כתוצאה משגיאה שאלתך נמחקה. למרות זאת מצ"ב תשובתי לשאלתך בנושא מבנה הרשום כאגודה שיתופית.
גל שלום,
למרות שהבית אינו רשום כבית משותף, חלים עליו תקנות הרכוש המשותף להלן הסבר…
בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסוים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
מקום שלא נרשם תקנון לפי סעיף 62, ובמידה שאין בתקנון שנרשם הוראה בנדון, יראו את התקנון המצוי שבתוספת כתקנון שנרשם על ידי בעלי הדירות לכל בית חייב להיות תקנון אשר מסדיר את היחסים המשפטיים בין בעלי הדירות בכל הנוגע לזכויותיהם וחובותיהם בקשר לבית המשותף והרכוש המשותף.
עם הירשמו של הבית המשותף נרשם גם התקנון, אולם ניתן גם לשנות את הוראות התקנון מפעם לפעם. בעלי הדירות רשאים להסכים ביניהם בכל דבר ועניין הנוגע לזכויותיהם וחובותיהם ברכוש המשותף, השימוש בו וההשתתפות בהוצאות החזקתו וניהולו ועל כן רשאים הם להגיע להסכם בכל העניינים הללו ולרשום לבית תקנון מוסכם.
אם בחרו בעלי הדירות שלא לערוך ביניהם תקנון מוסכם או שבתקנון והמוסכם שערכו לא הוסדרו העניינים הבסיסיים הרי שבמקרה כזה יחולו על אותו הבית הוראותיו של התקנון המצוי שזהו התקנון הנמצא בתוספת לחוק המקרקעין והוא חל על אותם בתים שלא ערכו לעצמם תקנון מוסכם משלהם.
אם לא יימצאו בעלי דירות שיהיו מוכנים לשתף פעולה בהרכבת נציגות לבית, יהיה רשאי לפנות אל המפקח על רישום המקרקעין ולבקש ממנו להועיד אסיפה כללית לשם בחירת הנציגות. אם לא נבחרה נציגות באסיפת הדיירים אשר כונסה על ידי המפקח על רישום המקרקעין רשאי המפקח בעצמו למנות נציגות מבין בעלי הדירות בבית המשותף, לפי שיקול דעתו, או אם לא הייתה אפשרות מעשית לעשות כן – למנות נציגות שלא מבין בעלי הדירות. כמו-כן רשאי לקבוע לנציגות זו שכר שישולם לה על ידי בעלי הדירות. כאמור, הסמכות למנות נציגות היא בידי המפקח לא רק במצב שבו לא נבחרה נציגות או שהנציגות אינה פועלת, אלא גם בשלב של רישום הבית בפנקס הבתים המשותפים
מומלץ בנוסף להתייעץ עם האגודה לתרבות הדיור במקום מגוריך.
בברכה
ס.דניאל – יועץ איטום, בידוד תרמי ואקוסטי ומערכות גמר בבנייה
ושוב,
תודה על התשובה.
גל.
