שלום לכם,אני מבין שבית שעדיין לא רשום בטאבו חל עליו התקנון המצוי,האם זה התקנון שמופיע באתר המשפטים?ועוד שאלה האם בנוסף על התקנון הוועד רשאי להוסיף סעיפים נוספים.
21-03-2014 15:51:00
מיכל כהן
יש תקנון מצוי ויש תקנון מוסכם
1. בית שלא נרשם עדיין – בעיקרון חל עליו התקנון המצוי.
2. יש לבדוק את הסכם המכר – יכול להיות ששם יש סעיפים המחייבים אותך.
3. אפשר שדיירים יחליטו על תקנון מוסכם כדרך לניהול ואחזקה של הבניין.
4. לוועד הבית אין סמכות להוסיף שום סעיף.
5. ברגע יש תקנון מוסכם – רוב של בעלי דירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירתם, יכול לשנות את התקנון – רק במידה ואותו שינוי אינו פוגע ו/או משנה זכות של בעל דירה.
6. תקליד בגוגל – תקנון המצוי ותקבל אותו.
[לפי התוכן תדע שזה התקנון המצוי].
2. יש לבדוק את הסכם המכר – יכול להיות ששם יש סעיפים המחייבים אותך.
3. אפשר שדיירים יחליטו על תקנון מוסכם כדרך לניהול ואחזקה של הבניין.
4. לוועד הבית אין סמכות להוסיף שום סעיף.
5. ברגע יש תקנון מוסכם – רוב של בעלי דירות ששני שליש מהרכוש המשותף צמוד לדירתם, יכול לשנות את התקנון – רק במידה ואותו שינוי אינו פוגע ו/או משנה זכות של בעל דירה.
6. תקליד בגוגל – תקנון המצוי ותקבל אותו.
[לפי התוכן תדע שזה התקנון המצוי].
21-03-2014 16:26:00
מיכל כהן
ציטוט הסעיפים הרלבנטים לך מחוק המקרקעין
פרק בתים שלא רשומים:
סעיף 77ב. "סעיפים 56, 57, 58, 59, 59א עד 59ז, 62(א), 65, 68 עד 70, 71, 71א עד 71ד, ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המחוייבים."
סעיף 77ב. "סעיפים 56, 57, 58, 59, 59א עד 59ז, 62(א), 65, 68 עד 70, 71, 71א עד 71ד, ו-72 עד 77 יחולו על בית לפי פרק זה, בשינויים המחוייבים."
77ג. " בית יתנהל לפי התקנון המצוי שבתוספת."
סעיף 62 לחוק המקרקעין: "(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות."
סעיף 64 לחוק המקרקעין: "מקום שלא נרשם תקנון לפי סעיף 62, ובמידה שאין בתקנון שנרשם הוראה בנדון, יראו את התקנו המצוי שבתוספת כתקנון שנרשם על ידי בעלי הדירות."
