מותרות. מכל מקום הוא חייב להשתתף בחלק היחסי של ההוצאות כאילו צבעו וסיידו את חדר המדרגות. אין הוא יכול למנוע מהאחרים לעשות זאת בעצמם.
באשר לתגובתך, להלן ציטוט ממדריך של משרד המשפטים בשיתוף האגודה לתרבות בדיור:
(שאלה) כל בעלי הדירות בבית מלבד אחד מעוניינים לצפות את חדר המדרגות בשיש. האחד איננו מוכן לשאת בהוצאה כזאת; האם הוא חייב להשתתף?
(תשובה) אם יתברר שבאיזור המגורעם שלו כולו יש שיש במדרגות ולמעשה היה צריך גם בבית שלו לסדר שיש אלא שהקבלן לא עשה כן, יהיה זה בגדר הסביר שיקבע כי אין הדבר בחינת מותרות. מכל מקום הוא חייב להשתתף בחלק היחסי של ההוצאות כאילו צבעו וסיידו את חדר המדרגות. אין הוא יכול למנוע מהאחרים לעשות זאת בעצמם.
השואל לא הזכיר צמחים במחיר 5000 ש"ח אלא שכלול סביר. (וניתן להביא כל דבר לידי אבסורד….)
12-12-2009 11:29:00
אהוד שוהם
תיקון טעות: גם הוספת יחידת מגורים בבית,
גם אם היא נבנית על שטח שאינו רכוש משותף, מחייבת הסכמת כל בעלי הדירות בבית.
12-12-2009 22:22:00
shoshana gordon
אתה צודק אילן.
שידרוג אומר שיפור. ועל שיפור צריכה להיות הסכמה של 100% מהדיירים.
