תקנון מוסכם

יש לנו תקנון מוסכם, שאין בו התיחסות לחלוקת הוצאות בין הדיירים. לפני 12 שנים החלטנו על תשלומים זהים לאחזקת הבנין. היום אחד הדיירים דורש לשנות ולשלם לפי החלק היחסי. האם ניתן לקבל החלטה של בעלי הדירות ששני שליש מהשטח המשותף צמוד לדירתם, ולרשום תקנון, המאפשר להמשיך בשיטת הגביה הישנה, לפיה המיסים מתחלקים באופן שווה?
לפי התשובות שניתנו אין אפשרות כזאת כי, לכאורה, בעלי הדירות הקטנות נפגעים.
11-02-2005 15:39:00
איתן ברעם
תקנון מוסכם לשינוי שיטת תשלום מיסי ועד בית

הנושא עלה בעבר, והובעו דעות שונות.

אני הסברתי כאן מדוע אני גורס שיש צורך לקבל את הסכמת
כל 100% של בעלי הדירות בבניין לצורך רישום שינוי
בשיטת הגביה בתקנון מוסכם.

אחזור בקצרה: חוק המקרקעין קובע בסעיף 58(א) שהתשלום
יהיה על-פי חלקה של הדירה ברכוש המשותף.
לשינוי השיטה המדורגת הזו, יש צורך בהסכמת
כלל בעלי הדירות בבניין (ולא רק ברוב שלהם 2/3 ברכוש המשותף).
דייר שלא הסכים במפורש, עליו השינוי לא יחול.

כמו שקורה גם בהרכב של שופטים בבית המשפט העליון, יש
דעות שונות לכאן ולכאן, ולכל דעה גם הנימוקים הטובים
התומכים בה.

אני אשמח לשמוע דעות אחרות, וסותרות, על רקע
פסקי הדין שמוזכרים על ידי בתגובתי הקודמת בנושא
בעמוד זה.

……………………………………………………………………………………………………………………….

11-02-2005 20:10:00
sem s
שאלה

זאת אומרת שאם אני לא מוכן לשלם שווה בשווה אז הם לא יכולים לחייב אותי ואני ישלם על פי יחס של הדירה שלי?
11-02-2005 23:35:00
איתן ברעם
תשובה

אם לא נרשם תקנון מוסכם בטאבו בבית המשותף שלך
שקובע שהתשלום הוא שווה בשווה,

ואם לא הסכמת בעבר – בכתב – לשלם שווה בשווה,

אז אף אחד לא יכול לחייב אותך לשלם יותר
מאשר החלק של הדירה שלך ברכוש המשותף,
גם אם היתה תקופה בעבר ששילמת שווה בשווה,
זכותך לחזור לשיטה של החלק היחסי שלך ברכוש המשותף.

……………………………………………………………………………………………………………………………

13-02-2005 17:51:00
עפר שחל
סבלנות

אנא התאזרו בסבלנות עוד כיומיים.
בסוגייה זו – אשר הבעתי דעתי בה בפורום זה לא אחת – אפרסם בקרוב מאמר מפורט.
מכל מקום דעתי היתה ונותרה שדי ברוב לשינוי תקנון כדי לשנות שיטת חלוקת מיסי הועד.
יש דעות שונות בעניין.
הגעתי למסקנה שצריך לנמק בהרחבה ותוך התייחסות לפסיקה מגוונת – את הסוגיה הזו שהיא מרכזית מאוד בחיי כמעט כל בית משותף.
אנא סבלנות.

שירות אישי לוועדי בתים - איתור בעלי מקצוע

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות.
מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ 

    דיונים נוספים:

    בבניין קיימים מעל ל-5 דיירים החייבים מיסי ועד, האם ניתן לתבוע את כולם בתביעה אחת או יש לתבוע אינדבידואלי, אם כן כיצד זה ניתן לבצוע...

    הדייר בדירה שמעלי ערך שיפוצים בדירתו שכתוצאה מהם נגרם נזק לצנרת המשותפת, אחת הדירות בבניין הוצפה ונגרם לה נזק רב. האם העובדה שהנזק נגרם לצנרת...

    בבית משותף, הוחלט לפני 20 שנה שכל דירה תשלם סכום זהה לוועד הבית. לפני כשנה הורחבו רוב הדירות. בעלי הדירות שלא הורחבו דורשים לשלם ע"פ...

    שלום, אני מחפש קובץ של "הקם ועד שכונה – למתחילים" האם קיים משהו בסגנון? האם יש מדריך להקמת ועד שכונתי? אני לא יודע לאיפה לפנות...

    מזה כ-10 שנים אני גר בבית משותף (12 דיירים) אשר לא מגודר מכיוון דרום (קיימת אפשרות שהיתה גדר לפני שהגעתי). חלק מהדיירים רוצים לבנות גדר...

    אני גר בבית משותף בו לכל דייר יש חנייה ספציפית פרטית שלא רשומה בטאבו (קומת עמודים), זאת עפי הסכם ישן מאוד בין הדיירים (לפני יותר...

    לעו"ד עפר שחל שלום, אנא ראה את שאלתי ואת תשובת האגודה לתרבות הדיור: השאלה: היכן מעוגנת בחוק זכותו של דייר המשלם מיסי ועד בית, לקבל...

    לעו"ד עפר שחל שלום בכל ארגון, כאשר יש סיבה לחשוב כי ענייני הכספים אינם מתנהלים כשורה עולה שאלת הביקורת. בחינה מעמיקה של דו"ח כספי לא...

    רציתי לדעת האם ישנה דרך חוקית להתנגד לשיפוצי הבית על ידי אביו של ועד הבית תמורת סכומים כפולים מאלה המוצעים על ידי דיירים אחרים או...

    בוקר טוב עו´ד שלח קראתי שכבר דנתם בנושא כאוב זה אך לצערי אני חדשה בפורום לכן אבקש לשאול אותך מה החוק אומר לגבי הכספים שהוועד...

    שירות אישי לוועדי בתים!
    איתור בעלי מקצוע

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ

    המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או לחץ לשליחת הודעת ווצאפ:

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לניהול ועד בית אשר יהפוך את ניהול הבית המשותף לחוויה מהנה ופשוטה ויחסוך לך זמן רב ועלויות בתחזוקת הבניין!

      ועד בית, קבל במתנה את המדריך המלא לשיפוץ בניינים אשר יחסוך לך אלפי שקלים בשיפוץ בניין המגורים!

      קטגוריות עסקים

      אדריכלות
      איטום גגות
      אינטרקום
      אינסטלציה
      ארונות מתכת
      בדק בית
      ביטוח ועד בית
      בישום בניין
      גביית ועד בית
      גגות סולאריים לייצור חשמל
      גז
      גינון ועיצוב גינות
      גנרטורים
      דלתות כניסה לבניין
      דפיברילטור
      הדברה
      הנדימן
      הרחקת יונים
      התחדשות עירונית
      חברות ניהול בתים משותפים
      חברות ניקיון בתים משותפים
      חיטוי מאגרי מים
      חשמל
      כיבוי אש
      מיגון תא מעלית
      מימון תביעות משפטיות
      מכולות אוטומטיות
      מנעולן
      מעליות
      מערכות Wi-Fi
      מערכות אזעקה / מצלמות
      מערכות סולאריות
      משאבות מים
      סימוני חניות
      עורכי דין / נוטוריונים
      עיצוב לובי וחדר מדרגות
      עמדות טעינה חשמליות
      פוליש
      פיקוח ובניה
      צביעת חדרי מדרגות
      קבלני שיפוצים לבתים משותפים
      קונסטרוקטור
      שיפוץ מבנים
      שיפוצים בסנפלינג
      שערים ומחסומים
      תיבות דואר

      וועדי בתים ודיירים

      הצטרפו עכשיו לקבוצת הפייסבוק הגדולה בישראל הנותנת מענה לבעיות הדיור בבית המשותף!!!

      להצטרפות לחצו על התמונה או על הכפתור ושלחו בקשת הצטרפות בדף הקבוצה

      דילוג לתוכן