בבנין שלנו לא קיים עדיין תקנון.
באסיפת דיירים, בכתב ובחתימת הדיירים אושרה הסכמת כלל הדדירים לתשלום מיסי ועד שווים למרות שטח דירות שונה כאשר בסיכום כתוב כי הסכם זה הינו גם לצורכי התקנון כאשר ייכתב וייחתם.
האם יש צורך לעדכן את הטאבו בנושא?
באסיפת דיירים, בכתב ובחתימת הדיירים אושרה הסכמת כלל הדדירים לתשלום מיסי ועד שווים למרות שטח דירות שונה כאשר בסיכום כתוב כי הסכם זה הינו גם לצורכי התקנון כאשר ייכתב וייחתם.
האם יש צורך לעדכן את הטאבו בנושא?
26-09-2005 17:42:00
עפר שחל
תשובה
כאשר לבית אין תקנון (מוסכם) חל עליו התקנון המצוי, כלומר נוסח התקנון שמצוי בתוספת לחוק המקרקעין. זהו המצב גם במקרה ובו בית משותף טרם נרשם בפנקס הבתים המשותפים.
מאחר וחל עליכם התקנון המצוי הרי שהסדר תשלום דמי הועד הינו "לפי שטח הדירה" וליתר דיוק חלקו של כל דייר ברכוש המשותף מחושב לפי שטח רצפת דירתו לא כולל מרפסות.
מאחר וחל עליכם התקנון המצוי הרי שהסדר תשלום דמי הועד הינו "לפי שטח הדירה" וליתר דיוק חלקו של כל דייר ברכוש המשותף מחושב לפי שטח רצפת דירתו לא כולל מרפסות.
ואמנם ניתן לשנות הסדר זה – למשל לדמי ועד אחידים לכולם – אך נדרש לשנות לשם כך את התקנון ברוב של בעלי הדירות ששני שליש של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם.
לפי הפרטים בשאלה נראה שהתקיים הרוב הדרוש. לגבי עדכון פנקס בתים משותפים – זה בוודאי רצוי והשאלה היא האם הבית כבר נרשם.
