והשאלה:
האם הקבלן יכול לרשום בחוזה המכר כי הוא יקבע את התקנון המוסכם בעת שירשום את הבנין כבניין משותף ???
האם הקבלן יכול לרשום בחוזה המכר כי הוא יקבע את התקנון המוסכם בעת שירשום את הבנין כבניין משותף ???
והאם בתקופת ביניים יפעל הועד לפי התקנון המצוי ??
והאם רשאים הדיירים להחליט על תקנון מוסכם אחר שיהווה תקנון ראשון ובאיזה רוב של דיירים ?? (שכן בנתיים אין כל תקנון למעט המצוי מתוקף הדין ,וכי מה ימתינו הדיירים שנים רבות עד שהקבלן ירשום תקנון אצל רשם הבתים המשותפים ? ואם לא יעשה כן ? )
ובאיזה מידה יכול התקנון הראשוני המוסכם או זה שיקבע על ידי הקבלן, להחליט לגבי אופי ניהול הרכוש המשותף , חלוקת הנטל באחזקתו, ותנאים לשימוש בו (למשל חדר כושר שלא כל הדיירים רוצים להשתתף בו) ??
שאלה מפוצלת – תודה על תשובה
חיים
17-01-2006 18:45:00
עפר שחל
תשובה
מה שמקובל הוא הפוך: הקבלן מספק תקנון מוסכם ומתחייב לרשום אותו כאשר ירשם הבית. עד שהבית נרשם חל התקנון המצוי.
אני לא הייתי מסכים לקנות חתול בשק ולתת לקבלן יפוי כוח לרשום עבורי ובנוגע לזכויותי כל תקנון שיחפוץ. זה בעיני בגדר התאבדות משפטית.
פתרון אפשרי הוא באמת שהדיירים ינסחו לעצמם תקנון מוסכם. ממילא כדאי להידרש לכך רק בסמוך לאחר רישום הבית.
אני לא הייתי מסכים לקנות חתול בשק ולתת לקבלן יפוי כוח לרשום עבורי ובנוגע לזכויותי כל תקנון שיחפוץ. זה בעיני בגדר התאבדות משפטית.
פתרון אפשרי הוא באמת שהדיירים ינסחו לעצמם תקנון מוסכם. ממילא כדאי להידרש לכך רק בסמוך לאחר רישום הבית.
17-01-2006 23:00:00
volfson2 volfson2
תודה רבה
תודה עבור התשובה והמאמץ
