בבית שלנו 3 קומות, בקומת הקרקע דייר שלא שילם עבור
המעלית, ואינו משתמש בה. אינו מוכן לשלם את חלקו באחזקת המעלית. האם הוא יכול חוקית לא להשתתף? ובמידה וכן עליו להשתתף, לפי איזה סעיף עלינו להגיש את התביעה
המעלית, ואינו משתמש בה. אינו מוכן לשלם את חלקו באחזקת המעלית. האם הוא יכול חוקית לא להשתתף? ובמידה וכן עליו להשתתף, לפי איזה סעיף עלינו להגיש את התביעה
19-12-2010 12:21:00
נחמיה פלוטקין
הוא חייב
בסעיף 52 לחוק המקרקעין מוגדר הרכוש המשותף כך:
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת."
פשוט איפוא שמעלית הינה רכוש משותף.
סעיף 58 אומר כך:
"בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."
בעל דירה חייב איפוא להשתתף בהוצאות על כל רכוש המשותף ואין כל קשר לעניין שימוש או שימוש ברכוש זה.
19-12-2010 14:17:00
אירית ארנון
אלפי תודות-אין כמוכם. הפורום חוסך מריבות .
