לפי התשובות שניתנו אין אפשרות כזאת כי, לכאורה, בעלי הדירות הקטנות נפגעים.
אני הסברתי כאן מדוע אני גורס שיש צורך לקבל את הסכמת
כל 100% של בעלי הדירות בבניין לצורך רישום שינוי
בשיטת הגביה בתקנון מוסכם.
אחזור בקצרה: חוק המקרקעין קובע בסעיף 58(א) שהתשלום
יהיה על-פי חלקה של הדירה ברכוש המשותף.
לשינוי השיטה המדורגת הזו, יש צורך בהסכמת
כלל בעלי הדירות בבניין (ולא רק ברוב שלהם 2/3 ברכוש המשותף).
דייר שלא הסכים במפורש, עליו השינוי לא יחול.
כמו שקורה גם בהרכב של שופטים בבית המשפט העליון, יש
דעות שונות לכאן ולכאן, ולכל דעה גם הנימוקים הטובים
התומכים בה.
אני אשמח לשמוע דעות אחרות, וסותרות, על רקע
פסקי הדין שמוזכרים על ידי בתגובתי הקודמת בנושא
בעמוד זה.
……………………………………………………………………………………………………………………….
שקובע שהתשלום הוא שווה בשווה,
ואם לא הסכמת בעבר – בכתב – לשלם שווה בשווה,
אז אף אחד לא יכול לחייב אותך לשלם יותר
מאשר החלק של הדירה שלך ברכוש המשותף,
גם אם היתה תקופה בעבר ששילמת שווה בשווה,
זכותך לחזור לשיטה של החלק היחסי שלך ברכוש המשותף.
……………………………………………………………………………………………………………………………
בסוגייה זו – אשר הבעתי דעתי בה בפורום זה לא אחת – אפרסם בקרוב מאמר מפורט.
מכל מקום דעתי היתה ונותרה שדי ברוב לשינוי תקנון כדי לשנות שיטת חלוקת מיסי הועד.
יש דעות שונות בעניין.
הגעתי למסקנה שצריך לנמק בהרחבה ותוך התייחסות לפסיקה מגוונת – את הסוגיה הזו שהיא מרכזית מאוד בחיי כמעט כל בית משותף.
אנא סבלנות.